11月广州一口吻推30多宗地 总起拍价超300亿元

11月可谓广州楼市的“地盘月”,棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工场多宗地块挂牌出让,总起拍价高达87亿元,此中红云涂料化工场地块起拍价高达64.5亿元,从起拍价来看已是本年广州的总价地王。此外,11月广州还将开卖广州**金融城、河汉区华美牛奶厂等多宗用地,总起拍金额跨越300亿元。广州今朝已收成超600亿元的地盘出让金,若是11月份的地盘成友谊况抱负,估计将提前完成全年800亿元推地使命。

总价地王起拍价高达64.5亿元

对于广州的地盘市场来说,11月份无疑将掀起本年*大的飞腾。在这个月,广州将一口吻推出30多宗地盘,总起拍金额跨越300亿元,无论是从总起拍价仍是从总宗地面积来看,均创2014年*高记载。

从所推地块的位置来看,此中包含了不少“靓地”,河汉区的华美牛奶厂地块、白云区的红云涂料化工场地块、广州**金融城起步区地块均是开辟商眼中的香饽饽。此中,红云涂料化工场宗地面积是19.9万平方米,可扶植用地面积14.8万平方米,容积率是3.5,总建筑面积是46万平方米,挂牌肇端价是64.5亿元,*高限价是93.5亿元,从挂牌起拍价来看,该地块只要成功出让,就将毫无疑问地成为本年广州的总价地王。

不外,原本打算在11月3日出让的广州**金融城起步区AT091002地块,在10月30日被通知布告暂停出让,随后该地块在第二天再次被挂出,改为12月2日出让,无缘11月的地盘盛宴。

当局抓住楼市苏醒良机*闸卖地

回*下半年广州的地盘市场,可谓履历了过山车式的跌荡放诞升沉,8月卖地约11亿元,9月卖地约155亿元,10月卖地约9亿元,而11月估计卖地超300亿元……8月地盘市场暗澹,流拍、中止成交等频现;9月靓地入市撼动2014年第二次推地怒潮;10月休整仅推挂牌4宗地,而11月大手笔推地掀起飞腾。

“细心察看可以发现,当局的推地与房地产市场的表示可谓密不成分。”有业内助士向记者暗示,9月份恰是楼市的“金九”,加上各地都在**,各类政策利好频出,固然广州楼市成交仍然暗澹,但当局仍抓住机遇掀起地盘出让飞腾;而11月份的大规模推地,一方面是当局完成全年推地使命的需要,另一方面也是因为市场转暖,开辟商拿地热情重燃的原因。

房价点评网广州**阐发师肖文晓暗示,本次当局拿出的地块有的在金融城,有的在奥体板块,有的在东圃,区位前提都相当不错,估计会引来不少开辟商追捧。此前几次在广州市场呈现的外埠开辟商很可能卷土重来,“过江龙”和“地头蛇”的明枪暗箭将是一大看点。

开辟商拿地积极性不减但难现高溢价

记者统计发现,仅本年**个月,广州市已获得超600亿元的地盘出让金,距离全年800亿元的方针仅200亿元。而11月份广州将推出广州**金融城、河汉东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工场,仅起拍总价就跨越300亿元。也就是说,若是这些地块都能成功出让,广州在11月份就可超额完成全年的推地使命。

为何当局在年末会如斯大手笔推地?广州知名房地产**韩世同认为,这与当局的地盘财务压力有关,他暗示:“往年房地产正常的税收比力抱负,而本年受市场成交以及投资下滑的影响,这部门税收可能会不及往年,是以当局对地盘出让金的依靠水平更高了。固然年头预定的800亿元方针不是很高,但当局可能会但愿超额完成推地使命。”

韩世同暗示,客岁当局在溢价率上取得不错的结果,拍出了良多地王,但本年要靠规模来实现发卖方针。“从起拍价来看,较低的地盘成交价当局也是可以接管的。从企业角度来看,面粉贵过面包的现象难以被他们所接管,但若是能有必然的**空间或是包管不亏蚀,开辟商仍是会踊跃拿地的。”

肖文晓则认为,固然估计此轮拍地会有溢价,可是受当前市场情况影响,呈现高价的可能性不是很大。综合来讲,对本次拍地的成果谨慎乐观。

■存眷

越秀区让渡拍卖地盘 成本价高达6万元/m2

值得注重的是,11月份除了经由过程招拍挂体例出让的地盘外,地盘市场还呈现了一宗经由过程让渡拍卖的地盘,如非指定公司,拿地成本将高达6万元/平方米。该地块定出如斯高价,显然是在“婉拒”他人争地。

按照挂牌通知布告,越秀区农讲所地铁站东南面一宗贸易地公开让渡。据悉,该地块是1993年为一号线**划拨给地铁公司的,用地面积约7013平方米,建筑面积23709平方米,挂牌肇端价约2.7亿元,折合楼面地价为11179元/平方米,按照通知布告,非捷星公司的竞得人,要向地铁公司等付出约9.4亿元的前期成本费用,别的还需返还地铁公司3000平方米的面积,是以现实的肇端成本价高达6万元/平方米。

11月广州挂牌出让地盘一览表

编号 宗地坐落 地盘用途 宗地面积(m2) 容积率 计较容积率建筑面积(m2) 挂牌肇端价(万元) 楼面地价

1 河汉区黄云路华美牛奶厂 AT1003039地块 二类栖身用地(R2) 113286.6 ≤2.1 ≤131626 157952 1.2万元/平方米

2 河汉区黄云路华美牛奶厂 AT1003040、AT1003041 二类栖身用地(R2) 150268.2 ≤2.1 ≤138449 150916 1.09万元/平方米

3 河汉区黄云路华美牛奶厂 AT1004009地块 二类栖身用地(R2) 65016.9 ≤3.0 ≤134607 161529 1.2万元/平方米

4 河汉区黄云路华美牛奶厂AT1004010地块 二类栖身用地(R2) 35348.3 ≤3.0 ≤77628 93154 1.2万元/平方米

5 河汉区黄云路华美牛奶厂AT1004015地块 二类栖身用地(R2) 35647.9 ≤3.0 ≤91077 109293 1.2万元/平方米

6 河汉区黄云路华美牛奶厂AT1004026、AT1004004 二类栖身用地(R2) 72300.9 ≤3.0 ≤124565 134248 1.07万元/平方米

7 河汉区黄云路华美牛奶厂AT1008045地块 贸易举措措施用地(B1) 13938.6 ≤2.5 ≤24965 19972 0.8万元/平方米

8 河汉区黄云路华美牛奶厂AT1008046地块 栖身兼容贸易用地 54120.6 ≤3.0 ≤81003 81003 1万元/平方米

9 白云区太和镇北太路以北、民科园以西AB1208048-2地块 其他商务举措措施用地 9866 ≤5.0 ≤49330 8584 1740元/平方米

10 河汉区东圃立交地块 二类栖身用地、防护绿地 123304 ≤4.05 ≤369598 445675 12058元/平方米

11 金融城起步区 AT091007地块 贸易/商务综合用地 29140.59 ≤13.2 ≤384522 538331 1.4万元/平方米

12 白云区华南快速路红云涂料化工场 二类栖身用地、中小学用地 198938 ≤3.5 ≤460765 645071 1.4万元/平方米

13 白云区棠槎路穗花水泥厂 二类栖身用地、中小学用地 39080 ≤4.1 ≤98860 108746 1.1万元/平方米

14 白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块 二类栖身用地 9058 ≤4.1 ≤37137 40851 1.1万元/平方米

15 白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805033、AB2805034地块 二类栖身用地 19577 ≤4.1 ≤68299 71938 1.1万元/平方米