横琴投资 房价涨得厉害,餐饮、酒店配套才刚起步

作为广东三大自贸区之一,横琴新区28平方公里可开发土地全部被纳入横琴自贸区范围。

横琴自贸区以东西走向的小横琴山、大横琴山划为三带,靠近珠海市区的*北带发展商务服务、口岸服务;大小横琴山之间的中带及西侧主要发展文化创意、科研和高新科技;南部发展以长隆**海洋区为主体的旅游休闲产业。

对于普通人而言,在横琴有什么投资机会吗?如果你财力充足,投资房地产也许是个不错的选择,因为近半年这里房价涨了近万元/平方米,而且靠近澳门不愁租客和接盘者;如果你爱上了这里,留下来开个客栈或餐馆也很有潜力。

■记者 陈琳

住宅

半年每平方米均涨近万元

2009年横琴片区成为粤港澳合作**区时,楼价仅8000多元/平方米,自贸区获批至今已破4万元大关,6年间楼价翻了4番。某中介告诉记者,去年广东自贸区获批前,横琴房价还在3万元左右,半年不到涨了近万元/平方米。

琴海湾这两年房价的飙升是横琴房地产的一个缩影。两年前琴海湾开盘时,均价2.6万/平方米,2013年底涨至3.3万元/平方米,自贸区获批至今,琴海湾均价超过4万元/平方米。

横琴房价飙升归结于受自贸区创新政策及横琴总体规划的叠加效应。横琴侧重商务金融、休闲旅游、文化创意等发展,规划上房地产仅供配套使用,根据土地利用计划,仅有8%的住宅用地可供使用,这使得房地产资源更加宝贵。

记者走访获悉,横琴目前仅有四五个在售楼盘,包括华融琴海湾、K2荔枝湾、华发*府等,横琴原村民安置房的横琴新家园也有不少二手房源。这些楼盘主要集中在港澳大道周边,也就是澳门大学对面,大横琴山和小横琴山之间。

近八成被澳门地区居民买走

高房价的背后,反映的是一定的刚需。横琴自贸区内的房子有八成被澳门地区居民买走,多用来投资,也有不少是自住。据珠海红馆数据统计,去年横琴共推出住宅面积37.8万平方米,消化率超过**。成交额逾144亿元,占珠海总成交额的一半。购房者75%为澳门地区居民,9%是香港地区居民,珠海本地人占了10%。澳门地区房地产联合商会会长吴在权曾指出,去年10月-12月,澳门地区居民在横琴买了3300套房子,按300万元一套来算的话,他们共花了近100亿元到横琴置业。

“澳门一平方米已经七八万元,这样一比起来,横琴房价也就是它的一半,而且环境更舒服,住得也宽敞。”多名中介表示,加上横琴口岸24小时通关,允许澳门地区单牌车进出等政策,越来越多的澳门地区居民愿意来横琴置业。此外,部分内地城市的客户也盯上了横琴的发展前景,丁先生去年底在横琴买了一套约30平方米的二手公寓,总价120万元,现在租给在澳门工作的劳工住,每月租金2200元。他说,过几年房子若升值了再卖掉,还可以*一笔。

有房地产**预计,目前横琴的房价还没有到*高点,未来4年横琴的房价有可能涨到9万元/平方米。不过也有业内人士认为,大多数澳门人在横琴置业是出于投资的考虑,炒楼不会持续,投资需谨慎。

商业地产

2009年横琴成为粤港澳合作**区后,吸引了金融、商贸、高***等行业的**企业进驻,商业地产开始起步。据相关数据统计,目前横琴已吸引长隆、保利、华发、鹏瑞利、世贸等一众知名开发商进驻,大大小小的商业项目达到30多个,其中以横琴总部大厦、十字门**商务区、美丽之冠横琴梧桐树大厦、珠海长隆**海洋度假区等*受关注,商业地产的投资潜力也逐渐显现。

餐饮

横琴镇美食城,是横琴自贸区餐饮*集中的地方。记者观察发现,这里的餐饮以横琴岛海鲜和小吃为主,比较有海岛特色。美食城设有几条琴岛相思街,有砂锅粥、酸辣粉、奶茶、过桥米线等小铺,美食街初具规模,但还有近1/3的铺空着待招租。

与横琴的高房价相似,这里的铺租也不便宜,一个小铺每平方米月租300多元,路口的店铺每平方米月租超过500元。粥铺**吴先生告诉记者,去年10月他们一家人从茂名来到横琴开了这个粥铺,10平方米的铺月租要3500元。他说,粥铺开了近半年,目前收入扣除日常开支,剩下的不多。“不过我还是看中这里的发展前景,希望以后生意越来越好。”

酒店

记者实地探访发现,目前横琴长隆海洋王国附近有几家中高端酒店,包括珠海长隆横琴湾酒店、珠海长隆企鹅酒店、珠海长隆马戏酒店等,一晚价格多在600元以上。此外,横琴镇的酒店比较集中,一晚价格在200—300元之间,逢周末和节假日还要涨100多元。这些酒店相对便宜,但有的装修、卫生并不太好,性价比不高。如果你爱上了这里,不妨在横琴开间连锁经济型酒店或有特色的客栈,随着游客增多,应该不愁生意。

横琴楼盘一览

华融琴海湾:4月25日加推三期共12栋洋房,主要为80-137平方米的二房和三房,均价在4.3万元/平方米左右,预计9月交楼。在售的毛坯别墅报价高达10万元/平方米。

K2荔枝湾:在售27—41平方米的单身公寓,68、69、84平方米的平层二房和三房,以及 74—114平方米的复式单位。单身公寓单价*高达5万元/平方米,平层均价在3.9—4.4万元/平方米之间,复式每平方米均价为4.5—5万元。

莲邦广场:项目占地约15万平米,目前主推78平方米两房、89平方米三房、128平方米四房、141平方米四房单位,展示中心已开放,开盘时间和价格待定。

华发*府:将推出54-134平方米的一到四房单位,开盘时间未定。

横琴新家园:原是横琴岛内村民的安置房,二手或多手都有可能,多为80和100平方米的小户型,均价在3.5万元/平方米左右,去年底单价还在2.5万元左右。