广州楼市直击:央行降息威力显 穗楼市量价齐升

央行降息的新政刺激对楼市的作用需要一点时间来消化，上周开始，广州楼市作出回暖反应。数据显示，上周全市网签环比上涨11%，均价也上涨8%。量价齐升正是广州楼市对降息新政给出的回应。

成交涨11%至1685套

相关数据显示，上周广州全市网签1881套，环比上上周1695套升11%。值得留意的是，上周成交主力军为中心六区，从上上周524套上升至上周682套，环比升30%。房屋均价较高的荔湾、白云、天河成为成交上升幅度*大前**。此前一直作为刚需中流砥柱的**五区则只上升2%至1199套，近黄埔区一如既往取得好成绩，环比上升25%。

整体来看，十一区中，仅增持、海珠和越秀三区成交出现下降。其中，跌幅*大的是增城，环比跌47%至296套。成交量****的是番禺，网签378套，成交均价为15787元/平方米;排名第二的是增城，网签296套，成交均价为9613元/平方米;排名第三的是黄埔，网签296套，成交均价为14844元/平方米

在中心六区方面，荔湾区是上升幅度*大的区域，环比升53%至107套;其次是白云区，从上上周102套上升至上周151套，环比升48%;排名第三的是天河区，环比升46%至60套。黄埔则环比升25%至296套;海珠区环比跌10%至47套;越秀区环比跌5%至21套。

在**五郊区方面，增城是**成交出现下降的区域，环比跌47%至296套。与之相反的是，从化和番禺是成交上涨幅度*大的区域，其中，从化从上上周98套上升至上周167套，环比升70%;番禺则从上周222套环比升70%至378套。南沙环比升45%至204套;花都则微涨3%至154套。

中心六区成交大涨促均价上升

有了天河、荔湾等高价区域的成交上涨，上周广州成交均价毫无悬念的出现上涨，从上上周14219元/平上升至上周15375元/平，环比升8%。

虽然均价上涨，上周却并没有签出单价10万每平米的豪宅盘，****的天河珠江颐德**，网签3套，成交均价为49965元/平方米，没平单价不足5万。而排名第二的是海珠的保利天悦，网签5套，成交均价为48967元/平方米，排名第三的是越秀的东山京士柏，网签2套，成交均价为45173元/平方米。

全市均价上涨，并非每个区域都上涨，整体来看，广州十一区中荔湾区的跌幅*大，环比跌12%至22723元/平;海珠区则是涨幅*大的区域，环比涨26%至33708元/平。

11月广州楼市均价上涨显暖意

随着11月接近尾声，在政策利好的刺激下，11月广州楼市总体成交情况如何?根据相关房产数据中心统计显示，11月01日至11月30日，广州一手新房成交均价为15582元/㎡，相较于10月(10月01日-10月30日)14397元/㎡，环比上涨8%。此外，11月01日至11月30日广州新建住宅总成交为7094套，而相比10月7359套，环比微跌4%。11月，广州楼市总体呈现量跌价升的局面。

根据调查，11月份广州涨价楼盘数量环比增加近54.2%，降价楼盘则减少近58.8%，年终市场逐渐回暖的迹象可见一斑，而进入12月，不少全新盘也蓄势待发，暗示房企对市场预判看好。