降息未让楼市反弹 房企年底仍全力跑量

一旨降息令刺激了购房者和开发商们的神经，买房的人能每月少付利息趁机入货，卖房的人看到了需求趁机放量，整个房地产市场貌似春天要来临的感觉。

但数据告诉大家，本轮降息对楼市的刺激作用并非如以往周期一样有着明显的反应。从网统计11月1日—12月3日期间广州每日成交情况来看，11月22日起央行降息后，广州楼市成交的确有回暖趋势，不过跟降息前（11月1-11月21期间）对比整体差距并不大。

事实上，这才是正常的。今时今日，要仅凭一次降息让楼市来一次大反弹实在有点难。今年楼市新货库存压力以及房企的销售压力不可忽视，故此，临近年末大部分房企任务都会是全力跑量，而也正因为库存的*量，买房的人并不着急，因此,短期内成交量并未会有明显的回暖。

有业内人士认为，在年底冲业绩以及央行降息带来的短期利好释放下，12月供应会进一步增加，竞争也进一步激烈化。而基于前期业绩低迷的压力以及需求回暖的动力，越来越多的项目将会加入“以价换量”行动中来，预计未来一段时间内广州楼市整体价格将进入筑底周期。

但是与此同时，部分项目在换量成功之后，难免会触底反弹,再度进入“提价周期”，因此对于购房者而言，锁定需求楼盘，关注价格变动，“该出手时就出手”,才能在这一阶段成功“**”。

哪些盘可以关注？

既是为了去库存，促销手段必是会层出不穷，特价房竞拍、一口价、送车送物业费、X万抵X万……都不为过。对此，购房者们需要做的就是要货比多家，选出优惠*大以及房源就优的入手。

另外，对于**盘则需多方考察项目本身优势，如周边配套是否齐全、项目户型产品是否实用、交通是否方便、是否带学位等，看是否值得入手。当然了，**盘一般都有认筹优惠，不过到底能优惠多少，则要看开盘价格。

楼盘关注

番禺 诺德名筑 华南板块低价盘 400-890-0000转806862

华南板块日趋成熟，版块内房价早已在16000元/平左右的幅度。诺德名筑目前推出的74-102平单位，均价12800元/平相比起来优惠不少，即使是其2座带花园的楼王单位（80-86平2房），价格也仅在14500元/平，对比起其*贵时的18000元/平也有好几千的降幅。

至于优惠方面，项目目前携手推出1万抵10万的*家优惠，同时截止到2014年12月30日，购房还可额外享受补贴*高1万元。

正太广场 周边配套齐全 400-890-0000转638039

该项目是市桥目前**的大型商住综合体，就在繁华路、大北路等番禺传统商业步行街旁，要说配套真的没其他盘能够比得上它齐全！商业、交通、学校、医疗、休闲娱乐、公园体育馆……全都有。话说，买房你不买配套，还买什么呢？

在售产品：项目即将推出的是79/85/87平的两房和84/93平的三房单位，都是刚需中小户型，其中84方的3方单位实用率非常高，对刚需来说吸引力不小，项目样板间即将开盘，看官们可关注了。

价格优惠：价格待定，参考周边二手房的价格，应该会在12000-16000元/平，目前认筹享1万抵8万优惠。

看房团报名：

增城 保利东江*府 9字头**豪宅 400-890-0000 转 656161

新塘板块均价早已过万，就连个别单体楼也维持11000-12000元/平的高价不肯放。保利东江*府作为该片区*为**的豪宅，此次低至9000元/平，放眼过去数年也基本难觅。

同时还享有一线江景资源，是新塘**的江景项目，距离地铁13号线官湖站仅5分钟，东部是新塘*好的省一级小学，项目自身还配有双语幼儿园。同时拥有千平豪华会所、大型肉菜市场和东南亚风情泳池等。

产品： 保利东江*府主推A12栋东梯新货，户型为130-165平米三房、四房产品，毛坯价格9000元/平起！另有珍藏少量135平带精装房源，均价1.05万/平；项目同期在售A16栋楼王单位，户型均为290平米四房产品，*低1.1万元/平。

优惠：*家*付15%，另有1万抵10万！