港府大增地盘供给见效果 楼价趋跌业主7折抢租客

5月5日电 据香港《文报告请示》报导，港府曩昔几年大增地盘供给慢慢见效果，新盘开工及完工量近汗青新高，近期各区连续有大型新盘入伙，令新室第租盘出现。文报告请示统计显现，近期已入伙新盘达9871伙，连同快要入伙的5205伙，今朝可供出租的新楼多达15076伙。业界人士反应，核心市况不稳，对各区新楼租赁有分歧水平的影响，部门新盘多达200多个租盘，单元或因供给增加而令房*受压，此中屯门珑门由客岁入伙适用呎租达30元，及至克日低见21元，减幅达三成，变相7折招租。

文报告请示统计显现，自客岁1月份起至今，已入伙新楼多达9871伙，另至本年底前将会入伙的新楼亦有5205伙，换言之本年可供出租的新增租盘，实际上多达15076伙。固然不是一切新楼城市出租，但在今朝新增供给延续增添及楼价趋跌的局势之下，房*料将受压，此中又以新楼供给量占近90%的新界及将军澳区会成为劈租重灾区。

放租半年无客问

祥益初级停业司理黄振文暗示，客岁入伙的屯门珑门，今朝租赁保持安稳，不及刚入伙时活泼。该盘上月暂录得约10宗租赁成交，比来一宗为1座中层B单元，新近以1.88万元租出，适用面积885方呎，呎租21.2元。业主自客岁10月放租，那时大志叫价2.8万元，因为放盘多时未获承租，业主唯有接管实际，及至租出时大劈三成。

今朝屋苑租盘约30个，此中1座低层B室，适用面积885方呎，业主客岁底放租，开价朝上进步高达3万元，惟见市场反映平平，立场慢慢放软，贬价至2.5万元，折合呎租28.2元，减约17%。

峻滢230单元招租

黄氏续指，屯门一带的中小型单元以需求主导，傍边2房户至为殷切，珑门自入伙以来其2房户大多为市场合吸纳，今朝租盘以3房或以上的大单元为主，亦为区内罕见的供给。估计踏入“五穷”月，大单元业主的持货力备受磨练，房*面对受压。别的，中小型单元因市场需求殷切，信赖不会因楼盘的新旧影响房*。

华夏分行司理伍锦基指，近期核心屡传利淡动静，部门准买家或换楼客甘愿临时租楼住，不急于入市，令租赁需求有上升趋向。新近入伙的将军澳峻滢于4月份录得近百宗租赁成交，较3月份44宗增添逾倍。新近的租赁成交包罗7座高层B室，适用面积694方呎，业主早前开价1.3万元，上月尾减至1.28万元租出，折合呎租18.4元，微减1.54%。

伍氏又说，今朝该屋苑约有230个租盘，此中6座低层A室，以1.3万元放租，单元适用面积694方呎，呎租18.7元。

房*议幅续扩大

别的，世纪21奇丰物业地区司理郑达昌指，马鞍山迎海一期业主本年连续收楼，租盘出现，租赁成交按月保持安稳，均匀每个月录得近40宗，不外议幅却已渐见扩阔。*新呈现的成交位于1座高层H室，适用面积497方呎，以1.43万元租出，较开价1.5万元减 近5%，折合呎租28.8元。

郑达昌说，因为入伙多时仍未能租出单元，很多业主接管实际，将议幅扩大，此中2座中层E室，属3房户型，适用面积796方呎，业主*后开价2.3万元，新近减至2万元放租，幅减达13%，折合呎租25.1元。今朝屋苑有近100个租盘，2房户入场房* 1.45万元起，3房户约2.1万元起。

郑氏坦言，区内租客以换楼客及门生为主，观乎以往经历，若股市没呈现太大转变，则对马鞍山一带租盘影响不太较着。另外一边厢，踏入7月暑假淡季，将为区内新盘迎来租赁**。