广州分站
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作为地中海上的第三大岛，塞浦路斯是**的旅游度假胜地。中国人在岛上购买30万欧元以上的房产，可以获得F类永居签证，但是不能在岛上工作，也不能享受福利。因此，这类移民很适合想去度假和退休养老的人士。
卖点
塞浦路斯在地中海的东端，是地中海的第三大岛，面积9000多平方公里，比广州市的总面积要大一些。岛上有80多万人。2004年塞浦路斯加入欧盟，2008年加入欧元区，塞浦路斯已申请加入申根区，但尚未获批准。
塞浦路斯是旅游胜地，每年有几**人去度假。中国人通过买房移民塞浦路斯，操作模式比较简单，没有移民监的要求，可以获得永居。
数据
两年前，细细开办了塞浦路斯购房移民业主群———塞岛家园，有QQ群，有博客，还有微博。如今已经有400个移民业主经常在上面交流分享。
据细细在博客上介绍，近年来，通过购买30万欧元以上房产获得塞浦路斯F类永居签证的中国家庭大概有2000个（未经**部门统计核证）。
条件
塞浦路斯**居留许可政策
在中国驻塞浦路斯大使馆经济商务参赞处网站看到，2013年5月7日，塞浦路斯内政部发布通知，欧盟以外公民通过购买房产申请永居，需要具备以下条件：
1、申请人在塞浦路斯银行有3万欧元及以上存款，存款期限不少于3年，存款来源于塞境外。
2、申请人拥有不少于3万欧元的年均稳定可支配收入，收入来源地须在塞境外。配偶及未成年子女每增加一人，可支配收入证明的金额须增加5000欧元。
3、房产不含税的市值不得少于30万欧元，且已经支付购房款不少于20万欧元，剩余房款的支付来源必须**由塞境外支付到塞国内金融账户。
4、在涉及房产满足市值条件下，房产形式可以是楼房公寓或*立式房屋，数量不得超过两套；或者是含有100平方米商店的复合住房，或者是含有250平方米办公区域的复合住房。涉及房产必须是**次进入交易市场的新房。
5、申请人及配偶和未满18周岁子女，满足条件后可一起获得**居留许可。18-25岁之间的子女须依照本政策以申请人身份单*申请。
另外，申请人无犯罪记录且不危害公共秩序和社会安全；**不在塞直接或间接被雇佣工作，但可以在塞当地注册公司拥有股份，由此产生的红利收入也不影响申请结果。
申请人及其子女必须每两年访问一次塞浦路斯。
建议
选地点，选开发商，选律师
在移民家园网站上，从事移民行业的网友“随遇而安”提供了几点买房的建议。
*先，根据自己需求选择城市。如果购房是为了自己居住，可以考虑帕福斯，这个城市很安静，*安很好，环境优美。如果买房是为了投资，可以考虑利马索和尼科西亚。
其次，要选择资信比较好的开发商。塞浦路斯购房移民政策是在金融危机的背景下**的，许多开发商当时把自己的土地都抵押给银行用来偿还贷款，当你去购房的时候，客户交的*直接就转到银行，开发商本身根本就见不到一分*。若是永居办不下来，你当时跟开发商签订的拿不到永居退款的协议，开发商根本就履行不了。
第三，要选择合适的律师。律师在签订房产合同、申请永居中都会起到重要作用。律师也可以帮助客户清查地产商的资信，房屋本身状况，如有无抵押、有无贷款。
*好选*****的房地产项目
塞浦路斯购房移民业主群博客上，有移民人士提醒，尽量选房产开发商*****的项目，“所有项目都是自有资金建设，就无需等待银行批出贷款或者客户的房款才开始兴建，按期完工有保障。也不会出现烂尾楼问题。在办理地契过户时，会缩短时间，无需等待银行的批准。”
买期房尽量按进度分期付款
对于怎样收房，细细认为，一个重要事项就是，“让律师查清楚你所买房子的具体抵押状况。这个本应该在买房的时候就查清楚的，很多群友居然到收房时，还不知道自己房子开发商有*****。”
细细提醒，塞是一个办事效率和节奏非常缓慢的地方，若是期房，据目前群友的反映，很少有能够如期完工收房的，所以，买期房要尽量按进度分期付款，在收房且完全验收完毕后再付全款是好办法。
费用
景程寰球移民董事总经理孟晓辉介绍，在塞浦路斯购买的房产，所缴纳的税包括增值税、印花税、过户税等。
印花税：对于购房价格超过17万欧元的，印花税为0.2%；价值30万欧元的房产其印花税约为507.50欧元。
增值税：如果所购房产是在2004年5月1日后取得规划许可，需付19%的增值税。但是，从2012年6月8日起，任何人购买**套**居留房产只需付5%的增值税。
过户税：是土地登记局征收的，如果房产的价值少于85430欧元，税率是3%；房产价值为85431-170860欧元，税率是5%.如果房产已经征收了增值税，则无需付过户税。
年度不动产税：房产价值在17万-30万欧的，年度税率在0.5%，累计税费850欧元。房产价值在30万-50万欧元的，年度税率在0.6%，累计税费在2050欧元。
物业管理费：一处度假式住宅的物业费每月为80到120欧元，这取决于房产的类型及大小。当然，管理公司也可以按照客户的要求提供别墅的清洁及维修服务，并收取额外费用。
市政费用：这是当地政府对街道照明、垃圾收集等收取的服务费。它由房产的大小来决定。一套30万欧元的房产，市政费用每年约为320欧元。
医疗保险费：根据**居留申请的要求，每位申请人需在塞浦路斯购买医疗保险。以下是标准的个人年度综合保险费用，适应于无严重疾病史或伤残史的申请人。
一般每人每年170欧元起，这取决于选择的保险类型。
简单来说，以价值35万欧元的房产为例，购房或交房前的一次性费用：约为7.5%，包含**居留申请费，即26250欧元左右。
房产每年的运营费：约为1.5%，取决于房产类型，大约需要5250欧元。
中介费：约5万人民币（约6000欧元）
总计：约33.6万欧元。
提醒
永居不能享受该国福利
中国驻塞浦路斯大使馆经济商务参赞处提醒，投资移民应咨询塞专业律师或查阅塞政府网站公布的法律法规。国内个别中介公司存在进行不实宣传报道的情况，根据目前塞移民政策，即使非欧盟公民通过购买总价超过30万欧元的房产并提供一定年收入证明的方式获得在塞长期居留权，也不能享受该国福利，同时也无法在塞就业。
购买北塞房产要慎重
据新华网报道，塞浦路斯有“南北”之分，近来一些中介推出北塞浦路斯移民。目前，北塞浦路斯地位特殊，不被国际社会承认，外界对其了解甚少，房地产产权关系较为复杂，前往投资要特别谨慎，避免被误导而造成财产损失。采写：宋金绪
1
申请人前往塞浦路斯考察房产，可以在国内找中介，或者自己去塞考察；
2
约见律师。在开发商带领下选择房产，签订购房合同；
3
在塞国银行开户；
4
回国后，准备相应的资料给中介或律师，存入塞账号中3万欧元三年定存；
5
向移民局递交材料。申请费500欧元。所有申请资料须装订成普通卷宗形式，所有资料须有序编号并配有妥善目录；
6
申请资料将由塞移民局审阅，并呈内政部长审阅，如有必要，申请人须接受面试审查。一般两个月左右会有申请结果。
