自贸区落地 南沙看房客激增？

信息时报讯（记者 陈莉 罗莎琳） 上周五召开的***常务会议宣布在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。南沙楼市闻讯即迎来了久等的转机，有楼盘上周六开盘仅15分钟就售出90套房；南沙万达广场的销售人员也透露，上周五深夜便有意向买家主动联系意欲购买。知名地产**邓浩志认为，南沙楼价短期内或将有10%~20%的上涨，预计成交量提升20%。

暂未有楼盘涨价

记者上周末走访南沙，从多个楼盘的销售人员及内部人士处了解到，现场的成交量和人流均有所回暖。

上周六，南沙保利城开盘。销售人员表示，早上6时已有买家排队等候，9时左右，销售中心已被买家挤得水泄不通，客户称对南沙楼市明显增加了信心。项目开盘前15分钟已售出近90套，两小时后整体已卖出300套。据悉，售价为8300～11000元/平方米。

“这一期开盘我们的售价并未调整，但随着自贸区获批消息的落地，接下来价格有可能进行调整。”销售人员对看房者强调。

此外，方兴金茂湾一位销售人员表示，平时“一周都难成交一套房源”，自贸区消息传出后，周六一个上午就成交了3套。金茂湾策划部相关负责人对记者说，这两天客户来访量比前几个周末至少增加了60%，让销售人员应接不暇。

记者了解到，南沙万达广场、中惠**金融中心等项目的成交量和人流量都有所上升。

合富辉煌提供的数据显示，今年1～11月，南沙新增供应面积141.4万平方米，新增供应套数13075套。

南沙一手热二手冷

与一手楼不同的是，南沙的二手楼市依然保持淡静，还未出现二手房看房量大增的情况，放盘的业主也并未因此而调高售价。“南沙还是主要以一手交易为主，二手成交比例不到整个南沙成交的一成。” 满堂红市场部**经理周峰对记者表示，由于成交淡静，三大中介在南沙均没有开展业务。

周峰还表示，南沙的二手成交不旺除了与一手楼盘供应量大有关，还与一二手楼价格“倒挂”有密切关系。“现在大多数的客户都是投资性质为主，长期持有。本来租赁的行情就不好，很多小业主在2009~2012年购入的一手楼，再加价售出，二手价格反而高于一手楼价，导致二手楼市场非常不景气。”

楼市量价或齐涨10%~20%

广州知名地产**邓浩志对南沙楼市走向持乐观态度，他认为短期内，南沙楼价将有10%~20%的上升，预计成交量提升20%。

邓浩志认为，南沙成立自贸区，会吸引更多的投资客介入。但是由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来，起码还要5到8年才能**成型。

另外，广州知名地产**肖文晓认为，南沙楼市此前已经历多番炒作，再加上但目前南沙库存高企，对于房企而言，借机尽快出货比趁机涨价显然更理性。

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