前海办公面积需求超800万m2

　周苗苗“预计前海办公面积需求超过800万平方米。”本周二下午，在高力**华南区举行了“深圳房地产市场2015全面看”新闻发布会上，高力**深圳分公司副总经理简嘉宏表示，2016年深圳将会迎来**写字楼供应高峰期，而深圳**写字楼租金及售价，均呈持续稳步上升趋势。

**项目售价或达6.3万元/平方米

高力数据显示，2015年深圳的写字楼发展仍呈向好趋势，但在2016年-2017年放量达到**，空置率将面临上升压力，直至2018年后开始回落。2016年将会迎来**写字楼供应高峰期，其中福田区超139平方米、南山区超263平方米，包括平安**金融中心、皇庭中心等超**写字楼的投入使用，将会在一定程度上缓解写字楼求大于供的状况。

深圳**写字楼租金及售价，均呈持续稳步上升趋势。**个入市的项目**，现时市场评估租金295元/平方米/月，资金回报率可达5.5%，这远超深圳市**写字楼4%的租金回报率。据高力透露，**项目的价格会达到6.3万-6.5万元/平方米，目前认筹已收26亿元。

未来，前海写字楼的需求空缺仍然非常大。根据现在前海注册企业2万家的体量，以及前海注册企业类型比例，深圳分公司副总经理简嘉宏表示，预计前海办公面积需求超过800万平方米。

集合店玩跨界将是商业新趋势

零售房地产服务部董事林丹围绕零售房地产市场，就持续保持“体验式”趋势，从设计师品牌集合、餐饮与体验以及儿童体验三个方面详细分析了当前购物中心的发展情况。

她分析，2015年、2016年将会成为购物中心大量供应的关键，而要在购物中心市场中脱颖而出，就要注重打造购物中心的差异化。

环顾深圳，世纪汇购物中心、欢乐海岸购物中心，出现了如粉蓝衣橱、苔藓DasMoss等设计师品牌集合店。

而在万象城、皇庭广场，随着茶木台式餐厅、小山日本料理、Annvitatea安薇培英式下午茶等特色餐饮在深圳的首次入驻，将给深圳购物中心注入一股时尚餐饮风，给大众带来更加多元化的体验式享受与服务。