广州4月公寓成交两千余套 萝岗奥园广场掘金跨境电商

据高力**发布的数据显示，2014年1-11月，公寓累计新增供应145.9万平，新增量同比上涨28.1％。去年奥园、敏捷、万科等品牌房企推出的多个公寓项目，一度受到了市场的**。

2015年广州市民对公寓产品的热情依然不减，持续了去年的*爆。2015年4月广州写字楼及公寓市场共成交2191套14.6万平方米，网签面积环比3月上升88.1%，成交均价为14247元/平方米，市场需求明显。五一期间，南沙市场持续自贸区获批以来的热度，由于供应量少，基本处于卖断货的状态，“五一”期间仅有1个项目推出少量新货，当天即**。

根据合富辉煌的预计，5月-6月广州中心区中小户型严重供应不足，预计以中小户型为主的楼盘新货定价或会高开，公寓产品市场依旧高烧不退。

为何广州市场的公寓产品如此*爆？让小编来为大家逐一分析。

不限购、*付低实用率高制胜市场

广州限购之后，开发商为了分散住宅市场的市场风险，采取商住双线发展的战略，大量买入商业地块，开发公寓产品，并在2012年-2014年上市供应。据了解，2011年广州新增公寓供应套数只有8091套，2012年为12673套，2013年为20690套。公寓产品不受限购政策的影响，加上总价低、投资门槛不高，城市工薪阶层可以投资，外地人也作为刚需购买自住，因此一直都是市场的宠儿。

开发商运营助推了公寓产品的*爆

开发商在公寓产品的开发和设计上也是积极进取。面积从大到小，设计从平层到Loft，细分市场提供差异化产品，更开发了不少新的服务功能和配套，令商业公寓呈现百家争鸣、产品丰富多样、华丽夺目的局面，吸引了大量的消费者，造就了这个阶段商业公寓市场的*爆。

因此市民在入手商业公寓产品的时除了看商圈和地段，还要看开发商的运营能力，是否能够为业主带来项目升值的增长点。例如保利、力达广场与**公寓品牌伊思德合作，打造各自的伊思德**公寓，借助伊思德所属的一呆集团的428万线上注册会元，以及成熟的公寓产品运营能力，为其业主带来丰盛的投资回报。与**品牌公寓品牌合作是开发商采取的*经济和*省事运营方式。而有些开发商凭借自身的特点，积极探索新的项目价值增长点。

萝岗奥园广场（价格 动态 户型图 论坛）插足跨境电商助推公寓产品升值

位于黄埔开创大道与香雪八路交汇处的萝岗的奥园广场除了坐拥地铁6号线香雪站商圈的优势位置，未来还将规划建设海淘主题购物中心，积极探索公寓项目新的价值增长点，为业主实现生活配套和商铺增值的双赢。

据了解，根据中国电子商务研究中心监测数据显示，2013年中国海外代购市场交易规模达767亿元，较2012年同比增长58.8%；2014年这一数字是“超千亿元”，预计2015年将达到2478亿元。

面对海外购物的巨大市场，奥园将利用自身所具有的商铺体系结合海外购物的热潮，构建有特色的进口保税商品城。据悉，萝岗奥园广场打造港澳未来城。其中，*层规划为“港澳购物中心”——跨境电商保税进口商品城，并引入知名跨境电商龙头企业，联通海关电子口岸，吸引一系列的中小跨境电商商家入驻，建设成广州*大的跨境电商进口商品城，现场网络下单，核税缴税及支付后现场提货或直接配送到家。既为购买奥园产品的业主带来家门口的海外购物的方便与实惠，又为奥园的商业地产项目带来新的价值增长点，可谓是双赢。

关于奥园的运营能力。值得注意的是，就算在房地产市场不被看好的情况下，奥园的运营能力和**能力还是很强。

2015年3月国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产T0P10研究组”权威评选中，奥园集团入围中国房企综合实力30强，运营效率全国第5名。