广州日报：广州地下阛阓的火与冰

*：2020年广州地下贸易空间将达800万平方米

冰：很多地下阛阓面对招商难 有的数十商店撤出

广州*大地下贸易项目花城汇，固然坐拥广州的****，可是招商一向不顺，近期更稀有十家商店撤出。

记者查询拜访**，今朝广州绝大大都地下阛阓招商运营都不尽善尽美。不但是新来者碰到招商运营困难，**的风行*线，本年也倍感招商压力，稀有十家商店关停。

开端预算，广州综合性地下空间已建和待建项目总计跨越200万平方米，体量相称惊人。据《广州市都会整体计划》显现，到2020年，广州的地下贸易空间面积将达800万平方米。后续开辟如斯大量的地下阛阓，是不是会致使供过于求的窘态加重？

文/记者林晓丽

图/记者王燕

实地查询拜访

花城汇：开业近三年仍不旺

位于珠江新城的花城汇总面积达15万平方米，正处于广州市新中轴线，与小蛮腰、广州歌剧院、海心沙等浩繁着名修建和景点相邻，是珠江新城的一张手刺。

花城汇分为北区、中区、南区，北区从2011年9月28日起头试停业，但一向拖到客岁1月30日才正式开业。今朝已进驻的商家包罗UA影院、华润万家、UUPARK潮水佳构区、8090荟潮坊。昨日，记者访问该区，看到空铺比客岁更多了。

在UUPARK的零售区，*前面的商店竟酿成招商部，尔后面约莫2/3的商店都已关停，货物也已撤出。至于停业的商店，均是姑且商店，有店东告知记者，阛阓不收房*，而是采纳扣点形式。在8090荟潮坊，有6间商店是关着的。

花城汇南区日前已低调入市，引入了汉堡王、新加坡Tyan.D榴莲甜品连锁首家旗舰店、广州首家HelloKitty主题咖啡店等。据先容，南区引入的租户大部门是餐饮文娱休闲业态，今朝招商到达7成以上。可是，昔时海印团体花了9.1亿元的巨资拿下花城汇三区的运营权，原打算是引进中高端国际着名品牌。

至于中区，有一半的面积没有消息。

回应：零售部门受电商打击很大

花城汇附属广州城投团体。昨日，广州城投团体总助陈强向记者坦承，花城汇的零售部门遭到电商打击很大，不外文娱餐饮业态买卖不错。

至于商店关门，陈强暗示，有部门是店东因买卖欠好撤出，而有部门是由于阛阓业态调剂缘由。

陈强说，今朝花城汇要招零售租户很难，而对餐饮文娱需求大，近期将经由过程引进更多的餐饮文娱业态吸惹人气，“不外从持久看，贸易业态会走向平衡。”

风行*线：商店关门几个月仍难开

不但是新来者碰到招商运营困难，连广州“潮人”必逛之地之一的**地下阛阓——风行*线，本年也有招商压力。

昨日下战书，记者在风行*线一样看到有多量商店关停。在非主通道有9间商店关停。中间打扮店的人说，这几家店肆关了三四个月了，大部门商店的面积约30多平方米。本来的南梦宫地区则被隔出了数十间小商店，全数关着门。记者数了一下，约莫有25间。

在周边上班的董蜜斯告知记者，客岁年末这里起头装修调剂，厥后连续有几家餐饮小店开业，可是没过量久又关了，一向到此刻仍是没有开。

在记者查询拜访采访中，恰好碰到有人来原南梦宫征询地区征询租铺。招贩子员先容说，商店每间7平方米，每个月房*9000多元，不做餐饮只做打扮。据先容，这里原本打算斥地一条地下美食街，可是由于油烟味道重，只好改动思绪。

当记者征询为什么在非首要通道有多间较大商店关门时，招贩子员暗示，那些铺面要和阛阓扣点运营，良多小品牌不肯接管，只能找大品牌租户。

回应：大面积关门地区是因要转型调剂

风行*线附属海印团体。海印团体副总裁陈文胜坦言，大面积关门地区，是由于要转型调剂。至于若何调，陈文胜暗示：“贸易秘密临时未能流露。”据先容，该地区本来是南梦宫游戏城，因为游戏城已过期，客岁底海印将其拆掉从头装修招商。

而对另外一通道上多个商店关停，陈文胜也坦言，位置欠好，加上现在市道欠好，零售业态招商难。今朝打算引入体验配套业态。

陈文胜暗示，客岁以来，风行*线的客流同比降落10%～20%，首要是遭到网商打击。

遍及征象

大部门地下阛阓

都是旺丁不旺财

“现实上，在广州，大部门地下阛阓的招商运营难度都很大。”业内助士指出。

记者踩点多个地下阛阓**，广州今朝地下阛阓大都集合在地铁站中间，有持续多年“旺丁不旺财”的，也有履历了长时候寂静，比来两年才有一点点转机的。位于陵寝西商圈的地王广场，客岁一向在不竭调剂，经由过程关停部门店肆，增添大众面积、削减空铺率和进步阛阓层次。东站东方宝泰负三层的商店也是空了好几年，近期才引进了一批餐饮企业。

“招商其实太坚苦了，出格是招品牌租户。”业内助士告知记者，地下阛阓消耗首要以年青报酬主，好比时髦河汉的大部门零售店肆都是以格子铺为主，单价跨越200元的商品很难卖进来。他感慨，若是没有餐饮租户，时髦河汉很难做。

“在南边，地下阛阓的招商运营难度确切比地上更大。”第一贸易网总裁黄华军指出，南边湿热气候的时候较长，消耗者不大情愿往地下阛阓钻，除非是品牌很有吸引力的阛阓。

缘由阐发

气候+贫乏品牌

地下阛阓难吸金

广东畅通商会履行会长黄文杰指出，南边的气候决议了空中的街铺和购物中间是*受接待的贸易形状，是以，若是没有毗连地下轨道或大型商圈和贸易物业的必经场合，只是纯洁的地下贸易，加上难以引进有吸客才能的品牌，地下阛阓就堕入恶性轮回，招商运营难上加难。“可是，今朝在广州，大部门地下阛阓，出格是巨无霸项目都是相对自力的。”黄文杰说。

固然风行*线是做得*胜利的地下阛阓，可是陈文胜坦言，地下贸易确切更难做，究竟结果地下阛阓没有看得见的表面物业，并且其吸引的客流首要是地铁客流。他告知记者，普通环境下，国际一二线品牌是很少进驻地下阛阓的，这致使了今朝地下阛阓招商难，并且遍及层次不高。

“近两年来，零售的招商出格难，不论是地上仍是地下。”陈文胜暗示，电商来势汹汹，定位中低真个地下阛阓受网购打击很大。

远期计划

将推多个地下

贸易“巨无霸”

广州金融城：依照当局*新计划，广州金融城地下空间面积约180万平方米，约是今朝广州*大的珠江新城地下空间的3.6倍，深度也将是广州之*，将建成5层。此中，地下一层是贸易，面积约40万平方米，是花城广园地下空间的两倍。

万博地下城：番禺颁布发表引资280多亿元扶植广州*大地下城——万博地下城，总修建面积达177.4万平方米，地下城分为4层集交互市业市政于一体，2015年头步建成开张。

广州塔南广场：按照*新计划，将在广州塔南广场本来的文明文娱、广场功用上，增添贸易功用，7万平方米的地下阛阓扶植已归入二期计划。

海珠广场：地下空间将连片打造，总计增添地下商店面积逾7万平方米。

白云公园：打算开辟10万平方米的地下空间贸易配套。

广州南站中轴广场：按照公示内容，该地下空间本打算开辟地下2层，总修建面积为24万平方米，但将来将改成开辟地下3层，总修建面积增至27万平方米。此中，贸易占比将大幅晋升，由原计划的20%进步至27%。

各方概念

应从头考量地下贸易

房地产专家韩世同指出，地下空间应当侧重为地上的交通拥堵减压，或增添泊车场。地上贸易物业已呈现多余，没有需要建这么多地下阛阓。当局应当从头考量，地下贸易还做不做、值不值得做。

可提早计划放缓开辟

广州的地下贸易项目能够提早计划，可是要放缓开辟。先将空中的贸易项目建好、运营成熟后再斟酌开辟地下贸易项目。好比，花城汇的开辟就过早了，珠江新城商圈还没有成熟起来，并且这么大的项目，未能和地上贸易构成无缝毗连。