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佛山**地产评荐团成员考察候选项目。新面孔*滩
奖牌，是对耕耘在佛山房地产市场上的诸多**房地产项目及其背后企业的褒奖。2014年是品牌房企*滩佛山的10年之际，深耕佛山的品牌房企普遍二次创业，而**房企也纷纷*滩。
市民可以感受得到，今年佛山**楼盘特别多，这些楼盘很多都是扎根佛山已久的品牌房企旗下。2007年进入佛山市场的招商地产，今年在佛山推出6大**项目，而万科、保利、中海、雅居乐、碧桂园等佛山人耳熟能详的房企，同样推出了诸多新项目。领地集团在里水多个**项目销售告捷后，把市场触角延伸到禅城、大沥，时代地产自从去年岁末在港交所上市后，今年也一口气在南海、顺德推出了新盘。
近一两年才进驻佛山的一些品牌房企，更是有一鸣惊人的感觉。千亿*头绿地集团，今年5大项目齐开，横跨禅、南、顺三区，龙湖地产落子广东*作亮相顺德，惊艳的园林让业界震撼，带着改变顺德城市形象使命而来的华侨城，尚未亮相已让市民颇为期待。
大房企深耕佛山的案例还远不止于此。就在上个月月中，位于三水新城的一宗总占地12万平方米的商服、住宅地块被万达集团拿到，而保利华南也扩充了在南海三山新城的新地块，时代地产更是拿下了千灯湖旁的****，为明年做好准备。
2004年，大佛山整合伊始，品牌发展商拉响了进军佛山的号角，打破了本土房企垄断本地市场的局面。从2004年开始，以保利、中海、万科为代表的***房企，开始了为期10年深耕佛山的历程，从禅桂城区再到佛山新城、顺德新城乃至三水新城。
在今年新面市的项目中，招商地产的旗下新项目，进驻到了禅城绿岛湖、南海罗村甚至九江，雅居乐地产两大新盘扎堆北滘和佛山新城。正如本次活动评委团专家评委骆仪克所言，“佛山城市发展让城市价值提升，更多的城市组团进驻了品牌房企，而品牌房企进入后，又让这些片区价值提升。”拿禅城举例子，绿岛湖因城市升级而变得婀娜多姿，而招商、和黄等企业进驻又让其魅力十足，一切都是相辅相成。
小三房仍当道 小四房开始走俏
今年下半年，曾粗略统计，大佛山起码有50个以上的**项目亮相或已推出市场，和成熟项目联袂搏击市场。今年阵容扩军的**地产评荐获奖楼盘，更是佛山新老楼盘综合素质优中选优的缩影。和以往一股脑开发大商场不同，今年佛山的商业地产定位也更多和产业接驳。
今年新老楼盘在诸多方面都有了新变化。就拿产品类型来说，虽然刚需洋房仍是住宅的主流，但已不再是90平方米左右小三房独步天下的局面，110-120平方米的小四房同样流行。而随着佛山“松限”，大平层和类别墅这类高端产品及住宅性质单房、公寓增多，让市民置业、投资选择更广。
今年佛山市面在售、新售项目的产品及户型设计同样亮点很多。市面最常见的90平方米小三房，户型愈发科学而巧妙，三房带套房已是寻常，南北通透、板式设计同样不鲜见，80平方米做三房、90平方米做四房，发展商大玩空间魔术，而150平方米以下的中等户型，还可实现板式设计且是小高层。
楼盘的居住环境和配套也越来越好。禅城有绿岛湖、东平河，居住之地水景宜人，顺德有顺峰山，站在家门口满目葱郁，楼盘自身景观配套同样令人心旷神怡，龙湖·春江名城的5重垂直绿化，让楼盘置身于花海中，绿岛湖上多个项目，湖景、江景、园景，处处是景，各大楼盘普遍都有商业和教育配套，让人生活无忧。
新盘扎堆，发展商也谋求更大的突破，不论是居住还是投资，房地产服务也越来越好。今年岁末亮相的碧桂园·钻石湾作为碧桂园的标杆项目，把**的圈层服务放在重金打造的会所中，而北大资源把名家讲堂放在了小区中，越秀地产在星汇云锦公寓组团，引入友和集团。
商业地产热在2014年持续。今年佛山南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城开业，让佛山特别是南海的商业配套强上加强，而更多的在售新商业项目，把佛山本地的产业卖点与项目嫁接，打造珠三角顶级家电卖场的佛山华强广场、义乌小商品城华南分会场的佛山义乌小商品城、主打五金旗舰商业体的华南金谷及顺德家电产业综合体慧聪家电城，南庄陶瓷总部基地———华夏中央广场，这样的项目数不胜数。
政策利好接二连三 平价出货成新常态
如此之多的佛山**大盘，集中于今年年中特别是8月以后面市。对奋战在佛山市面的新老100多个项目而言，2014年无疑是好消息接踵而至的一年，诸多的政策利好让楼市迅速复苏，而新盘扎堆也让市场竞争激烈，平价出货成为各大楼盘的“新常态”。
今年上半年，佛山商品房市场还稍显沉寂，而“松限”之后，房地产政策连续转好无疑给了市场一针强心剂。今年8月初，维持了3年的佛山限购政策做出重大调整，购房者买房资格大为宽松化，而9月30日，央行宣布“松贷”，认贷不认房，随后*套房利率下浮，而就在两周前，央行两年来*度降息。一连串的好消息，刺激着购房者的神经，今年8-10月，佛山新房单月成交面积已连续3个月突破百万平方米大关，在佛山商品房销售历史上前所未有。以南海为代表，广州客大批流入佛山市场，成为佛山楼盘旺销最典型的代表。在里水金沙洲板块、桂城千灯湖、三山新城板块，顺德北滘、陈村板块，多个广佛盘8月以来持续**，而下半年入市的50个新盘中，南海更是几乎占据半壁江山。
对新入市和持续在售的楼盘来说，政策利好固然让市场转暖，而销售突围依然任重而道远。今年8月佛山“松限”以来，佛山新房单价仍然保持和今年年中之前的8000多元/平方米均价，虽然一些项目折扣不及“松限”前大，而一些项目甚至还加大优惠，大市价格指数平稳。而在11月到12月，新入市的佛山楼盘，更是频频打出低起价和*付，吸引争取更多买家关注。
2014年，是佛山**楼盘辈出的一年，成交火爆、楼价企稳，经历了3年限购之痛的佛山市场愈发理性，对购房者而言，这无疑是一个黄金时代。
采写：周晓南
