20年磨一剑 珠江新城甲级写字楼傲视羊城

自93年起，珠江新城的成长履历了20余年的风雨，依然傲视羊城。03年后，珠江新城将*要精神投入到成长贸易办公物业中。颠末10余年的堆集与成长，珠江新城已经成为广州当之无愧的**商务中间。

提起珠江新城，**的印象无不是灯光璀璨的夜景或**大气的商务写字楼集群地。同样的，珠江新城的写字楼房*依然处于广州市商务板块的颠峰。

超9成的市场份额，珠江新城**写字楼吸纳量****

按照**房地产咨询五大行之一感德梁行的专业数据显示，珠江新城**写字楼的市场活跃度依然连结在广州的*岑岭。2013年，珠江新城**写字楼的吸纳量为31.1万㎡，占有了全市的92.6%，远超其他版块。据业内助士展望，2014年将延续这种市场款式。

感德梁行同时展望，将来5年内，广州**写字楼的供给将有约70%来自珠江新城版块，约153万平方米。作为广州*一的国度级CBD，珠江新城仍然是当之无愧的**商务办公物业的集群地。

而在租赁市场上，珠江新城版块的**写字楼同样占有了全市95%的需求。按照曩昔3年的**写字楼消化程度，以及第三财产相关财产的大幅增加，估计将来5年珠江新城平均吸纳量达30万㎡。在将来5年内，珠江新城将逐渐吸纳这批**写字楼存量，并估计在2020年，达到满租状况。

高德置地四期尚未建成，预租率已经达到8成。此中，宝洁总部从河汉北的中泰**广场迁出，租下高德置地四期的9-20层，约2万余㎡。

东塔封顶，珠江新城**写字楼更上一层楼

2014年10月28日，东塔（广州周大福金融中间）正式封顶，总高度530米，刷新华南地域建筑的新高度，同样也是将珠江新城**写字楼晋升一个高度。东塔与西塔两相呼应，在广州长达12公里的新中轴线上，东、西两塔与电视塔（小蛮腰）将一同修建珠江新城***的写字楼群代表。

东、西两塔这类地标式写字楼仅珠江新城两座，房*处于珠江新城CBD的峰值。按照专业市场监控显示，今朝西塔（广州**金融中间）的出租率约7-8成。早在2011年，西塔的月房*已经打破300元/平方米大关。为了应对强烈的市场需求，东塔已经开启预租模式，吸纳与遴选将来的租户。今朝东塔的预租率已达35%，约7万多㎡。东、西塔作为广州的地标级**写字楼，业主对租户的遴选很严酷，从公司规模，行业等都需要颠末严酷的审核。

打破单一产权魔咒，珠江新城分离产权在售产物稀缺

珠江新城板块的价值已经逐渐从硬指标的投资价值向软标签的品牌价值成长。购买珠江新城的物业或者进驻珠江新城办公，往往成为小我或企业彰显不凡实力的象征。珠江新城的贸易价值进入空前释放的阶段，也恰是一个CBD中间成熟的真正标记。

可是，珠江新城的**写字楼大大都采纳只租不售的模式，如东、西塔、合景**金融广场等；或者采纳矜持，整购，整层租售、半层租售等模式进行市场买卖，如保利大厦被国税整购等。

进驻珠江新城的门槛之高也让良多高成长性，办公规模矫捷的企业望而却步。据领会，珠江新城仅有保利克洛维以高性价比据称。保利克洛维现推出全新1200-2400平方米总部高区，低区仅有少量小面积产物供给。保利克洛维设置分体空调，让企业既能享受到珠江新城板块的品牌价值，又能免除珠江新城**写字楼遍及存在的高额加班空调费，降低企业运营成本。

据领会，珠江新城**写字楼供给量日益稀缺，保利克洛维是今朝企业低门槛进驻珠江新城的*一选择。

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