前两月深圳卖地收入近60亿 房企加快回归一线城市

据市地盘房产买卖中间地盘拍卖信息，本年头两个月，深圳出让了16宗地盘，共计58.3亿元，较客岁同期的198.4亿元，大幅下滑。深圳商报记者采访中领会到，**房企加快回归一线城市现象较着，截至昨日，一线城市卖地金额达到693亿元。深圳近期高溢价率出让地盘成遍及现象，或将带来楼市价*的上扬。

一线城市卖地收入达693亿元

年头两个月为地盘市场淡季，深圳共出让了16宗地盘。

1月7日，明发集团（深圳）房地产开辟有限公司以9900万元竞得光亮新区田寮玉律片区一宗贸易用地。1月8日，嘉里置业（中国）有限公司以38.6亿元竞得前海贸易用地。1月15日出让的12宗地出让总额为8.7亿元。

2月仅有的一宗出让地盘为鹿丹村，2月6日，中海、万科、金地在内的8家房企介入了竞拍。颠末70轮的举牌，中海*终击退万科，以39900平方米的可售面积竞拍成功。

据记者不**统计发现，截至昨日，本年年内，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达693亿元，约占2014年1月份卖地收入914亿元的75%。此中，北京一城地盘出让金额达一线城市卖地总收入的65%以上。

“本年以来，深圳固然仅出让了一宗室第用地，可是从竞拍企业和多达70次举牌来看，一线城市地盘尤其是室第用地，仍是竞争*为激烈。”深圳综合开辟研究院旅游与地产研究中间主任宋丁如是说。

按照华夏地产和58同城供给的统计数据，20大**房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，缔造了汗青*高记载。

房企加快回归一线城市

拿地节拍可以看出房企对将来楼市的判定。2014年全年房企拿地遍及谨严，但从第四时度起头，地盘市场逐渐回暖，万科、恒大、绿地、龙湖等企业纷纷再次活跃在地盘市场。以华润结合体为例，本年北京地盘市场的前三宗地均被其收入囊中，此中一宗地块以86.25亿元成交，成为北京新总价地王。

万科的表示也十分活跃。万科发布的业绩发卖通知布告显示，1月份万科一共揽入七宗地块，包罗上海、南京、杭州、徐州等多个城市，共计破费68.83亿元。固然截至今朝还未在深圳和北京的地盘市场上有所收成，但万科也多次出手介入竞标。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，从去库存周期看，一线城市室第类物业的去库存速度较着加速，这反映了室第市场去库存压力获得了进一步的释放，房企更愿意在一线城市拿地。

据市规土委数据，截至1月31日，深圳一手室第存量为427万平方米，较客岁12月底下降了37万平方米，去化时候缩短至8.3个月，已经降至去化鉴戒线之下。

高溢价率或拉动房价上扬

记者统计本年深圳出让的地盘发现，高溢价率成遍及现象。

鹿丹村总地价8.88亿元，以可售面积计较，起拍楼面价约是9498元/平方米。中海*终竞得的39900平方米的可售面积较肇端面积削减了56%，算上地价和回迁成本，该宗地*后现实的楼面价*估量将跨越4万元/平方米。1月15日出让的一宗龙华地块颠末17家单元100多轮的比赛，溢价率高达284%。

宋丁认为，事实上，在房企争相掠取一线城市地盘储蓄的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋向，即使一线城市成交量削减，也能经由过程降价敏捷实现反弹，进而资金回笼。

据易居房地产研究统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品室第成交均价为24138元/平方米，环比增加0.4%，同比增加8.1%；“北上广深”4个城市新建商品室第成交均价别离为27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，环比增幅别离为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅别离为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。此中，北京和深圳环比增幅较大，上海的同比增幅较大。

地盘高溢价率是否会带来楼市价*的上涨？对此，邓志旺暗示，跟着降准效应的积极释放，估计春节后一线城市供求两边会继续活跃，这将会带来一线城市各类物业的价*上涨，尤其是存销比****中的室第市场。