房地产基金将告别“暴利”时代 投资趋多元化

经济之声《**财经》报道，中国房地产市场的热度降温，国内房地产基金也在推动转型。近日，房地产基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布，歌斐收购的**个写字楼项目“歌斐中心”正式启动招商。对此，有业内人士表示，房地产基金将**“**”时代，投资方向将趋多元化。

房地产基金过去关注点主要集中在住宅市场，但近两年，国内住宅开发规模已经到了一个瓶颈。歌斐资产地产合伙人谭文虹昨天在接受记者采访时坦言，眼下从投资的角度来看，新房市场的投资空间确实不像以前那么大了。未来房地产投资的潜力是资产盘活，也就是运营。

谭文虹：现在，不管是未来新增量的还是已有的市场，有大量存量房需要运营，在未来有更多投资机会和投资价值，而不仅像过去基本上只关注住宅，所以未来我们会看得更宽泛，业态也看得更多。

目前不管是未来新增量的还是已有的这些市场，有大量的存量房需要运营的，这个我觉得在未来有更多的投资机会和投资价值，而不仅仅像过去基本上仅仅关注住宅，所以我觉得未来我们会看得更宽泛，业态也看得更多。

从去年年底，外资基金在我国一线城市收购写字楼的动作不断加快。例如，专注于地产投资的基汇资本在2014年花9．28亿美元的价格收购了北京的商业地产项目盈科中心。对此，**财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，商业地产将是地产基金值得挖掘的潜力领域。

郭田勇：写字楼领域应该说随着经济增长空间始终存在，商用和写字楼主要集中在城市繁华地段、核心地段，楼盘和地产本身具有稀缺性，这么多基金投资到这些领域是更加理性的选择。

之外，物流地产领域也将是房地产基金的投资**。谭文虹认为，伴随着我国电子商务迅猛发展，电商时代将“捧红”物流地产，未来仓储用地需求量将大量增加。

谭文虹：中国电商发展比**任何一个国家的发展都要迅猛，也更加普及，所以它反过来对仓储物流这方面的要求也比较多，这也是我们在关注的。

而除了商业地产、物流地产等领域之外，不少房地产基金也在积极关注养老地产、旅游地产等领域的投资机会。我国房地产基金投资正在从单一的住宅投资为主向多元化领域布局。

不过，值得我们注意的是，随着房企**时代的结束也就意味着房地产基金投资回报率可能下降，正因如此，近一年来，房地产基金频频出现兑付危机。对此，郭田勇指出，必须摒弃**模式，才能让行业在健康的轨道上发展。

郭田勇：基金需要的专业管理能力更强，经营模式更加有创新性，这样未来才能**生存下来。