广州分站
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2014年8月20日，鹿丹村*后一栋旧楼完成拆除，鹿丹村改造迈入**的阶段。作为*个由**主导的旧住宅小区改造项目，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地将于2月6日正式入市。在出让方式上，将创新性地采用定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的拍卖方式。昨日，针对用地出让的热点问题，深圳市土地交易中心集中进行回应。
与以往土地招拍挂有所不同，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地(H103-0010宗)采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的办法挂牌出让，即“定地价、竞容积率”，这在深圳尚属*次。
该宗地的规划总建筑面积为244067平方米，其中，住宅234537平方米(含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米)，商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。成交后，总建筑面积随竞得人所报建筑面积核减，即总建筑面积=回迁住房面积+竞得人所报建筑面积+商业面积+配套面积(其中，回迁住房、商业和配套各分项建筑面积不变)。
值得注意的是，该项目的可售商品住房还将成为深圳市开展住宅产业化的试点项目。据出让公告显示，该宗地中的商品住房部分，应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%。
热点问题回应
回迁房部分建筑高度
问：公告信息中回迁房规划方案部分建筑高度约119米，满足其120米的限高要求，但如果根据2015年5月1日将执行的新消防规范要求，需要设置避难层，则高度将突破120米，即公告规划方案是按旧规标准设计的。对此是否可以理解为该项目可按旧规标准开展工作，因该问题涉及到项目方案及成本，有开发商希望规土部门给予明确，本项目建筑高度能否不作具体高度的限制？
答：深圳市土地交易中心表示，竞得人应在新消防规范实施前完成相关的前期报批工作。若必须按新消防规范实施，回迁房部分建筑高度仍控制在120米以内，可核减一层住宅，因此增加的所有费用均由竞得人承担。
商品房方案的调整
问：地块商品房方面的总平面方案图是否可以调整，商品房楼栋数量、所在位置是否可变，如确需调整，直管部门和办理程序又有哪些？
答：深圳市土地交易中心表示，在遵守相关规范和有关已审批的规划的前提下，现已公布的总平面图涉及商品房的部分是可以进行调整的。本项目作为一个整体，包括回迁房和商品房两部分，按公告要求，鹿丹村项目的总平面方案向市规划国土委报建前应征求市住房建设局意见。此外，根据具体建筑方案，建筑覆盖率可以进行弹性调整，需按有关程序进行。商品房规划位置不可调整。
地铁9号线鹿丹村站通车时间
问：按照规划，地铁9号线将设置鹿丹村站。何时通车？
答：深圳市土地交易中心在回应中也透露，地铁9号线预计2016年底建成试运营。针对地铁站点是否预留地下通道联通至本项目内的问题，该中心表示市住建局原则上支持该项目与地铁站点联通，具体方案及相关接驳线路图则需征询地铁部门意见。
停车位配置比例
问：鹿丹村改造规划中停车位“2070个”中的住宅、商业、配套各占比例多少？可否设置地面停车位？地上地下比例多少？随着竞拍面积的减少，对应的车位数是否核减？开发商可否在规划规定的指标外增加停车位数量？新增的停车位可否出售？
答：深圳市土地交易中心表示，若核减车位数量，*低不可低于*终规划审批套数1.1倍的整数量。不支持停车位按住宅、商业、配套分配，新增的停车位不可出售。
商品房与回迁住房建设标准必须一致
问：鹿丹村改造《建设管理协议》中要求“回迁房的公共部位建设在设备和材料的选型、品牌及标准必须与商品房一致”，如开发单位应市场的要求定位豪宅产品，使用一些高档、知名品牌材料、设备，是否仍要求回迁房与商品房一致？有开发商表示，如仍做强制要求，将束缚开发单位的市场经济行为，不利于项目的整体开发建设。
答：深圳市土地交易中心表示，商品房与回迁住房建设标准必须一致。项目应严格按照土地出让合同约定竣工期限建设，在确保回迁住房优先竣工和交付使用的前提下，可分期开发。
[名词解释]
定地价、竞容积率
竞买人每举一次牌，地块的总建筑面积变少，容积率随之往下降。
