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高楼层拥有更好的日照和采光度。
“大多数楼盘在开盘时，*先清空的便是中间楼层。”在地产行业已耕耘了10多年的瑞峰置业副总经理翟志球这个说法与网络调查所获得的数据相匹配。日前，网调结果显示，超过五成的受访人更倾向于选择9-15层的楼层，选择底层的比例不到1%，相反，象征“高高在上”的顶层则有近5%的票选。
不到一成的受访者能够在买房前了解所有楼层的优劣势，甚至有约三分之一的买家坦白对楼层优劣几乎是“盲点”。受访者普遍重视楼层的选择，共有约85%的受访者认为，楼层选择有时对购房起决定性作用，但也要综合户型和价格等方面一起衡量。
出行方便、适合家里老人小孩居住是三分之一买家选择低楼层的主因。部分受访者还因为恐高表示不会选择高层。采访的一位上东**业主就表示，虽然自己喜欢更好视野、采光度好的高层，但是在实地考察后，还是只能选自己所能接受的*高楼层———12层。她表示因为站在12层以上的楼层就会开始恐高。
在如今特价单位充斥的楼市，低价的诱惑甚至会蛊惑你的购房行为。所以，在本次调查中，就有一个选项意外获得同样三分之一的票数———“由于买房时没得选了”而选的楼层。这说明，无论是做足了怎样的准备工作或有多重购房因素，在面对“现实”总还有无奈的时候。这种情形之下，**也会告诉你，只能按照*看重的一个住宅因素来作决定。而买楼是自主做出的选择，如你后悔买错楼层时，出于你的主观“不想要”的原因，开发商只会“同情”，而不会支持你的换房或退定。
在这里还要提醒一下，当你纠结于所买的楼层可能有其他劣势时，一个很好的检验方法是实地考察。
众说
开发商：近园林楼栋*好选4-10层
翟志球 瑞峰置业副总经理
如果放在一线城市，小高层以上住宅楼全都采用线性关系的定价原则，除了楼梯楼，电梯洋房都是从低楼层到高楼层，价格是往上走的，有时候顶楼往下一层比顶楼的价格还要高一点。但是在东莞，通常情况下，超过20层的高层住宅，一般采取的是橄榄形的定价方式，即是中间楼层价格*高，然后往低楼层和高楼层的价格同时递减。采取这种定价方式的原因是，每次一个楼栋开盘，基本上是中间楼层*快**，中间楼层的定价就要偏高点。对于具体楼层的选择，与所购买的楼盘所具有的资源、所在楼栋以及周边的分布有很大关系。如果购买的楼栋在花园中间，阳台面向园林的景观，那么4-10层都是比较好的选择，不要选择太高的楼层，因为太高了就是俯身看园林，那就失去了意义。如果有稀缺的山、湖、海这样的稀缺资源景观，一般是10层往上的景观视野比较好，尤其是16-20层*为理想。当然，景观越好，定价就更高。
“不要选择太高的楼层，因为太高了就是俯身看园林，那就失去了意义。”
售楼员：我们会对楼层优劣性扬长避短
李宇(化名) 品牌开发商销售经理
为了达到销售业绩，销售员*大的使命当然是卖房子，并且是极力卖房子。是的，我说出来也不好意思，我们需要做的就是对现有楼盘的优缺点扬长避短，有一点点好的都要吹到天上去，坏的嘛，不是不提，稍微带过就好了。我们手里还有一套说辞，是格式化的，大体就是列举了客户可能出现的挑毛病的问题，我们如何回应。尤其针对有硬伤的，我们还要把圆的说成方的。
在楼层的选择上，首先当会遵循买家意见，如果我们现有房子正好匹配他的心仪楼层，那就*好不过，再说些好话、奉承的话。如果是他想买的刚好没有了，那我们就给现有剩下的一些楼层单位，尽力说这些楼层的优点，或者把部分楼层的劣势放大来说，让客户主动放弃，或者帮助他，在纠结的楼层中作出选择。如果买家提出要实地看楼，我们的要求是极力阻止，当然也不是强硬的姿态，而是编一些理由说看不到。
“我们手里还有一套说辞，是格式化的，大体就是列举了客户可能出现的挑毛病的问题，我们如何回应。”
风水师：老年人养生居住不适宜选高层
荆议民 深圳市荆风水起馆馆长
每个小区的每栋楼的*理想楼层都是不同的，这既要考虑每栋楼周边的空间环境，又要考虑周边的建筑形状，还要考虑什么样的人居住。例如老年人养生居住就不适宜太高，患有恐高症、高血压和脑梗的人也不适合高楼层，年青有拼搏精神的人就适当选择高层。
同时选择楼层还要考虑采光、通风、空中尘埃层和声音高集中层等等。当然，一般人没有专业知识和丰富的经验，也可以用简单选择法以求得心安，那就是你先在电脑里查自己的年命纳音五行或者自己四柱八字五行的喜用神，按照五行相生来选适合自己的楼层。比如你是1984年甲子年出生的，纳音五行为金，或者你四柱八字五行的喜用神是金，你就选择土和金的楼层。
“患有恐高症、高血压和脑梗的人也不适合高楼层，年青有拼搏精神的人就适当选择高层。”
验房师：高楼层噪声大，雨季要关窗
肜华 国家注册高级验房师
如果楼盘有噪声因素，那尽量不要选太高的楼层，因为声音往高走，越往高楼越显声。高楼层，尤其是南北通透的户型，风力是很强劲的，穿堂风很舒服，甚至夏天不用开空调，但也有个问题，如果是朝北，那么冬天也很冷。另外，由于风力强，尤其在广东，雨季多发的时候，如果你家忘记关窗户，撇雨特别厉害，更要担心你家高贵的木地板了。如果在顶楼，还会很晒。顶楼往下一两层就比较好，但是这几个楼层水压也不够，时常热水器打不开，需要加水泵来配合使用。
低楼层方面，尤其是1楼，如果有带花园，这类户型也是买家比较多的选择，但是定价也会比较高点，也就是说开发商会把相应花园赠送的成本搭入你所购买的建筑面积里。如果这个楼栋前有园林景观遮挡的话，那这个单位的光线将会更差，蚊虫也会更多，相应潮湿度也会更高。1楼还有管道问题，就是如果楼栋管道堵了的话，会需要在1楼住户家中处理，这会很麻烦。
“雨季多发的时候，如果你家忘记关窗户，高层撇雨特别厉害，要担心你家高贵的木地板了。”
楼层优劣势分析标准
主要考量因素：噪声、视野、通风采光、空气、雾霾
1噪声
在没有障碍物阻挡的情况下，楼层越高，距离噪声源就越远，噪声自然越小。然而，如果低层单位周边设置有树木、隔音板等吸收声波的物体，噪声会绕射过此类“屏障”往上走，反倒会产生一个奇怪现象，楼层越高，噪声越大。不过一般说来，当到达20层以上的高层单位，由于逼近临界线，噪声影响较小。
2视野
鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，毋庸置疑，楼层越高，视野也更开阔，但顶层单位因太阳直射，夏天过于闷热。
3通风采光
低层单位因周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。但通风采光还受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
4空气
扬灰层的具体高度与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。通常情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
5雾霾
当气流相对稳定，空气中的颗粒物会沉淀，集中在一定高度范围内，但高度多少要依据颗粒物的大小和雾霾污染浓度而定。在气流相对稳定、无风的前提上，楼层越高，PM2.5越低。
采写：陈焓蒋奇政见习陈博
摄影：陈奕启
