天河38亿挂牌广日电梯厂宅地 起始楼面价16000元/平

网快讯 今日，广州国土房管局挂出天河区广州大道北路920号地块，即广日电梯厂旧改地块，该地土地面积92255平方米，计算容积率建筑面积达238608平方米，起拍价达38亿（381786万元），折算楼面价16000元/平。

挂牌文件显示，地块总宗地面积92255平方米，其中二类居住用地31891平方米，商业设施用地27633平方米，体育用地7931平方米，小学用地3526平方米。出让条件明确负责建设地块红线范围内的AT020875、AT020876地块（体育用地）、AT020824地块（小学用地）、公共绿地，建成并验收合格后无偿移交相关部门。

而地块竞买规则依旧是采用“限低价、竞配建”的方式确定竞买人，当报价达到*高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。

一般竞配建阶梯为200㎡左右，即每套安置房面积在60㎡幅度，而该宅地配建阶梯在450㎡，一套安置房面积都在90㎡幅度，已相当于一套小三房的面积，标配要求相当高。

另外，地块自身体量庞大，且起拍价已达38亿，对竞买房企实力要求亦颇高，一般小型房企未必做得到。

距地铁口仅600米 周边在售新项目均价34000元/㎡

从卫星示意图上看，广日电梯厂旧改地块附近配套齐全，学校、商业、市场、交通等一应俱全，其中距离地铁3号线梅花园站仅有600米，交通优势明显；附近有怡新花园、合生云山熹景、白云家园等成熟小区，恒大御府则是地块周边目前**在售的新项目，售价在34000元/㎡幅度。

事实上，广日电梯厂旧改地块早于去年即已纳入土地出让计划中，时隔一年方正式挂牌，有市国土房管局相关负责人表示，附近缺乏住宅用地供应，土地稀缺性较强，市场需求旺盛，开发投资升值空间*大，地块开发后，可形成广州北的中轴新城，形成区域商业副中心。