超20省市落实住房公积金新政：异地互贷难实施

继“央行930新政”之后，10月9月，住建部、财务部、央行三部委结合下发的《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

住建部住房公积金相关人士向21世纪经济报道记者介绍，该通知属于指导性细则，需要各地**落地执行细则，且各地可以按照当地的房地产市场和住房公积金利用环境，配套新政。

距住房公积金新政**已过30天，按照21世纪经济报道记者不**统计，包罗上海、江苏、甘肃、湖北在内跨越22个省份已经落地执行住房公积金新政。

在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下，按照上海易居房地产研究院发布的陈述，10月份，30个典型城市新建商品室第成交面积为1837万平方米，环比增加24.3%，创下年内*高。

各地纷纷落地住房公积金新政

按照在线金融搜刮平台融36**布的《2014年中国房贷市场10月陈述》，在23个**城市近400家银行中，今朝仅约三成银行落实央行新政，即执行*套房“认贷不认房”的认定尺度。

比拟央行新政，住房公积金新政自10月9日后纷纷落地。“比拟央行的信贷政策，执行规模更广，力度更大。”北京华夏地市场研究部总监张大伟说，这也很轻易理解，处所当局在住房公积金的调整上有更多的自立权。

据21世纪经济报道记者不**统计，上海、河南、湖北等跨越20个省市已经**落地、执行住房公积金新政，新政规模包罗放宽了贷款前提、调整缴存刻日、提高贷款额度、打消多项收费，推进异地互贷等多个方面。

从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很大冲破，好比沈阳公积金*套贷款采办90平方米以下室第*付比例仅二成，90平方米以上的*付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款采办第二套房，*付也仅三成。

别的，21世纪经济报道记者亦注重到，部门处所当局在配套落地住房公积金新政也连系930政策调整公积金*套认定。

如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、姑苏、上海和南京8地的住房公积金新政均明白家庭拥有一套住房，贷款已结清的，再次改善型采办第二套通俗商品住房的，可按*套打点公积金贷款。

在业内助士看来，此次公积金政策调整对市场影响不容小觑，“近年来，住房公积金贷款额占比全国消费性住房贷款额不竭攀升。”**介绍，以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房发卖额的比例就已达到16.65%，随后快速攀升，至本年前三季度，这一比例已跨越20%，达到22.59%。

异地贷款落地存较大差别

值得一提的是，比拟贷款前提、调整缴存刻日、提高贷款额度、打消多项收费，多地在落地“异地互贷”时存在较大差别。

好比湖北、湖南、甘肃提出在本省规模内推进异地购房；而济南住房公积金中间则在11月5日下发通知，对异地公积金贷款做出调整，将推至全国。

与此同时，以河南新乡、江苏无锡为代表，在落地住房公积金新政时，则暗示暂不撑持异地互贷。

住建部住房公积金办理中间相关人士告诉21世纪经济报道记者，各地在落地执行住房公积金新政时，可以连系当地房地产市场形势和住房公积金环境，分地分类执行，不是一刀切。

现实上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实施异地公积金贷款政策，但这只是部门区域间的合作，并未普遍铺开。

湖南住房公积金办理中间的一位人士介绍，住房公积金的异地互贷并不简单，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都纷歧样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，**轨制和贷款窗口的跟尾，不然即使**政策，也很难现实落地。

上述人士亦提醒，按照此前部门处所试行的异地互贷环境来看，也需要提防可能存在的违规套取住房公积金的环境。

不外，在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋向。“良多农人工并未享受到住房公积金的轨制**，在大城市务工无法把缴纳的住房公积金回籍置业，若是公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金轨制笼盖面、晋升轨制的公允性。”

固然异地互贷是一个标的目的，但在丁祖昱看来，短期很难大面积奉行，今朝来看，住房公积金跨省互贷，因为缴存信息难以查证，很难落实。

中国社科院经济所研究员汪丽娜也认为，省内统筹较为可行，“统一个省内，收入差距、资金差距不会那么大，还可以落地，但如果推广到全国规模，房价，收入，住房公积金缴纳笼盖面都存在差别，今朝前提还不具备。”