广州分站
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随着人们生活水平的逐渐提高，买房并不仅仅是为了解决基本的居住问题，更多的买家希望买的是一份高质量的生活以及健康的居住环境。但天河、海珠、老城区等很多楼房的密集度让买家急需寻找新的宜居板块。近年来，广州东进的步伐越来越快，其中*大的亮点之一就是打造长岭居**生态居住区。
*先先让我们来看看，该长岭居板块在市场上对开发商及购房者的吸引力有多大！
奥园春晓饮得头啖汤 万科山景城再起 买家全看中长岭居板块生态环境
2013年，萝岗楼市上出现一匹黑马，奥园春晓三次开盘，三次日光，总销售额达约15亿。奥园春晓是萝岗长岭居板块*个名企盘，在*次开盘当天就拿下了“两小时高调清盘，日销5亿”的骄人成绩。究其背后**的原因，*先可以发现以“刚需豪宅”姿态挺进长岭居板块的策略是成功的。另外，据记者在现场采访得知，几乎所有被访买家均表示，*看重的便是奥园春晓的生态环境，可见长岭居生态居住区的定位购房者相当受热。而藉由*次开盘的成功，奥园春晓正式作为一个大热盘，在萝岗楼市拥有属于自己的地位。
自奥园春晓**后，长岭居板块鲜有新盘推出。整个片区的楼盘还是相当少，主要集中为保利、越秀、奥园、珠江地产等多家房企的在售项目，有万科山景城、金融街住宅项目、泰康华南**健康城养老项目在建。
长岭居板块的楼盘主打健康牌，打造低容积率、低建筑密度的楼盘。因此，万科也是先发制人，推出*门武器，同时也是专门为其申请了**的户型——情景洋房：*像别墅的洋房万科山景城，户型为1户2院多层4房，户户带超大花园/露台，**使用率，可以说，以洋房的价格就能享受别墅的生活方式。项目周边三大万亩山林环绕，小区内绿化率高达32%，自然资源非常优越。9月15日已开放在万科东荟城的接待点。
情景洋房跟购房者有什么关系？用一句通俗的话来说，你将用洋房的价格，买来的却是*栋别墅的生活享受。而情景洋房又是长什么样的呢？
情景洋房是万科于2002年前后推出的一种洋房产品，采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质，即所谓的“露台社交”。在花园或露台上，健身、娱乐、聚会等都将得到满足。层层退台设计，使房子的空间更加开扬宽阔，阳光洒照在室内的面积更多；层层退台设计，使观景面更加丰富、从而更方便地溶入社区的景观设计中；另外因为层层退台的空间跳跃，使情景洋房的整体形状更富有层次感、空间感。这一产品自推出后，马上受到市场的广泛推崇，也引发了同行的密切关注和研究。
（小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。）
（万科山景城效果图）
（万科山景城效果图）
在这样的房子居住，享受到的不再是简单压抑平层洋房，一栋楼就十几二十层。而是小高层，叠式设计的户型，让本来的小洋房，使用面积有无限想象空间，更有花园露台，有天有地，有情有调，不管从外观，还是从居住享受方面来说，都与别墅无异，但它却是洋房的价格，性价比高。过去的平层验房，你推窗而望的可能只是别人家的楼房，或者小片的园景，更别说能有露台或上天台去眺望静思。朋友来访，你们只能呆在室内。而这叠式设计的户型，不仅用露台打开了室外空间，让整个居住视野更开阔，而且也为生活提供了更多闲情逸致。再搭配个小花园，闲来浇花或在树下乘凉，更是添了一份恬淡。
（万科山景城效果图）
万科山景城位于长岭居板块*核心的位置长岭路上，长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口，长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到*大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮**广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了*主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有非常完善的其它**级配套，如亚运会比赛场馆——广州**体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。
万科山景城总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35层高、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区配有4300多㎡的幼儿园，文化室以及万科社区营地， 2-3层的风情社区商业中心、社区中心、肉菜市场等。项目户型设计的三层叠式四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。
（万科山景城效果图）
目前长岭居板块在售的新房包括：保利越秀·岭南林语、宏康小筑、珠江嘉园，主要以三房、四房大户型产品为主，目前均价已经破万。奥园春晓已经**。其中位于黄埔永顺大道长岭路段的保利越秀·岭南林语，均价13000-14000元/平，主打为75-140㎡二至四房。珠江嘉园销售均价也已经达到10000元/平，将开售6栋户型为105-121平三房、130平四房等，价格待定。而宏康小筑在长岭居版块属于较为低价的在售项目，主推77-101平两到三房，均价7800元/平。
万科山景城洋房因为建筑面积不大，算起来比普通平层更值得下手，举个例子，在长岭居板块内或板块附近的在售楼盘，普通四房总价均要200万以上，如果山景城的情景洋房以相当的价格加入竞争，应该占据不少优势。
对于当下的买家来说，在众多楼盘中，除了万科山景城在户型方面比黄埔区或其他区域的楼盘占据优势外，在长岭居购房的性价比也将会是*高的。
长岭居板块规划人口达25.8万，想想确实是一个庞大的数字。这是否意味着该区域将楼盘密集分布，人口嘈杂呢？事实并非如此。
长岭居的一个优势是“先规划后建设”，区域建设按照城市设计方案进行，避免自行建设造成的各种问题。在长岭居板块的规划上，该区域建筑容积率在2以下。在长岭居34.9平方公里的规划面积里，建设用地只有14.4平方公里，不到一半。总规划人口25.8万人，总建筑面积是1862万平方米，大部分是用来居住的，达到了1175万平方米，容积率相对比较低，净容积率的上限是2.0，毛容积率在1.0左右。
除了地标建筑之外，未来建筑高度基本都在100米以下，以小高层为主。同时，长岭居生态绿地系统规划方面结合自然山体和水体，构建了3条南北向的生态廊道，每条廊道的宽度达到100米到300米，连接了北面的帽峰山和南面的罗峰山，人均公园面积10.7平方米。
长岭居板块规划定位为长岭居**生态居住区、“智慧城市”、“绿色社区”、“岭南风格”，并打造成集高端居住、**教育、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。主要发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能，规划结构上是“一轴一街”、“两心四区”。其中“四区”包括：长平商贸居住区、长岭休闲居住区、水声养生居住区、永和创意居住区四个高端居住区。
参与方案设计的广东省建筑设计研究院副总建筑师洪卫如此评价长岭居：“城在山中，山在城间，居住与商业服务相对*立来打造宜居的高品质社区。”有别于科学城板块“现代化生态园林城市的样板区”的发展方向，长岭居板块挟着青山绿水之优势，朝着“绿色宜居”的方向发展。
显然，深厚而长足的发展潜力，明确而高端的区域定位，正是长岭居板块*有力的市场支撑。也正是如此，它赢得了外地大鳄的青睐，在淡市毅然出手攻城略地。而该区域的楼盘也将会收到购房者的热捧！
交通、教育、商业配套齐全
*先，交通上来说萝岗更靠近天河，自驾车上班族通勤十分方便，未来长岭居将实现“五横七纵”网络化综合交通体系。长岭居的高快速路可以概括为“两”高“三”快，包括西侧的北二环高速路和南侧的广惠高速，3条快速路是广惠连接线、广汕公路、永和大道。轨道交通方面有1条地铁和2条有轨电车，地铁21号线在长平设置长平站，预计2016年开通。有轨电车T1环线连接知识城，T4线将科学城和中心区之间联系起来。
（万科山景城区位图）
商业配套方面来说，目前已有萝岗奥园广场、萝岗万达广场等大型综合体作为基础。“在长岭居的规划中，有三大综合体——商业综合体、教育综合体、健康综合体，同时还有**学校、生活后街和研发总部。”原萝岗区国土规划局有关领导表示，商业配套一直是萝岗区的一块短板，长岭居规划将很好地加以弥补。
教育配套方面，长岭居将设置北师大师范教育园1处，广州中英文学校1处、高中2处，完全中学2处，九年一贯制学校3处，初中3处。长岭居入口南侧将建大型教育综合体，北师大示范性教育园区为集传统教育培训、**教育交流等功能为一体的综合性的教育示范基地，目前已与北师大开展合作。其中，北师大实验中学占地将达12.8公顷，是一所配备66个班的完全中学。
此外，健康综合体处于启动区，包括医疗卫生、健康医疗、康体度假和商业服务，总用地达到17.5公顷，总建筑面积接近30万平方米。
当下可以说是“刚需置业抄底”的*佳时机。因为在可期的未来几年，长岭居将变成一个居住舒适度**的区域。何处此言呢？取决于长岭居现有的规划利好！
点击进入万科山景城楼盘详情页
咨询电话：400-890-0000 转 827128
*新动态：万科山景城推出万科**产品情景洋房，户型为1户2院多层4房，每户均带超大花园或露台，价格待定，交楼时间待定。目前项目萝岗东荟城接待中心已开放，天河宏发广场接待中心于10月1日开放。
