广州分站
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上世纪80年代末,广州大力发展天河,使其从遍地农田的城乡接合部发展成为遍地高楼的现代化城市核心。1997年,广州**条地铁正式开通,连通荔湾、越秀、天河三大中心城区,*先打通了天河的交通脉络，天河商圈崛起。
这一年，中信广场竣工，成为当时中国的*高建筑。这一年，中泰**广场动工。还是这一年，金融危机**，中泰**广场无限期停工。“当时，环市东、东风东、天河北处处都是烂尾楼，中泰**也未能幸免，挖了一个大坑之后便停了下来。”中泰**集团常务副总裁文畯如是说。然而中泰**扛过了这次金融危机，2000年经济复苏，中泰**广场得以重新动工，2004年完成开发。从拿地到竣工，历时8年，其中艰辛无法与外人道也。“能坚持下来，也许和我们管理层90%都是部队出身有关。”再次回顾那段岁月，文畯已能轻松笑对。
中泰**广场在设计理念、建材的选择等方面都是超前的。“我们花了很多心思在这栋楼，同等级的写字楼里，在当时，我们在很多方面都**了**。电梯配备*多、容量*大、电梯速度**，**家使用架空地板的写字楼，**家使用LOW-E中空玻璃幕墙的写字楼。所以，在当时，中泰**广场入驻的500强企业是*多的。”10年过去，如今说起这栋建筑，文畯仍旧很自豪。
投入市场的中泰**广场是能与中信广场媲美的地标建筑，也使得其在当时受到了极大的关注。但也正是因为对这一地标性建筑的全情投入，或者说中泰**的**笔投资押注在了商业地产，导致中泰**错过了广州房地产市场发展的黄金10年。同期的恒大、富力等等专注在住宅市场的房企，在这10年间飞速发展，而受资金回笼所困的中泰**，在中泰**广场投入市场，资金链重新衔接之后，2005年的房地产住宅市场已是另一番天地。
广州房地产市场硝烟弥漫 避退外省休养生息
收回了资金的中泰**，预备再次投身住宅市场，而当时的广州房地产市场已是硝烟弥漫。同一批起步的房企疯狂拿地盖楼，资金储备越来越雄厚，中泰**已难有一席之地。“于是公司高层决定，转变战略。跳出广州，到省外去。”文畯说道。中泰**的战场由一线大城市广州，调整转向了内地的三、四线城市。
“调整”一词，是多次出现在本次的专访里。文畯口中的调整，对中泰**的发展有着非常重大的意义。“根据自己的能力，找准自己的定位，找准自己的方向，找到自己的突破口才是*重要的。及时、适时的战略转移，才能让企业在波云诡谲的市场环境中生存下来，得以发展。”文畯说。
在过去的十年间，中泰**在湖南、山东、海南等多个地方，打造了许多高端精品的住宅和商业项目。在这十年间，中泰**集团休养生息的同时，也在储存着子弹。积累了更丰富的房地产开发经验，对市场的把握更精准，资金储备稳步增长。如今的中泰**就如同打了鸡血一般，朝气勃发。
养精蓄锐只为一搏 看好广州东部
2011年开始，随着一线城市市场的饱和，大型房企闻到了二、三、四线城市的商机，纷纷向下线城市扩张，当地房地产的市场被搅乱，中泰**感觉再一次受到了威胁。“此时，企业只有两条路可选，一是向更加低端、下线的城市发展，二是反其道而行之，重新回归一线城市。于是，我们开始分析回归的可能性。三四线城市，因为大型房企的进驻，房价被抬高，而当地市场购买力却远远跟不上，*终，这个市场会失去活性。相反，北上广深等一线城市的购买力强劲，房价虽不断上涨，购买力同时也成正比在增长。”说起广州房地产市场，文畯充满了信心。
“另一点，是政策的利好。广州是三旧改造*先行的城市，中泰看准了这股东风，准备借势再起。广州存在着大量的城中村和工厂需要去改造，这便意味着存在大量的机遇。我们分析的结果是，回归广州，市场更大。于是，中泰**做了第二次战略调整。”说到回归广州，文畯连说话的力度都增强了。
回归广州，中泰****站选择萝岗。在今年5月的土拍中，中泰**一举拿下了萝岗两宗地块，一宗居住用地，一宗为商业用地，总拿地价近9亿元。事后在接受媒体采访时表示，原本估计成交楼面价会超过6000元/平，因此觉得今日拿地的价值尚算合理。可见当时中泰**对这两宗地确实是志在必得。在本次的专访中，文畯再次应征了这一说法。
“我们当时对于这块地的确是志在必得，而且与当时竞争的几家房企，我们也是这么说。”文畯笑说。为什么回归广州的**枪选择了萝岗？文畯也给了意料中的答案。“*先，是看中东部的发展前景。东部有着科学城、中新知识城、广州教育城等一系列的政府规划利好，而萝岗占据着桥头堡的有力位置；其次，萝岗还拥有良好的自然环境，是城市中心所不具备的先天优势；第三，增城在今年初撤市改区，说明政府对东部建设的重视，也越发显得萝岗桥头堡位置的重要。而萝岗本身的这些特质，也决定了萝岗的产品可以是多样性的，地铁网络的发达是刚需产品做需要的，优美的自然环境又是中高端产品的必要配备。对于房企来说，这是好事。”
同时，文畯也表示看好整个广州东部，不单单只是萝岗。中泰**今年一直在广州东部物色新的地块，有意向的暂有2-3个项目，相信明年中泰**会有大动作。
打造老百姓的精品楼盘
说回年初拿地的情形，文畯言语间充满了自豪感。“这宗地是杨总跑遍萝岗，多次实地考察之后，敲定的一块良地。*先，这块区域是未来萝岗开发区与中新知识城交界的中心位置。我们项目是属于地铁物业，离21号线、14号线、穗莞深城际铁路交汇站镇龙站不到1公里，无论是去天河还是增城中心，都能快速衔接。另外，项目的周边已有4-5万常住人口，生活配套都是现成的，比如学校、菜市场、超市、医院等等。我们同时拿下的那宗商业地块，也将成为项目的商业配套，更加满足业主及周边居民的生活需求。所以，这个项目的升值潜力是非常强劲的。
项目名暂定为中泰天境，如今已经进入产品设计和报建环节。产品定位是精品刚需楼盘，主要以刚需及改善型产品为主。文畯表示，产品定位虽为刚需，可是我们同样要打造精品，打造高品质。但高品质并不意味着就一定是高价钱，细节决定品质，我们不用让产品在表面上看起来多么的金碧辉煌，我们在源头把好关，在施工阶段把好关，在户型设计上多花一些心思，一样能做得出属于老板姓的精品。
从项目的户型设计上来看，中泰确实是冲着这个宗旨去的。户型设计有50平一房、70平两房、80-90平小三房、100平大三房。实用率做到高层洋房罕见的86%。项目预计明年5月推出市场，这也是中泰**预计市场回暖的时间。
看好明年广州房地产市场
对于明年的房地产市场，文畯给予非常肯定的答案。“现阶段，市场看上去比较淡。但是近几个月，政府连连动作，已经开始实施一系列的调整措施，所有的措施都是有利于房地产市场反弹的。只是房地产市场的反应是滞后的，从启动、反应、上升需要一定的时间和空间，同样，从高峰跌下来也不是一夜之间发生的，同样是个缓慢的过程。按照我们的判断，明年5月市场一定会有变化，我们也将紧紧抓住这一机遇，再上一个台阶。
后记：小编在这次采访中，感受*深的是这个企业的坦诚。文畯并不避讳曾经走过的弯路，存在的问题。正因为如此，他们总是能积极面对，及时调整企业的定位和方向，让企业在复杂的房地产市场得以生存并稳步上升。
不管是个人还是企业，在前进的路上，不同的个体遇到的境况都会不同，快亦或是慢，顺利亦或是波折，这都不重要，只要大方向是正确的，必将到达终点。
