三季度广州住宅租房市场量跌价涨

第三季度的广州住宅租金市场保持平稳活跃，广州市房地产中介协会监测的租金动态显示，受7月学生毕业季租赁余热的影响，广州住宅租金在本季度内冲高回落，成交宗数逐月递减，而租金整体相对第二季度略有上浮。不过，市场步入第四季度，也进入了传统的租赁淡季，市场新增需求将放缓，租金走势也将稳中有降。

三季度电梯楼、楼梯楼租金齐涨

中介协会监测的第三季度广州市住宅租金动态显示，7月的租赁市场受学生毕业季租房余热的影响，租金处于惯性上涨态势；8月，租赁市场的量价上涨得到暂时平抑；9月市场新增需求趋于萎缩，加上该月市面盘源较为充裕，因此大多数区域的租金水平出现了小幅回落。

不过从第三季度整体来说，全市租金水平呈现环比上涨之势，第三季度电梯楼租金为46.19元/平方米·月，环比上涨5.41%；楼梯楼租金为34.84元/平方米·月，环比上涨3.72%。其中，高校周围、BRT及地铁沿线的板块租金上涨幅度较大，带动了整体市场租金的上涨。但成交宗数受周期性租赁高峰退去的影响，环比第二季度减少约8%。

荔湾、海珠租金涨幅较大

分区来看，第三季度内租金涨幅较大的是荔湾区和海珠区，荔湾区电梯楼租金为46.00元/平方米·月，环比上涨6.93%，楼梯楼租金为34.90元/平方米·月，环比上涨4.70%。据中原地产反映，中山八路一带的鞋城和服装批发交易比较活跃，租金该季度平稳有升；荔港南湾的华侨小学撤销了寄宿班，众多家长需要在附近租房，使得周边房源租金上涨；珠岛花园由于附近地铁的开通，也吸引了一部分“淘宝店主”，以往租金较为便宜的大坦沙岛租金也在该季度有所上涨。

第三季度内，海珠区的电梯楼住宅环比上涨4.49%至48.42元/平方米·月，楼梯楼住宅环比上涨5.20%至36.38元/平方米·月。据分析，7、8月，由于毕业季及考研原因，中山大学周边的新港西、赤岗-客村及江南西等单间及一室的小户型十分*手，导致7月租金环比急升了11.38%，9月租金才开始有所下调。值得注意的是，该季度工业大道板块的光大花园和富力现代广场的两房及三房单位无论租金水平或租赁宗数均有较大程度的上升。

四季度租赁盘源充裕

目前市场已步入第四季度，也进入了传统的租赁淡季，广州市房地产中介协会预计市场新增需求将逐步减少。另一方面，广州的二手楼市自4月以来成交连跌数月，而大多数二手业主，特别是物业位于**地段的业主，心态较为强势，只肯在小范围内让利，宁愿以租代售亦不愿降价出售，导致市面租赁盘源充裕。在供求两者的叠加影响下，预计后市整体租金将稳中有降。