房地产投资增速连续20个月下滑 利好频出加速去库存

房地产投资增速连续20个月下滑地方频出利好政策加速去库存

13日，国家***发布*新房地产开发投资数据显示，房地产投资增速自2014年起，连续20个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。与此同时，房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由7月的增长9.5%，直接转为下降9.1%。

数据显示，1至8月全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

国家***投资司**统计师李皎认为，房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房企的投资意愿。

房地产投资的大幅下滑一方面拖累了地方经济增速，另一方面则是大幅减少了地方的财政收入。在此背景下，地方**频出利好政策以改善目前的窘境。

11日，吉林省发布《关于积极支持住房消费促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求待售商品住房销售时间超过24个月的城市，原则上**新建或少建**性住房。鼓励各地**通过回购普通商品住房或二手住房作为棚改安置住房和公租房，回购时优先选择现房房源。

同时，在公积金贷款方面，*套房以及拥有一套并已结清相应购房贷款的居民家庭，*付比例降至20%。

此外，沈阳发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则，购房契税超1%部分可获补贴。与此同时，辽宁、山东等地日前也相继**了《关于做好促进商品房销售的通知》和《山东省房地产业转型升级实施方案》。

“房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的‘限外令’出现松动，公积金*付比例进一步下调。同时，地方**托市政策也层出不穷。随着全国房地产政策的全面宽松，地方房地产市场将会迎来一定程度的好转。”中原地产市场总监张大伟说。