广州首套房优惠利率一览 优惠利率均设置门槛

房贷新政**月余,记者从广州多家银行领会发现,固然今朝银行已经执行“认贷不认房”,对于结清*套房贷再购房的二套房买家,均按*套房执行三成*付,可是在利率方面却无太多优惠,即便有银行给出9.5折或以下利率也是设置了门槛,需要达到必然前提,如要求在银行有存款或贷款金额在200万元以上等才能有机遇申请到。

广州至今未有银行推出七折利率优惠

9月底,央行推出房贷新政时明白暗示,对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭,为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房,执行*套房贷款政策,*套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。不外,广州至今未见有任何一家银行推出七折利率。

据领会,今朝广州银行中,如工商银行、扶植银行、光大银行、渣打银行等对于*套房贷款执行的都是基准利率。“没有任何利率优惠吗?”“利率此刻已经很低了,以前还要上浮的。”工商银行宝岗大道支行个贷部工作人员暗示,“按照我行今朝的政策,*套房都是基准利率。”

“若是你可以比及来岁,就可以有9.5折利率。”扶植银行广东省分行房贷部的工作人员暗示,今朝该行执行的是基准利率,可是到来岁就可以打9.5折。

优惠利率均设置门槛

今朝也有银行针对*套房给出利率9-9.5折,可是无一破例地附加了前提,并不是所有人都能等闲获得。

如中国银行只针对电网、烟草、公事员等**行业从业人员有利率9.5折优惠。农行城南支行个贷部工作人员暗示,若是想申请9.5折利率,需要持有该行的金卡,而且卡内要有10万元存款。同样申请优惠利率要求在银行有存款的还有招商银行,该行是房贷新政**后,广州*个明白暗示*套房利率打9.5折的银行,不外该行的利率优惠仅针对金葵花客户。据领会,在该行开一个金葵花账户,需要存款在50万元以上。“而且这个优惠仅针对老客户,房贷新政**后才打点金葵花账户的客户没有9.5折,只能申请基准利率。”招商银行房贷部分工作人员暗示。而在民生银行,要想获得该行的9.5折优惠利率,需要在该行有100万元的存款,而且要存一个月以上才能申请。

据领会,在今朝广州各大银行给出的*套房利率优惠中,汇丰银行的利率扣头是最低的,可以做到9折,但有贷款金额在200万元以上、贷款年限加上楼龄不跨越35年等限制前提。此外,该行按照贷款金额划分50万-200万元和80万-200万元两个区间,别离有基准利率-9.3折和9.3折,需要按照贷款申请人天资等评定。

广州*要银行*套房房贷政策一览

银行 *付 利率 前提

工商银行 三成 基准

扶植银行 三成 基准

光大银行 三成 基准

渣打银行 三成 基准

中国银行 三成 9.5折 限**行业客户

农业银行 三成 9.5折 打点银行金卡(资金10万元)

招商银行 三成 9.5折 金葵花卡(资金50万元)老客户

民生银行 三成 9.5折 在该行有100万元存款

汇丰银行 三成 9折 贷款金额200万元以上等

(具体以申请银行政策为准)

来岁利率优惠有可能加大

“改善型买家申请房贷的数目比之前有所增添。”亿诚按揭总司理助理陈广雄暗示,该公司现在受理的良多客户都属于把*套房贷款结清后再购房的买家,占了营业量的一半摆布。但因为银行细则才**一两周,房贷申请仍在审批之中,所以还未统计有几多客户能申请到优惠利率。

有业内助士认为,跟着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率银行利润太薄。

对于有银行暗示来岁将对利率优惠进行调整,陈广雄认为,来岁银行给出很大利率优惠的可能性不大,有可能比9.5折低,8.5折-9折都有机遇,具体要看到时的市场情况以及银行的经营策略。若是银行侧重房贷营业,愿意给客户优惠,利率就会低一点。若是银行对客户天资要求高一些,利率可能就只有9.5折或者基准。具体仍是要看经办银行对经营策略的考虑。

■记者查询拜访

银行额度充沛 本年底买房不消再“等贷”

时至年末,银行的放贷环境也是购房者存眷的**。据记者领会,和客岁时银行额度周全收紧分歧,本年多家银行的房贷额度较着宽松很多,放款速度也有所加速,快的如招商银行只需两周,其他如工商银行、农业银行、渣打银行等也只要一个月摆布。

“本年良多银行额度很充沛,可以说四大行很充沛,其他中小银行也充沛,根基上能受理的话就能消化。”据陈广雄介绍,银行的放款时候*要是指审批时候,是指审批后—打点手续—完成放款的时候,今朝一般在一个月摆布。若是是从申请阶段起头计较,资料齐备的话递资料需要两到三周,在正常环境下,今朝从申请到放款两个月以内就能办完。

为何本年底房贷额度与客岁比拟较为宽松?陈广雄认为,*要原因是本年上半年银行做的房贷数额没有客岁那么大,并且本年上半年还呈现了银行暂停房贷的环境,所以不少银行额度比力充沛。

提前还贷划算吗?

按照房贷新政,二套房买家还清“老房贷”再办“新房贷”,才可以享受*套房贷政策。业内助士认为,在决议提前还贷之前买家需要考虑清晰,除非是*期款差得比力多,最好不要提前还贷。

起*,之前房贷享受过7折利率或者是公积金贷款的买家,如许的利率程度长短常低的,若是提前还贷的话,就根基享受不到如许的利率优惠了。其次,若是买家还贷拔取的是等额本息的体例,这种还贷体例是本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减,若是还款已有必然年限(中后期),此时提前还贷更多了偿的是本身的本金,并不划算。若是采用的是等额本金(将贷款额总额等分成本金,按照所剩本金计较还款利钱)的体例,当还款期跨越1/3时,其实告贷人已还了一半的利钱,再选择提前还贷的话,了偿更多的仍是本金,不克不及有用地节流利钱支出。