购房者趁降价降息出手 上月城区卖房年内最多

随着开发商越来越大幅度的降价促销，越来越多的购房者也开始出手。陈伟斌　摄

　蒋奇政“9·30”政策和近期央行降息让购房者入市积极性明显增加。惠州中原地产数据披露，上月惠城区卖出2488套新房，这也是年内迄今为止月度成交峰值，与此同时，上月6359元/平方米的均价也环比上涨两成。行业观察人士解读，虽然降息和利率7折在惠州尚未落地，但上述政策明显改变了购房者的心理预期，而开发商基于回款的压力，优惠幅度加大也一定程度上让销售进度加快。

下半月成交量暴增

在业界以为下半年楼市将继续以平淡收场的11月，惠城区楼市却交出了年后至今*漂亮的成绩单。惠州中原地产本周发布数据显示，截至11月30日，惠城区交出2488套的成绩单，此前，8月的2379套是年内的*好成交记录。惠州中原地产周统计数据显示，上月**、第二周城区成交量分别为496套、434套，但第三、第四周成交呈现出剧烈的反弹态势，第三周的成交为586套，第四周交出的数字是811套。

惠州世联地产策略总经理胡光宇认为，三、四周成交数据的快速上扬和11月22日央行宣布下调贷款利率有关，胡光宇解释虽然央行的利率落地在短期内无法执行，但对于购房者而言，理论上也降低了购房成本，增加了入市的积极性。

但惠州另一位行业观察人余鹤皋则指出，11月的成交数据不仅仅是央行的降息所致，开发商为回笼资金，推出了一系列打折降价优惠也让部分此前观望的购房者增加了入市动力。

房价环比上涨两成

惠州中原地产数据显示，上月6359元/平方米的惠州区均价环比上涨两成，但这并非是市场的直观反映，从中原提供的***10盘成交业绩来看，仅有雅居乐白鹭湖、方直星耀**、瑞峰公园里销售均价超出上述数字。

胡光宇称，11月销售均价的上涨或许和上述三盘的拉动相关。

继10月份成交99套后，瑞峰公园里上月继续保持强劲的上扬态势，交出178套的成绩单，直追年内**方直东岸258套的月成交数据，但其6505元/平方米的发售均价，环比10月份6565元/平方米继续呈下跌态势。凭借开发商花重金引入的重磅配套天虹商场，以及较好的交通区位配套，其在售114-147平方米新单位，均价从7月份一期的9000元/平方米降至6505元/平方米，换取了成交的**。

与此同时，位于金山湖片区的龙光水悦龙湾5941元/平方米的成交均价，明显低于周边水岸城、朗琴湾、方直·君御，卖出133套，获得了项目年度*好月成交业绩，南线的佳兆业一号以127套位居第三位。