楼市走势行情分析：贷款基准利率创20年来新低

楼市走势行情分析：贷款基准利率创20年来新低

　　2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，处于历史新低。　　业内：都是房价上涨惹得祸

　　虽然现时贷款基准利率已创出二十年以来的新低，但不少新近买房的人士却发现月供压力并没下降多少，而较一年前相比，月供款支出甚至不降反升。昨日，市民张先生向羊城晚报记者反映，较去年相比，今年房贷利率虽然降了不少，但一套面积相当的房子月供款同比却增加了近300元。

　　对此，业内人士分析，出现这种情况主要的原因还是楼价上涨，现时市场交投还是保持较畅旺的态势，预计未来一段时间**物业的价格仍将保持稳中有升的趋势，建议有意在三季度购房的买家，相中合适房源还是宜尽快出手。

　　案例

　　利率降折扣增月供款却多了近300元

　　张先生从去年年初就开始看房，没多久就看中光大花园的一套80平方米的两房单位，总价约240万元，计划向银行贷款168万元购房。“记得当时*套房贷利率优惠是93折，贷20年月供大概是11547元左右。”张先生说，当时觉得月供有点吃力，想着可能再等一等楼价和利率降一些再买。

　　然而，这一等就是一年，今年3月起，业主反价的消息不断传出，张先生终于按捺不住，又开始看房，发现差不多户型的房子价格都比一年前涨了至少15%以上。张先生看了两个多月之后终于出手买了一套70多平方米的两房，总价约275万元。张先生打算向银行贷款192.5万元，银行可以提供85折的贷款利率优惠，但月供不降反升，预估要11808元左右。

　　分析

　　标志性大盘两房一年涨价20至70万元/套

　　自去年3月起，央行已降息5次，5年以上贷款基准利率也从去年3月的5.9%下降到现时的4.9%，创二十年来新低。不过，市场交投持续升温带动供求关系进一步趋紧，促使楼价保持稳中有升的态势，购房总价增加的幅度可能大于由于降息和利率打折而节约的利率。

　　不少看房时间超过一年的人士，都会发现一年前看中的物业，当时觉得贵没有买，一年之后更加贵更加买不起。记者调查发现，中心城区不少标志性楼盘的价格，从去年至今涨幅普遍达15%以上，以两房为例，现时的价格至少比一年前上升了20-70万元/套不等。

　　据合富置业成交数据统计，今年1-5月广州二手住宅市场商贷购房个案，平均总价约266万元/套，比去年1-5月的226万元/套上升了17.7%，而商贷购房个案的平均贷款额，也从去年1-5月的133万元/套上升到今年1-5月的160万元/套，升幅更达20%。

　　建议

　　出得起*付接受到月供即可入市

　　业内人士表示，从广州二手楼市分析，由于自住需求占主导、投资需求不大，市场有效需求一直保持高位，但由于一、二季度大量待售房源被市场消化，且现时业主惜售心态强，从而导致目前市场上放售的房源远少于市场实际的需求，供求关系继续偏紧，买家对后市看涨的预期仍较强烈，这将继续促使买家出手购房的积极性保持较高位置。

　　除了楼价之外，近期影响购房者出手的因素还有*付、利率折扣优惠等。从目前情况来看，*套房贷利率存在较明显的折扣优惠，以目前不少标志性楼盘**房源价格按年涨幅超过10%甚至更高的情况分析，若买家出得起*付、接受到月供款的支出，相中符合需求的房源时则可果断入市。

　　银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户*好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。