广州房产市场第18周：市场冷暖不均 上行速度过缓

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，连续两周新增供应放量，本周更突破四千套，主要集中在周边五区；二、市场成交方面，成交量基本与上周持平，离正常年份的周成交水平更进一步，连续三周保持上升的势头；三、市场价格方面，跌至今年来的较低位14376元/平米，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整），整体下滑了7%，低于去年的平均水平。

总体来说，从“五一”期间监控指标楼盘来看，开盘或加推的楼盘去化率超八成的不足8%，去化率达到六到八成之间的楼盘仅有32%，去化率六成以下的楼盘超过60%，成为市场主流，与去年“五一”相比，虽然市场成交同比增加，但是上行的速度过缓，库存仍在高位徘徊。价格方面，基本保持稳定，部分大户型产品的价格有优惠调整 。

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、中海地产销售情况相对较好，万科地产一共签约117套，总销售金额为1.69亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城（价格 动态 户型图 **）和南沙万科南方公元（价格 动态 户型图 **），签约金额为0.58亿元、0.33亿元，分别占总成交金额34%和19%；越秀地产一共签约77套，总销售金额为1. 13亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.52亿元、0.23亿元，分别占总成交金额46%和20%；中海地产一共签约72套，总销售金额为1.18亿元，全部成交贡献来自于黄埔中海誉城（价格 动态 户型图 **）。

在整体销售方面，第18周广州新建商品住宅网签1665套，环比上升0.5%；成交均价为14376元/㎡，环比下降1%，成交面积为20.33万平米，环比上升6%；销售总金额29.22亿元，环比上升5%。

世联数字：

【预售数字】 第18周全市新建商品住宅新增预售项目32个，共计4212套，合计54.3万平米。

【成交数字】 第18周全市新建商品住宅签约1665套，均价14376元/㎡，面积20.33万平，金额29.22亿。

世联观点：

【开盘情况】第18周全市共14个跟踪项目开盘，其中南沙香江**金融中心（价格 动态 户型图 **）去化情况较好。

【预售情况】第18周全市新建商品住宅新增预售项目共32个, 主要集中在南沙区。

【土地市场】第18周全市共3宗土地挂牌出让，全市共1宗土地成交。

【住宅市场】今年“五一”与去年“五一”相比，虽然市场成交同比增加，但是上行的速度过缓，库存仍在高位徘徊。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第18周有14个跟踪项目开盘。

二、 土地市场

1、土地供应

第18周广州全市共3宗用地挂牌出让。

2015年第18周广州房地产市场土地供应一览表

2、土地成交

第18周广州全市共1宗土地成交。

2015年第18周广州房地产市场土地成交一览表

三、 新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第18周全市商品住宅新增预售项目共32个，共计4212套，合计54.3万平米，环比上周涨幅27%，主要集中在南沙区。

2015年第18周广州房地产市场新增预售一览表

2、新建商品住宅市场成交状况

第18周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的除越秀和海珠以外，其他区域呈现4%-40%之间的跌幅，而周边区域除花都以外，其他区域均有不同程度的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下跌至43%；从各区成交均价方面来看，荔湾和天河的均价回落*为明显，跌幅超一成。

总体来说，从“五一”期间监控指标楼盘来看，开盘或加推的楼盘去化率超八成的不足8%，去化率达到六到八成之间的楼盘仅有32%，去化率六成以下的楼盘超过60%，成为市场主流，与去年“五一”相比，虽然市场成交同比增加，但是上行的速度过缓，库存仍在高位徘徊。价格方面，基本保持稳定，部分大户型产品的价格有优惠调整。

3、第18周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、中海地产销售情况相对较好，万科地产一共签约117套，总销售金额为1.69亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和南沙万科南方公元，签约金额为0.58亿元、0.33亿元，分别占总成交金额34%和19%；越秀地产一共签约77套，总销售金额为1. 13亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.52亿元、0.23亿元，分别占总成交金额46%和20%；中海地产一共签约72套，总销售金额为1.18亿元，全部成交贡献来自于黄埔中海誉城。

4、新建商品住宅市场成交排名***10楼盘分析