去库存成主基调 全国首套房贷款利率创新低

沈阳市**3月1日下发22条房产新政，对毕业未超5年的高校、中等职业学校毕业生，购房实行“零*付”。

在一线城市房价飙涨、银行*付利率普降的当下，二、三线城市也不甘落后，祭出各种大招“去库存”。此外，根据第三方监测平台融360*新数据，今年2月份，全国*套房平均房贷利率降至4.58%。

有分析指出，从**到地方**到银行的一系列举措，皆是服务于“去库存”。在刚过去的2015年，**经济工作会议以罕见篇幅对房地产市场去库存政策作了较多论述，并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中。

零*付祭出

沈阳市**在昨**发的《沈阳市人民**办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见试行》里，发布了一些在业界看来颇为激进的刺激性举措。

比如，实行“认贷不认房”，将*次申请公积金贷款的*低*付比例降至10%，第二套房贷款的*低*付比例为20%；再比如，对毕业未超5年的大学生购房实行零*付政策。

这种刺激性去库存举措，引起较大关注。“这现在还是**层面在下达，我们银行会不会跟进还没有确定。但我估计，小行可能不会买单，到*后就是我们这种‘肩负社会责任’的大行听话。”一家国有大行辽宁省分行人士直言。

另一国有大行内蒙古分行人士告诉证券时报记者，他们自上个月起就实施了两成*付政策。

事实上，今年才刚过去两个月，房地产“去库存”就已连放大招，利好政策纷至沓来。2月2日，不限购城市*付款下浮5个百分点；2月19日，财政部对除了北上广深以外的城市祭出降税新政，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售的，免征营业税。

银行：房贷风险可控

坊间不乏评论称，过于激进的手段是将银行拉下水，造就更大的信贷泡沫。

有银行业分析人士对此却持保留意见。这位不愿具名的银行业人士称，不能一看到银行发力个人房贷，就简单判断风险走高，毕竟房贷的历史违约率是*低的。这也是银监会批准用内评法的几家银行，房贷风险权重均在20%左右的原因。此外，现在企业的资产负债表不好，个人的则相对好一些，银行收缩经营贷款，而主攻按揭有其道理。

这在银行层面得到了论证。一家华南区股份行零售部人士告诉记者，即使现在不乏对房价飙涨将产生泡沫的论调，他们仍未刻意收缩个人按揭贷款。“只要资料真实，该批的就批。毕竟房贷这种质押性贷款，在我们看来风险还是比较可控的。”

上述国有大行内蒙古分行在库存高企的情况下，依旧把房贷作为主要贷款方向。“我们虽说是省会城市，房价也一直不算高，甚至可以说低，均价五六千。我们到目前为止的个人贷款余额仅超过400亿元，其中90%是住房贷款，今年也不会有较大变化。”该分行信贷经理告诉记者，“今年我们的目标是，个人住房贷款投放量要做到90亿，增量做到30亿。至于小微经营贷款，不是我们不做，是不敢做，没抵押啊。”

*套房贷利率创新低

据融360*新数据，今年2月份全国*套房平均房贷利率降至4.58%，较上个月的4.61%下降0.03个百分点；同比去年2月份的5.99%下降1.41个百分点，再创新低。

在融360监测的35个城市和地区中，*套房平均利率全部跌破5%，其中*套房平均利率*低的为广州的4.22%。

关于房贷优惠，两个动态不得不提：一是超七成银行*套房贷款有折扣；二是将*套房*付降至两成的银行，占比已将近20%。

从*套房利率的优惠力度看，2月份全国529家银行中，提供九折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%；另有72家银行提供八五折优惠利率，比上月增加12家。其次，在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了*套房*付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将*套房*付比例调至2成，占比达19.66%，这些银行都分布在除一线城市北上广深以外的地区。

昨天沈阳祭出的房产新政，会否引发其他城市跟进实施零*付，值得进一步观察。