上半年番禺新房成交同比涨近20% 吸金134亿全市居首

2015年已走过了一半，回顾这半年的楼市进程，从3·30新政，到年内三次降准降息，一系列利好政策的不断**，也促使广州楼市一直稳步回升。从近期频繁出现“时光盘”、“日光盘”等，都在一定程度上表明广州楼市明显回暖。

而成交数据也印证了这一点，近日，广州楼市上半年“中考”成绩单陆续出炉。据网数据监控中心统计显示，今年1月-6月，广州新建商品住宅网签42587套，同比去年（33134套）上涨28.53%；网签均价为14820元/平方米，同比去年（14948元/平方米）下跌0.86%；网签面积为4942989平方米，同比去年（3841642平方米）上涨28.67%。

上半年番禺成交同比涨近20%

在区域方面方面，近郊五区仍是拉动广州上半年楼市成交的主力，共成交了29716套，同比去年（22764套）上涨了30.54%。位于全市排行榜*位的区域为增城，网签一手住宅7236套，均价9701.8元/平；南沙成交6837套位列第二；而另一置业“热地”番禺，凭借6280套成交量跻身前三，同比去年增加1004套，上涨19.03%；15873元/㎡的成交均价环比微涨1.03%。

番禺**134亿**全市

相比于近期挂牌的增城与因自贸区利好而**的南沙，在成交方面，番禺虽略显逊色，分别落后增城956套、南沙557套。但在销售额方面，番禺则是*立**，以134.4亿的销售额**全市11区，是全市**一个销售额破百亿的区域，**排名第二的增城近55亿，番禺营销**地位无以撼动。

据悉，拉动番禺销售额的楼盘主要有雅居乐剑桥郡、招商金山谷、广州亚运城以及万科欧泊等，其中雅居乐剑桥郡、招商金山谷上半年的销售额均破10亿元，广州亚运城和万科欧泊两盘也达到9亿多的成交额。当中的雅居乐剑桥郡销售额更达16.4亿，为番禺最**的项目。

刚需、改善盘仍是成交主力

番禺于2000年撤市设区，至今已有15年的发展历程，作为较早率先发展起来的近郊区域，配套、交通等成熟完善，向来是不少购房者的*选区域。据网数据监控中心统计显示，番禺上半年住宅成交TOP10楼盘中，前三甲楼盘的成交量均超过450套，三者都是番禺知名的成熟大盘，居住氛围浓郁，自然备受购房者追捧。

据了解，地处万博中心地带的诺德名都，享受万博商圈成熟商业配套、教育资源以及交通配套，备受市场关注。7月11日，诺德名都迎来网专场团购活动，据了解，项目在售的主要为刚改户型，涵盖130-180平三至四房单位，毛坯均价16000元/平，团购可享2万抵10万优惠。本次活动诺德名都推出了8套一口价单位，还有近40套特价房源，且在当天不仅有10万团购优惠，更有额外99*99折上折购房优惠，部分单位累计最高优惠达40万！

另外，对比去年和今年上半年销量前十的楼盘，可以看出，都还是面积在100平米以内的刚需楼盘为主力产品，但改善型的产品较去年要更为畅销，有许多改善型的楼盘，例如位列热销榜第二的招商金山谷成交455套、雅居乐剑桥郡则位列第四成交357套。

番禺下半年13盘推新

据网数据监控中心截至6月26日统计，广州2015年下半年预计有102个楼盘推新，同比去年下半年的114盘跌10.53%。其中，番禺下半年预计13盘推新，是广州下半年供货较多的区域之一。

而在推新的盘中，也有商业盘在新货的行列之中，如位于万博-汉溪板块内的尚东数字居、招商城市主场等。据悉，尚东数字居样板间已于6月23日正式对外开放，开盘时间待定，价格待定，*期将推出不限购、不限贷、4.5米层高的LOFT公寓，主推户型为50-70㎡单位，带精装发售。

尚东数字居鼎力打造华南板块*席创客旗舰建筑及**创客聚集地，营造We Work开放式的办公环境和工作氛围。项目兼具创业、办公、居住、商务、投资和商业经营于一体，为创客提供崭新的一体式立体平台。

另外，由于该区域内在售商业盘较多，有保利大都汇、奥园城市天地等。其中保利大都汇在售32-68平精装酒店式平层公寓，均价18000元/平；61-68平复式公寓，带装修价格21000-22000元/平；同时，还有140-2000平地标稀缺超甲级写字楼在售，带简装价格20000元/平；700平总部写字楼20000-23000元/平；40-250平商业街区旺铺30000-60000元/平。届时，预计将进一步加剧该区域内商盘的竞争。

上半年的番禺较为低调，新盘不多，而下半年将有8个全新盘入市，购房者可选择的楼盘增多，市场也必将迎来一番热闹。