广州分站
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两周前，在天河北上班的80后张小华正式成为“房奴”。
“就芳村花地大道南往南一点，过沙尾大桥，和广州一河之隔”。张小华买的房在南海平洲的华福御水岸，89平方米的三房，总价86万，“三成*付共花了26万”。张小华此前在广州郊区看过不少楼盘，“以20多万元的*付基本很难买得到，要么就是离我上班的地方远”。
佛山“松限”四个月来，更多在广州上班的年轻人，抱着张小华的类似想法杀入佛山楼市，而佛山的一手住宅成交套数也从此前每月成交五六千套跃升至九千多套乃至上万套。截至今年**一月，佛山的一手住宅成交套数和面积已分别高于广州(含十一区)26.9%、21.2%。预计在今年，佛山的一手住宅成交量将毫无悬念地超过广州(含十一区)；而在2010年，佛山成交曾超过广州原十区成交。
“松限”四个月，佛山月均卖房逾万套
事实上，就算佛山没有“松限”，广佛交界的楼盘仍会有广州客购买。其时，他们以补社保，或补税单的方式，暗度佛山楼市。
南海某大型房企的负责人坦承，此前限购，一些怕麻烦的广州客可能因此没到佛山买楼，但“松限”后，他们到佛山购买就顺理成章了。
今年9月，佛山“松限”一个月后，蔡广平就在佛山禅城的珠**马新都买了房，“面积160平方米，花了近150万”。蔡广平是清远人，80后，目前工作、租住在岗顶。由于缴纳广州社保不到三年，不具资格买广州的房，又担心房价上涨，所以他在佛山“松限”后买了罗马新都的房子。之所以购买这个盘，蔡广平称一来喜欢它的户型，有四个房，“以后要接父母一起住”；二来附近交通还算方便，且周边住了比较多老乡。
至于那些与广州距离更近的楼盘，基本都是广州客包揽。
“比如南海里水的金沙半岛、绿地香树花城、长信御景峰、金名都、金沙山海名门、恒大御景湾；大沥的金地悦荔、桐林美苑；桂城的中海锦城、万科金御**、保利西雅图、华福御水岸，这些楼盘今年基本八**以上的都是广州客购买”。佛山地产**人士表示，南海桂城的富丰新城，里水的保利紫山**、合生君景湾，北滘顺德碧桂园，陈村绿地**花都等广佛交界的楼盘，预计有五成左右的广州客购买。
南都记者发现，佛山“松限”后的8月，五个区离广州比较近的四个区成交都有上涨，除了接壤花都的三水区只出现轻微上涨外，其余三区都出现三五成的涨幅，其中禅城涨53%、南海涨53%、顺德涨30%。在9至11月，该三区的成交量比7月份仍是持续上涨；南海和禅城近三个月每月均比7月份的成交量涨五成以上。
8至11月，佛山连续四个月一手住宅成交面积均超**平方米，月均成交超过1万套。
年度成交超越老大哥广州无悬念
8月以来增加的成交量，其中就有不少是此前被限购的广州客带来的。如南海里水金沙洲的敏捷花城里，“一开盘就卖掉七成，七成基本都是万科四季花城的业主买，他们基本都在广州上班”。
*新数据显示，佛山在“松限”四个月后，其一手住宅成交超过广州。
南都记者根据佛山住建局数据统计，今年前11月，佛山共成交80002套一手住宅，面积879.85平方米。而广州**月成交55836套，面积642.95万平方米。若加上网易房产目前监控阳光家缘的数据，11月广州全市网签7227套、面积82.9万平方米，这意味着广州前11月仅成交63063套，面积725.85万平方米。前11月，佛山一手住宅成交套数和面积各高于广州26.9%、21.2%
其实，早在2010年，佛山的一手房成交量曾*次超越广州原十区。但若加上增城从化，两城之间仍有一定差距。而在2011年限购以后，广佛的差距越拉越远。直到今年前七月，广州(39674套)与佛山(39890套)的成交出现不相伯仲，但佛山从8月7日“松限”后，就**将广州甩在后面。即便12月广州成交量突涨，要超越佛山的可能性也相当微小。
为何佛山楼市跑赢广州？
广州市辖面积7434.4平方公里，下辖十一区，常住总人口达1292.68万人(去年)。佛山市辖面积3868平方公里，下辖五区，目前常住人口800万。佛山的面积只及广州五成，常住人口只及广州六成。为什么一个二线城市，其一手住宅成交量会超越一线城市大广州呢？
中海地产相关负责人认为，这主要是佛山不限购促进了佛山楼市成交，而广州今年成交量(前11月63063套)比去年(前11月88270套)少很多，此(广州)消彼(佛山)长所致。
“佛山”松限“是很大原因”。广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，因为限购，广州客跑到佛山买房的非常多，此外，广清交界的清远盘，以及中山、肇庆等地楼市亦是广州客在支撑。他认为广州应该积极应对，可以在南沙萝岗等区域先松松绑，“预计明年会是政策变化比较大的一年”。
在合富辉煌*席分析师黎文江看来，佛山楼市能超过广州，很多都是广佛交界楼盘贡献的数据。广州不仅限购还要求外地人有三年社保，这些外地人等不及广州的买房资格，*终都奔佛山而去。此外，佛山的楼价比广州便宜，广佛同城下交通年票等都一样，通信问题也不大，而且佛山的交通配套及餐饮可能比广州的增城从化还优，所以也吸引广州客前去置业。
网络调查
置业佛山，
逾9成广州网友挑住宅
南都记者近两日联合大粤网调查，共有1000多名网友参与。调查显示，网友在佛山买房的*付主要以10万至30万元为主，其中40.3%的买家*付在20万至30万；22.89%的*付在10万至20万；而*付40万至50万的仅有16.52%，其余为一次性付款。
在买房板块中，有23.78%的人在南海里水买，22.89%的在南海桂城，顺德的占18%，大沥和禅城分别占12%、13%，剩余的购买其它板块或区域。93.6%的广州客在佛山购买的均为住宅，仅有3.28%买公寓，2.09%买别墅，其余占比不到1%的买了纯写字楼和商铺。他们在佛山购房有71%是为自住，17%为自住兼投资，另有12%左右为投资。
发展商说法
金名都绝大部分是广州客买来做第一居所
新世界中国地产(华南)市务体系常务副总经理张三宝：金沙洲的金名都，绝大部分是广州客购买当做第一居所，而且是收入中上层的职业精英。广佛新世界亦有超过一半是广州客，都是各行业的成功人士，购买当做1.5居所。
不到广州一半的价格，车程与在广州居住相当，楼盘与广州同样的品质。佛山“松限”让更多的广州客更顺利地进入佛山楼市，其中相当一部分是刚需，还有一些改善一族。目前荔湾和佛山五个区的政务服务可以异地互认和办理，广佛同城的概念越来越成熟，也令更多广州客置业佛山。
今年广州客买走中海锦城约2000套房
中海地产相关负责人：南海中海锦城今年来卖了两千多套房，约有八**，即2000套左右的买家是在广州上班的。广佛交界地带的楼盘，越靠近广州，就越多广州客购买，购买者多在广州西部片区工作或居住。
数据来源：佛山数据来源于佛山住建局，广州2013年及今年**月为阳光家缘，其它年份或月份综合网易等网站数据
