万科等13家房企中期融资千亿 直接融资渐开放

中国证券报记者不**统计，本年以来已有（专题阅读）、（专题阅读）、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续发布中期单据**打算，总金额接近1000亿元。业内助士认为，万科等**房企刊行单据具有**感化，其他房企或接踵跟进。

多家公司打算刊行中票

万科11月11日通知布告称，公司在境内银行间刊行18亿元中期单据的议案已经获得了董事会全票赞成，资金将全数用于了偿公司存量银行贷款，从而降低公司综合**成本。

万科这笔18亿元的中期单据刻日为三年，刊行利率将按照市场环境而定，资金将全数用于了偿公司存量银行贷款。

本年9月万科董事会经由过程了刊行150亿元规模债务**东西的议案。据万科通知布告披露，债务**东西品种包罗但不限于境内市场的中期单据、短期**券、超短期**券和资产撑持单据等。

此前，万科总裁曾暗示，万科的优势之一就是可以矫捷运用各类本*市场和金融市场合给的机遇和东西，在*适合的时辰进行**，这将有利于降低万科的整体**成本、优化**布局。

据中国证券报记者不**统计，本年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续发布单据**打算，总金额接近1000亿元。

9月16日，金融街通知布告称，公司于9月12日审议经由过程刊行中期单据的议案。通知布告显示，金融街中期单据刊行累计总额不跨越52亿元，刻日为五年或以上，利率在不跨越国度限制程度前提下由公司按照刊行时市场环境与主承销商协商确定，募集资金可用于合适国度政策撑持的通俗商品住房项目扶植、弥补流动资金及了偿银行贷款。

9月30日，华夏幸福颁布发表，该公司拟向中国银行间市场买卖商协会申请注册刊行不跨越39亿元的中期单据，刻日不跨越10年，刊行利率将按照市场环境确定，募集资金将用于合适国度政策撑持的通俗商品房项目、弥补流动资金、了偿银行贷款。

10月13日，金科股份通知布告称，为改善公司债务**布局、降低财政成本，促进公司可持续不变成长，拟申请对全国银行间债券市场机构投资者注册刊行总额不跨越人民币39亿元(含39亿元)的中期单据。

10月20日，金隅股份通知布告，公司2014年第一期共20亿元中期单据刊行完毕，刊行利率5.35%，刻日5年。

利率低于开辟贷

据房地财产内助士透露，房地产开辟商**首要来自三个方面：开辟贷、信任、债券或单据。

银行出于对房地产风险的担忧，本年以来较着压缩了房地产开辟贷的额度，并对开辟贷实施名单制办理，即只给名单之内的房企贷款，可以或许顺遂拿到银行贷款的房企，根基都是大型品牌房企和区域性**房企。利率方面，一到三年期贷款的基准利率为6.15%，排名全国前20名的房地产开辟商贷款利率是在基准利率根本上上浮5%-20%，一些中小的开辟商的贷款利率甚至上浮50%以上。综合来看，房企开辟贷的成本在8%-12%之间。

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