萝岗宅地拔高至6 8 0 0元/平方米再拍

广州上周仅1宗萝岗KXC-P7-1住宅地块挂牌。此地块原于2014年5月*度挂牌，后因故中止出让，时隔半年再度挂牌，地块占地不变，容积率由原来的2.98调低至2.2，建面则由原来的56328平方米下调至41584平方米。

虽然容积率及建面均有下调，但起拍价比原来调高了1601万元(2.67亿调高至2.83亿)，起拍单价也从4736元/平方米拔高至6800元/平方米，较目前片区起拍单价*高的CPPQ-A1-4地块(6500元/平方米)高出300元/平方米，晋身为萝岗历来起拍单价*高的商住地块。

据悉，该宗地的竞得原则由价高者得变为*高限地价+竞配建，出让条件除取消了竞买申请人须具有开发建设单个员工公寓项目建筑面积不少于5万平方米的经验外，同时取消了疑似定向出让的条件———“该地块主要用于建设总部公寓，不得用作其他文体娱乐设施的建设，不得作为商品房开发出售。建成后出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的企业”。而申请人可单*亦可联合申请竞拍，且没有中小套型比例限制，进一步降低了竞拍门槛，加大了地块的可塑性。不过，地块建设期限为24个月内竣工并投放使用，则提高了开发资金及开发进度的要求。

经纬行研究中心认为，因为近期多宗地块的成功出让，使得土地市场回暖渐显，该地块降低条件、调高价格后再挂牌，在显示**地看好后市的同时，亦对周边待出让地块起到了**性作用。