即便只是地下管道相连 两个独立组团也只能成立一个业委会

如果地下管道相连，*立组团也得共同成立业委会。CFP供图

[本期科目]业委会　[章节]成立业委会遇到的问题

随着人们**意识提高，很多业主会热心组建业主委员会来参与物业管理的事务，并以此监督物业管理的作为情况。不过，由于部分楼盘体量较大，因此会出现按照地块分割成数个小组团的情况，这些小组团的业主们几乎*门*户，不会有太多交集。

问题就此产生：若单一组团要成立业主委员会，物管并不一定答应，而且需要克服很多难题，比如地下管道相连，相互*立的组团也得共同成立业委会。

组团究竟能不能成立业委会？

随着业主们陆续收楼，城区某大型有业主欲想联合已经收楼的业主组建业主委员会，希望能从中监督物业管理有关维修基金、物管费等方面的支出和合理使用情况。但有业主却发现，由于小区分成东西两区，加上自己所在的楼盘东片区也分为了4个大型组团，这些组团都是互相*立的，因此希望能成立属于自己组团的业主委员会。

“但我在向物管咨询的时候，他们告诉我只能够分为东西两个区域来分别成立两个业主委员会，而自己所在的组团不能成立业主委员会。”该楼盘业主魏先生表示，由于楼盘内多个组团均成立*立的进出口，虽然物业管理公司均属一家，在所住的东片区只设置一个物业管理点，但除了这个交集以外，几乎所有的组团的业主在日常的小区管理上都没有太多的交集。“说白了就是一个*立的小型社区，只是名字统一冠上了楼盘名。”

后来，魏先生还向当地的区办事处询问，对方则要他到规划局问询。“组建业主委员会为什么还要找规划局？这不是应该业主们与物管和筹建相关部门的事情吗？”

成立业委会需清晰自*权规划范围

实际上，成立业主委员会不仅需要在入住人数及入住面积上有所要求，而且需要清晰小区自*权的规划范围。除了地上建筑物如公共绿地、道路及配套设施、住宅、商铺等看似能划定小区地界的象征物外，还要根据地下的管道等设施设备来划分。

以魏先生的小区为例，虽然楼盘分为东西两片区，但由于东西两片区的地下管道等设备没有互通，例如供水系统、污水处理系统、卫星电视、会所等，因此东西两片区能分开组建业主委员会。而魏先生所在的组团毗邻另一组团，并与后面新建的组团隔街而望，虽然表面上看各个组团各自为政，但地下的管道设备互通共用，地上的泳池目前也可互相使用，因此在管理上，应该同属一个业委会才合理。

但是对于魏先生来说，这个答案显然不是他希望的。“当然希望自*，因为有的组团是别墅区，入住率预计很低，我们不愿意帮那边也管理了，希望能够*立建立业委会是*好的。”

实际上，发现，北京、杭州等地已经有小区实现了分区分组团成立小区业委会，甚至有律师表示，理论上来说*立的一幢楼也可以成立业委会。例如，有小区选择分期来划分小区，业主在房管局、当地居委会、物管等相关部门单位的协助下成立各自的业委会，待小区各期的业委会日渐成熟后，再考虑合并成大小区的业委会等。

[小知识]

成立业委会的基本条件

1、20%以上的业主联名书面要求；

2、若人数不足，可已交付的物业建筑面积达到总面积的50%；

3、向建设单位、规划局、房管局等相关部门咨询业委会管理小区的划分情况；

4、成立业主大会筹备组，需要由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民**7-15组成，业主代表不少于60%；

5、举行业主大会，以记名方式投票选出业委会业主代表；

6、一般按5万平方米以下设5人、5-10万平方米设7人；10万平方米以上*多不超过15人的形式开展；

7、选举后去住建局备案。

采写：萧倩苑