广州分站
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盛世难论**，在房地产**的年份，楼盘卖楼轻而易举。相比之下，在市场低迷期的2014年，楼盘之间的博弈显得更加残酷。对于同一区域的楼盘而言，本身的质素，当然还有甚为关键的价格，简而言之称为性价比无疑是决定销售行情的因素。这一年来，为了积极出量，不乏多次调整价格的楼盘，实际上，大多数楼盘都在紧贴市场的讯号，运用各种营销手段。番禺万科欧泊、萝岗万科东荟城、增城锦绣天伦摘得年度销售套数的冠亚季军，*高近2000套。除了近郊的楼盘之外，中心六区也仍有楼盘年销过千套，在且行且珍惜的楼市白银时代，应该为取得优异成绩的楼盘报以掌声。
1
新黄埔
楼盘厮杀*激烈
撤市并区后的新黄埔是去年关注度*高的区域之一。在前几年，萝岗乘着规划利好的东风已经积攒了相当人气，此前出让的多宗土地也在去年步入了收获期，加上既有的在售大盘，去年萝岗供应量大**，含商业在内已经达到两万套左右的水平。粗略计算，住宅**盘就有8个，另外还有数个商业综合体项目，就连一向缺货的老黄埔板块，也因两个旧改项目的入市而得到升温。
作为新兴区域的萝岗，楼市的*大供应量令楼盘面临的压力不言而喻。据统计，2013年和2014年都有销售的楼盘，几乎全线售价较前一年出现下调，少则数百元/平方米，多则达到两三千元/平方米，普遍跌幅达到10%-20%。当然除了降价，楼盘还不忘运用垫*付、贴息等方式加速成交。
据网易数据监控中心监控阳光家缘统计，在新黄埔区域中，万科东荟城以成交1884套的成绩排在区域的*位，成交均价为14249元/平方米，比前一年1.7万元/平方米左右的售价跌幅约为16%。另外科学城开源大道的中海誉城和万科金色梦想也分别成交了1423套和963套。作为萝岗*大的地主之一，越秀地产三盘发力，也为区域贡献了过千套成交。在品牌开发商扎堆的萝岗，楼盘的整体形象以及口碑要高于其他区域，楼盘或有价格优势、或有地段优势、或有配套优势，也正因为势均力敌，更加剧了竞争的激烈程度。
而作为广州重点发展的区域，新黄埔去年成为卖地大户也在情理之中，据研究中心数据统计，2014年全年新黄埔便成交了32宗土地，其中住宅用地6宗，商业用地4宗。
个盘成交任性度排行 楼盘 套数
1 万科东荟城 1884
2 中海誉城 1423
3 万科金色梦想 963
4 萝岗奥园广场 712
5 岭南雅筑 686
6 保利越秀岭南林语 601
7 万科幸福誉 576
8 岭南山畔 546
9 雅居乐富春山居 448
10 君和名城 443
个盘楼价任性度排行 楼盘 均价
1 御湖名邸 27064
2 雅居乐富春山居 20188
3 新福港鼎峰 20092
4 君和名城 17623
5 佳兆业城市广场 17609
6 东城华庭 17588
7 祥辉苑星座 17563
8 岭南山畔 16744
9 保利香雪山 15847
10 科城山庄 15621
2
南沙
一起一伏全因自贸区
作为广州南拓的重头戏，南沙在售楼盘数量众多。据统计，2014年南沙在售的楼盘有近40个，**盘的数量也达到10余个之多。一向对政策规划颇为敏感的南沙楼市，去年因自贸区的消息一度起起伏伏。
6月份之前，市场关于自贸区将获批的消息甚嚣尘上，相较于其他郊区舍价走量的做法，南沙楼市陷入价稳量减的僵局，成交持续维持低位，彼时，一些知名度较高的楼盘更是捂盘惜售。年中时，市场传中央叫停自贸区申报工作，南沙楼市方撕开降价的缺口，促使了成交的回暖。年末广东自贸区落实的消息传来，楼市又一番暗潮涌动。
据网易数据监控中心监控阳光家缘统计，2014年南沙滨海花园以1297套的销售量搞冠区域楼市，以该楼盘为例，2013年楼盘带装修均价普遍为1.1万-1.2万元/平方米，去年7月份该盘一部分单位以*低7500元/平方米的毛坯价发售，带装修均价9500元/平方米，直降约2000元/平方米。2014年全年该盘的成交均价为10052元/平方米，也比前一年整体有所下调。碧桂园天玺湾以1146套排在南沙滨海花园之后，也是去年南沙两个销售过千套的楼盘，纵观销售排行榜不难发现，品牌开发商的楼盘因为品牌以及体量优势，依然在区域中称雄。（邓苏梅）
个盘成交任性度排行 楼盘 套数
1 南沙滨海花园 1297
2 碧桂园天玺湾 1146
3 星河盛世 543
4 时代南湾 501
5 万科南方公元 467
6 广州星河山海湾 435
7 南沙珠江湾 294
8 南沙富力唐宁 289
9 凯德新玥 250
10 南沙保利城 154
个盘楼价任性度排行 楼盘 均价
1 广州星河丹堤 15697
2 龙光棕榈水岸 13443
3 时代南湾 12852
4 碧荷居 12731
5 广州星河山海湾 12335
6 南沙城 12229
7 中惠璧珑湾 12190
8 中大城 11738
9 星河盛世 11667
10 南沙珠江湾 11349
3
番禺区
降价降到业主围攻售楼部
作为广州楼市的供应大区，2014年番禺一手楼共售出12306套单位，排在广州十一区的第二位。而番禺楼盘万科欧泊则以1955套的成绩位居全市楼盘销冠。可以说，以价换量是去年番禺楼市的主旋律，番禺真真可以称得上是广州降价第一区，不仅降价的楼盘数量多，而且楼价降幅也达到了让旧业主围攻售楼部的地步。好比成交套数销冠的万科欧泊就直降5000元/平方米、广州亚运城山海湾项目从16000-21000元/平方米，断崖式降至9800-12500元/平方米，几乎回到一期开盘时的价格。而且降价风暴也席卷到了豪宅楼盘，某江边豪宅从原价1.9万—2万元/平方米跳水到1.2万—1.3万元/平方米。
大出血确实赢得了买家的心，带动了楼盘的成交。如亚运城降价四天就疯狂地卖出了四分之三的推货量。降价急先锋们自己大出血的同时，也让一些准备推新一期单位的楼盘憋到内伤，不得不选择低价开盘。话说华南板块某盘，每次推新组团都遇上楼市调整期，如2008年推新时，正是楼市低谷，只能低价开盘。去年推新不巧又遇上降价潮，还是只能低价开盘，对于发展商来说还是有点悲催。这股降价潮后，番禺的楼价一直稳定到了去年底，即使去年底众多利好政策出台，发展商也不敢在价格上轻举妄动。（欧阳鑫燕）
个盘成交任性度排行 楼盘 套数
1 万科欧泊 1955
2 时代倾城 1052
3 广州亚运城 938
4 金山谷 810
5 尚上名筑 667
6 君华御府 649
7 雅居乐剑桥郡 568
8 可逸江畔 451
9 敏捷金月湾 301
10 珑翠 292
个盘楼价任性度排行 楼盘 均价
1 星河湾半岛 29746
2 大学小筑 27603
3 时代外滩 27330
4 南天名苑 26710
5 星汇文华 25971
6 星汇文瀚 25171
7 星汇文宇 24410
8 大学馨园 21698
9 星河湾盛荟 21691
10 尚轩103 20604
4
中心四区
成交虽差但楼价硬企
去年广州*贵的新房诞生在天河的珠江新城，汇悦台以104166元/平方米的均价问鼎，拉下第二贵的楼盘每平方米3万多元。而在全市楼价前十楼盘中，中心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）的楼盘占了8个，另外两个则是位于白云区的大一山庄（51440元/平方米）和金湖翡翠山（48685元/平方米）。
楼价贵，自然卖得慢，天河、海珠、越秀、荔湾四个区去年一共卖了9503套房，其中越秀区的年成交量不足千套。老城的发展商也不“捉急”，谁叫老城寸土寸金，还有那么多名校。一方面，广州中心区新增供应量逐年递减，由2007年的占全市超过一半大幅下降至当前仅1/4，市区商品住宅供不应求已经是市场共识。另一方面，市区后续可开发用地多为三旧改造用地，改造周期长，成本高，进一步加剧了市区未来土地的高成本。从开发商的角度而言，宁愿在外围其他项目让步,也要继续持有市区“高值”项目，如果低价出售市区项目，未来必须“天价”才能在市区拿地，甚至有钱也拿不到。
不过，在市场大环境下，中心四区也有楼盘做出让步，如中信西关海，楼盘在去年9月时推出11栋40层以下单位, ,折后带装修售价为2.8万-2.9万元/平方米,虽然和上一期产品不同,但价格下降近3000元/平方米。去年9月26日，楼盘发展商中信地产更是在北京交易所挂牌，以21亿元原价出让中信西关海项目。（欧阳鑫燕）
个盘成交任性度排行 楼盘 套数
1 花语水岸 1368
2 新世界凯粤湾 591
3 保利塞纳维拉 490
4 富力天禧花园 413
5 天健上城 351
6 中信西关海 318
7 保利天悦 267
8 力讯时光里 249
9 嘉裕公馆 234
10 富力东山新天地 215
个盘楼价任性度排行 楼盘 均价
1 侨鑫汇悦台 104166
2 凯旋新世界 69818
3 珠江颐德公馆 53988
4 星汇御府 52347
5 尚东君御 49514
6 信达阳光海岸 47216
7 中海花城湾 46964
8 君华天汇 46884
9 粤海丽江花园 46641
10 富力唐宁公馆 44744
5
白云区
楼价实际涨幅不止1.61%
统计数据显示，2014年白云区整体均价为21699元/平方米，微涨1.61%。但白云区的楼价并不如整体均价走势那么温和，价格相对较低的金沙洲楼盘成交比例较上年有所增加，一定程度上拉低了整体均价。从个盘来看，实际涨幅远不止整体均价上涨水平。
在白云区，去年崛起了不少高价盘，价格甚至直追天河、越秀等市中心核心地段，如位于沙太北路的恒大御府，年底开盘后网签价格高达3.8万元/平方米，位于白云新城的保利云禧，网签价格也在3.8万元/平方米以上。佳兆业在白云的**盘佳兆业天御原本计划在2015年初开盘，目前具体情况未知，但考虑到拿地价格，其售价很可能接近4万元/平方米。
就金沙洲区域，在售项目已普遍超过2万元/平方米大关。其中，保利西海岸已接近售罄，仅有几套一线江景尾货在售，单价均在2.2万元以上，而且都为两套打通单位，需要两个购房指标，并且需要一次性付款。在毗邻保利西海岸的佛山盘恒大御景湾，目前并无新货在售，预计今年上半年推出新一期，考虑到上一期也在2万元/平方米左右的售价，预计新一期的价格也不会低于2万元/平方米。
紧邻六号线地铁站浔峰洲站的御金沙一直是许多刚需买家的至爱，不过该盘目前的价格高达2.3万元/平方米左右，比去年1月份16308元/平方米的网签价格有了惊人的涨幅，已然让不少刚需买家却步。金沙洲目前价格相对“实惠”的要数越秀地产的星汇金沙项目，去年12月份的网签均价为17112元/平方米，相对年初来说基本保持一致。另外，金沙洲的深业江悦湾12月的价格为16879元/平方米，相比去年中15000多元/平方米的价格也有所上涨。（陈齐）
个盘成交任性度排行 楼盘 套数
1 保利西海岸 1277
2 深业江悦湾 904
3 星汇金沙 827
4 时代花生Ⅱ 588
5 岭南新世界 516
6 御金沙 335
7 托斯卡纳 198
8 保利云禧 191
9 万科峯境 181
10 圣地天河星荟 131
个盘楼价任性度排行 楼盘 均价
1 大一山庄 51440
2 金湖翡翠山 48685
3 保利云禧 40037
4 恒大御府 38010
5 中海云麓公馆 35250
6 万科峯境 33578
7 新天半山 28862
8 白云堡豪苑 28262
9 君华香柏广场 26343
10 保利瓏熙 24348
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增城
楼价普遍回归万元以下
尽管在楼价数据上，2014年增城楼价上涨了11.23%，成为仅次于越秀、荔湾的高增长区域，但其实这一年里，增城的开发商过得并不轻松。增城区域的整体价格上涨，更多的是受两套合同取消，网签价格回归真实所致。
事实上，去年初许多实际楼价在万元以上的增城楼盘，目前的实际楼价已经跌至万元以下，去年底推出的广园东**盘新景豪庭，其报价仅为7888元/平方米起。虽然2014年有撤市设区的利好，但紧邻的萝岗黄埔两区合并，科学城楼市异军突起，并且不少楼盘大幅降价，在一定程度上抢走了不少原本有意去增城广园东板块置业的刚需客。
“不敢涨价、赶紧出货！”这是增城一家开发商营销负责人向记者吐露的心声，这也代表着不少当地楼盘的想法。在这一年里，他们*大的担心是广州取消限购，这样增城不限购的优势将荡然无存，而增城开发商不敢涨价，甚至于纷纷采取取消两套合同卖楼的手段，也让限价令在当地暗地里已名存实亡。
不过，增城楼市并非没有亮点。碧桂园在中新、朱村接连发力，相继推出碧桂园中新*府、碧桂园城市花园两个**项目，而且销售火爆，引爆了中新知识城、广州教育城概念。其中碧桂园城市花园开盘当天所推500多套单位2小时便告售罄，*快4秒卖1套，半个小时抢光一栋楼。碧桂园中新*府则以毛坯5680元/平方米起的低价入市，同样取得了不错的开盘成绩。
个盘成交任性度排行 楼盘 套数
1 锦绣天伦 1689
2 锦绣御景国际 1210
3 翡翠绿洲 1128
4 保利东江*府 1090
5 誉山国际 1023
6 碧桂园豪园 809
7 碧桂园城市花园 633
8 碧桂园凤凰城 583
9 绿湖国际城 581
10 金地公园上城 478
个盘楼价任性度排行 楼盘 均价
1 侨建御溪谷 21109
2 逸翠庄园 15099
3 碧桂园凤凰城 14508
4 荔城碧桂园 12986
5 森林半岛 12165
6 金泽豪庭 10876
7 新塘新世界 10801
8 水电广场 10731
9 保利东江*府 10455
10 金地公园上城 10453
