龙华再现千人抢房新房推盘量环比减六成

星河**是上周末四个开盘项目中**的一个。

在经过近一个月的密集推盘**后，上周末深圳楼市终于有了“喘息”的机会。统计显示，上周，共有4个项目开盘，为市场带来了1288套新增住宅，但环比上上周3400套推盘量，仍减少了约六成左右。

但与以往不同的是，各项目销售结果分化明显，除位于龙华的星河**当天遭遇3000多人*房“日光”外，其它三个项目都稍显“平静”。有业内人士分析认为，目前主要仍是长期积压的改善型需求入市，并非市场全面回暖，近期股市更是分流了部分投资资金，在此格局下，房价难言大涨。

龙华房价再破三万

数据显示，上周，共有**九著、宏发世纪城、星河**、平吉上苑四个项目进行开盘。其中，位于龙华的星河**在大中华**交易中心开盘，*推750套80-170平方米三至六房单位，实现均价3.2万元/平方米，3小时内**日光，销售额达25亿。

现场有购房者认为，虽然这一价格较高，但目前龙华的房价涨得太快，现在不入手怕以后更买不起。“11月开盘的中海锦城卖到3.2万元/平方米，居然卖光了，把我吓到了。”家住龙华的古先生告诉，2009年他买了水榭春天一期才1.8万元/平方米，现在再不买，怕换房换不起。

现场采访了解到，跟古先生抱有相同想法的刚需购房者不在少数。2010年9月，水榭春天二期*后90套单位就以均价2.3万元/平方米开盘，宣告龙华房价正式突破2万元/平方米大关。此后，随着限购政策出台，以及教育、商业等相关配套的未完善，在这波上涨之前，过去几年龙华房价基本维持在横盘平整的阶段。但在央行降息后开盘的龙华*个项目中海锦城，以均价3.2万元/平方米(带装修)开盘，当天375套房源**，龙华房价*次突破3万元/平方米。

现场了解到，星河**虽不带装修，但相比中海锦城，户型赠送率较高，四房售价260万-300万，单价2.9万-3.3万元/平方米，但如87平方米B2户型，赠送率达48%，赠送后面积高达130平方米。因此，折合赠送后，实际售价也在2.6万元/平方米左右。

项目销售分化明显

除星河**外，上周末开盘的还有平湖的平吉上苑和石岩的宏发世纪城。这两个项目分别推出151套60-125平方米的二至四房和266套68-94平方米的二至三房，均价1.6万元/平方米和2.1万元/平方米。

此外，在12月4日，位于龙岗中心城的**九著推出121套符合改善型需求的房源试水入市，89平方米四房以及80-150平方米复式四房，均价分别为2万元/平方米和2.4万元/平方米，当天**。

但这四个项目整体销售率较上周仍有所下降。资深地产人林晓华分析，这是因为目前市场的热度仍是长期积压的换房改善型需求的释放，并非全面回暖，与此同时近期股票市场导致没有大量的投资性资金进入楼市。“因此，中心城区、靠地铁、3万元/平方米以下的物业能取得比较好的销售业绩，非城区的项目若不以低于周边二手房10%价格入市则会面临消化阻力。”林晓华认为，土地成本倒逼房价整体上涨的趋势还看不到，开发商会通过控制成本而非盲目抬价实现销售，明年房价会和今年年底基本持平。