炒股失败转战买房投资 六个亏钱误区要当心

近几个月，中国股市玩心跳，一夜暴涨一夜大跌，股民表示伤不起，不少股民割肉斩仓，转战投资楼市。买房投资是不是万无一失，买房投资过程有哪些注意事项？六个误区必须知道！

坚信炒房还能**

这句话在过去的10年内，似乎是**正确的投资箴言。因为过去10年很多城市房价的涨幅都已经是七八倍。但是现在把购买一套房子视做稳*不赔的保值或投资行为，并不像你想象的那么安全。各地明显超出当地居民收入可承受能力的房价也表明，随便买套房子并在不久后能以一个几倍的好价格卖出的可能性正在变小，未来涨势缓慢的可能性正在变大。

作为投资和使用价值兼备的房屋，*合理的居住与投资的比例是8:2。如果你在异地买了住宅，又不是打算退休后去养老居住，接下来的问题就是，到哪里去找愿意出更高价*的买家？收入水平不及你的当地居民，还是一个和你一样的投资客？

因此，即使是出于投资的目的，你也要充分考虑房子的宜居性，因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。

买房，用于出租

一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。买房更多是出于保值增值目的的资产配置。

目前中国绝大部分城市的房价租金售价比例早已超过**公认的警戒线。如果用静态的月租金和房屋总价来计算，北上广深很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买套房子来*租金，在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。

经过了几轮政策调整，买卖房屋的交易成本也很高。即使不考虑贷款利息、房屋折旧等因素，大多数家庭第二套房买进和卖出的税费加起来，也占到总价的10%以上。

有地铁就能租高价

附近有地铁的不一定是地铁房。“只有离地铁站点步行10分钟之内可到达的区域才算地铁房”。以这个“步行10分钟”的标准为界，在这个范围内和超过这个范围，房租收益回报差别明显。

这种租金上的差别还表现在空置率上，10分钟内能步行到地铁站的房子从挂牌出租到顺利成交，间隔期基本上都不会超过一个星期。而离地铁站相对遥远的房子，挂牌成交的速度就明显慢了，一般中间间隔的时间是一至两个星期。

宁愿空着房也不降租金

如果你有一套闲置的房子要出租，在谈租金的时候要时刻记住：这房子有空置的机会成本。所以，在决定是否接受对方出价之前，要先算好这笔账。

对方哪怕只是砍下来200元的月租金，对你来说都是每年少收了2400元—这可能相当于大半个月的租金，但是如果你对租金太坚持导致房子空置，*终也是由你自己来承担损失—每空置一个星期，就相当于你的年租金收入下降了2%。

担心房龄太老影响租金

房龄太老会影响租金收入吗？

影响租金回报率的因素的排序依次是：地段＞价格＞装修＞小区环境＞房龄。房龄对租金的影响力是排在*末位的，租客在新老小区上的选择也没有特别明显的特征。

实际上可以把房龄的缺陷用装修弥补回来。即便是30年房龄的老小区，只要出租的房子有精致统一风格的装修，配备了液晶电视、木地板和比较新的家用电器，租金通常都比同地区10年房龄左右新建小区的普通房屋多200元左右。