二手住宅成交环比上升两成，价格平稳

二手月报

　政策利好促使一手楼市创下年内*高纪录。同时，二手楼市成交也开始止跌回升。据合富置业监控二手网签数据显示，11月份东莞二手住宅网签2643套，成交面积达到40.2万平方米，较10月份环比上升21%，同比去年11月仍有三成的差距。

“从今年历月二手网签数据显示，自7月份以来，二手房源交投呈逐月下降的态势，由7月份3000套以上回落至10月份的2184套，致使10月份的网签量处于仅次于春节月份的全年次低点。”合富置业负责人表示，不过进入11月份后，受央行“9·30”认贷不认房政策、银行降息等叠加影响，11月份二手房源交投出现回升，2643套的成交量与今年平均水平(2700套)大致相当。

该负责人表示，从买家类型来看，11月份二手买家仍以需求较迫切的*置刚需为主。“*次置业的二手买家占比高达八成，剩余的两成则主要是以改善换房的买家为主。”根据业主类型分析发现，二手买家多喜欢性价比较优的“笋盘”，如景湖春晓、光大花园等价格不高、地段成熟。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在整体调控政策向松以及央行房贷新政政策的利好下，加上季节性因素，预计12月到春节期间，二手楼市仍会以迫切性较强的*置刚需为主，交投小幅回升或保持良好平稳，价格也基本走稳。