广州二手楼市回暖 换佃农多了婚佃农少了

“9·30”房贷政策调整，让低迷的二手市场略微回暖

在央行“9·30”房贷政策调整后，第二套房*付由本来的七成改为三成，改善型买家的*付资金需求有所降低，此政策让低迷的二手市场略微回暖。不外，本周记者采访多位中介人士时领会到，近期成交的二手室第多以改善型客户为主，婚佃农的需求并未就此政策的实施有较着的释放。

婚佃农点解少咗？入市门槛不降反增

“以合座红促成的买卖为例，本年8~10月，婚佃农户的占比持续缩减，出格是10月份，婚佃农仅占所有二手房生意买卖的14%，远低于本年**季度的26%。”合座红研究部**司理周峰暗示，与过往几年第四时度的二手楼市比拟，本年的行情尤为淡静，固然央行“9·30”新政对楼市有必然的带动感化，但受惠的多是改善型换佃农，婚佃农的入市门槛不降反增。

他指出，以广州的限购政策及公积金政策，初次置业的婚佃农户入市不易。起*，广州现时仍对峙限购政策，而且对非广州户籍的买家入市要求未放松。其次，早前广州的公积金政策进行调整，大幅提高公积金缴存年限而且执行贷款限额，此举直接**了对公积金贷款依靠度较强的婚佃农的入市热情。此外，近几年来，婚佃农户的春秋层更加年青化，“以前婚佃农都是30岁摆布置业，而眼下婚佃农多集中在26~27岁。此类客户的收入不高，信贷政策松紧对其置业影响更大。”时近年末，银行的贷款额度遍及吃紧，无论*套房仍是二套房买家，“等贷”时候都有所耽误。

按揭贷款买家增多 行情麻麻

合富置业成交数据显示，10月100平方米以内二手室第成交均价为21836元/m2，环比9月上升6.7%，涨幅略高于大市整体6.5%的涨幅程度。而在付款体例上，9月约有58%选择按揭这一付款体例，而到了10月份选择按揭付款体例的个案占比跃升到67%。

据华夏地产中海康城分行营业司理罗超斌透露，自“9·30”房贷新政后，10月至今，该板块的成交量有所回升，但*要以改善型的置换客户为主，入手婚房的客户较少。此中，100~120平方米的物业成交较为活跃。而得益于房贷政策的放松，近期不少买家选择还清前一套衡宇贷款，*付三成的形式入市。

“10月迄今，受到房贷政策松动的影响，固然看楼的客户有所增多，但不少买家认为楼价仍有下调空间，观望情感依然较浓，近期成交量一般。” 华夏地产盈彩美居分行**营业司理潘湖飞介绍，不少有意置换物业的业主放盘价稍有松动，两房放盘量增多，业主共同看楼的积极性提高，而看楼的客户*要以改善客为主，有部门是购买婚房的客户，投资客相对较少。而房贷放松后，近期买家购房多以*付三成为主。

而在二手房市况尤其低迷的番禺区，限贷松绑也未能使其起死回生。华夏地产吉利北二分行**营业司理欧伙文透露，现时洛溪板块二手成交仍处于低谷，成交量并无因央行“9·30”房贷政策调整而有所增添，成交价又受一手楼盘的冲击，约有10%的下降。

据周峰介绍，现时70~80平方米的两、三房物业是二手房市场主力盘源，约占盘源总量33%，供给较为丰裕。因为限贷政策松绑，眼下有部门长线投资者重燃入市热情，“这部门投资客对市场较通俗婚佃农要敏感，他们看好后市，而且愿意对赌来岁限购政策松绑所带来的物业升值利好。”他估计，本年广州第四时度的二手楼市行情很可能较着逊于往年，但2015年的春节来得较晚，从今朝的市场行情来看，来岁1~2月有机遇呈现反季候旺季。

市区婚房笋盘推介

河汉区——广氮板块

合富置业时尚明苑分行主管邓雄才暗示，地铁4号线车陂站四周的广氮小区有一套南向低层两房单元放盘，面积是69平方米，业主开价100万元，属于区内*低总价单元，适合伙金不太丰裕的“刚需”人群，且该小区少有此类物业放盘，相当稀缺。

据华夏地产罗超斌推介，中海康城花圃今朝有一套100平方米电梯中低层三房，总价210万元，是低于市场价的笋盘。还有一套116平方米的中海康城花圃电梯中高层大三房单元，总价200万元。

越秀区——五羊新城 先烈中路板块

据合座红广州大道分店店长林虹介绍，五羊小区有一套60平方米楼梯楼高层两房出售，证过5年，楼龄约20年，望小区花圃，厅出阳台，放盘价为118万元，均价约19667元/m2。而五羊小区近期放盘均价以2.3万~2.4万元/m2为主，该盘源放盘价较市场价低2000元/m2。

据华夏地产先烈中路分行**营业司理朱澄锋介绍，先烈中路板块适合低预算婚佃农的盘源较多。现时先烈中路81号大院有一套57平方米的楼梯楼中高层小两房，总价135万元。

海珠区——赤岗板块 东晓南板块

“从10月至11月上旬成交看，赤岗板块的婚佃农数目较此前上升一两成，其购房预算较市场成交价低5%~10%。”华夏地产赤岗分行**营业司理曾伟健暗示，该板块适合婚佃农的二手盘源较多，若有一套64平方米的隆运花圃楼梯楼中层两房放盘，总价为120万元，房产证已过5年且是业主*一物业，较市场价廉价。

在地铁东晓南站四周，低总价的两房供给充沛。据合座红晓港湾分店店长黄玲燕介绍，今朝晓港湾有一套72平方米三房两厅楼梯楼顶层单元放售，证过5年，楼龄约15年，放盘价为110万元，放盘均价约为15277元/m2，放盘总价较同小区不异本质盘源每平方米低千元。

荔湾区——芳村板块

华夏地产芳村大道分行营业司理许照雄暗示，芳村板块二手房业主在10月中下旬心态转弱，有降价空间。现时恒荔湾畔有一套电梯中高层三房放盘，面积为90平方米，总价为200万元，证过5年，是业主的*一物业，而现时该盘同类型单元市价为2.7万元/m2。

据合座红东漖分店店长李雪英介绍，芳村花圃有一套83平方米电梯楼高层两房出售，证过5年且*一物业，楼龄约12年，三梯八户，东北向，望小区花圃，放盘价为135万元，放盘均价约为16265元/m2，该盘近期放盘均价约1.8万元/m2，该盘源较放盘均价低接近2000元/m2。

白云区——机场路板块 白云大道北板块

华夏地产齐富路分行**营业司理张院雷暗示，受“限贷”放松利好影响，近期机场路板块看楼的买家有所增添，但不少仍抱观望立场，而业主心态有所改变，议价空间有所削减。今朝，该板块飞云楼一套102平方米的楼梯楼三房放售，总价98万元，是低于市场价的笋盘，该盘周边配套完美，距白云文化广场地铁站约15分钟旅程，适合婚佃农置业。

在地铁黄边站四周如时代玫瑰园、金碧雅苑、云山诗意人家及新兴白云花圃等多个楼盘，近期笋盘频仍出没。据合座红汇贤分店店长戴丽丽介绍，时代玫瑰园有一套电梯楼低层两房两厅单元，楼龄约9年，67平方米，东南向，证过5年且是*一房产，放盘价为125万元，单价约18657元/m2，比拟同小区同本质房源低约1千元/m2摆布。