龙岗购物中心供应井喷，去年新增营业面积是前三年总和的1.6倍

詹燕燕罗远欣11月12日原计划出让的龙岗两块纯商业地块因报名竞买人低于三家而流拍。有业内人士分析，此次流拍除起拍楼面价较高外，还与龙岗去年购物中心供应**式增长，而目前该区域商圈尚未成熟等有很大关系。深圳中原地产统计数据显示，去年全市新开的12家购物中心龙岗*占4家，新增营业面积高达19.9万平方米，是过去三年新增供应总和的1.6倍。

去年，星河COCOPARK、万科广场等大型购物中心的入市虽然改善了区域环境，吸引不少人气，但由于起步较晚，市场尚未培育，商圈氛围尚不能与原关内相媲美，甚至低于与之区域特点相仿的宝安区。数据显示，2013年宝安每平米商业面积社会消费品零售额为27760元/平方米，而龙岗仅为24168元/平方米。

深圳中原地产分析，龙岗置业人群以年轻刚需为主，一方面电商的兴起对购物中心形成较大冲击，另一方面置业人群购房大多通过按揭贷款，房贷压力抑制了年轻人的消费能力，全区社会消费品零售总额增速从2010年的18.5%下滑至2013年的11.6%。

此外，社区商业供应大增也分流了部分购物中心客户。数据显示，仅2013年龙岗商业供应总面积达32.4万m2，约为2012年的2.2倍，其中社区商业占比高达八成。而龙岗区域内购物中心分布也不均衡，目前主要集中在龙岗中心城区域，对周边的坪山、平湖等片区辐射力有限。