广州5月二手楼成交均价：越秀区首破“3”字头

本报讯 广州二手楼市在4月遇冷，呈现出量价齐跌的趋向，在方才曩昔的5月份，尽管成交量仍处于低位，二手室第均价却回稳到3月份的程度。

昨日，华夏地产发布的*新市场研究陈述显示，上月广州二手楼市室第成交均价为22163元/平方米，环比4月上涨约4.9%，价*根基回稳至3月份的程度。

5月中旬，央行发话力挺刚需，商贷人数较上月增加约4.8%，但公积金贷款人数比例则继续走低。

越秀区*破“3”字头

受一手楼盘降价促销、市场观望情感稠密等身分影响，二手楼市在履历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月虽仍然呈下滑趋向，但成交均价却稳中有升，总体上涨4.9%。

数据显示，5月份华夏地产二手室第成交宗数环比4月大幅度下降38.7%，成交面积环比也下降33.6%。上月越秀、荔湾、海珠、白云、天 河和番禺六个成交*为活跃的区成交宗数占全市的90.6%。除白云区外，其余五区均价都冲破了2万元/平方米的关隘，而越秀区更是*度冲破“3”字头，达 到30282元/平方米。

华夏地产阐发，均价的上调有高价楼盘成交增添的布局性身分。5月份，有20.9%的成交室第总价在100万元以内，较上月较着下滑了12%，而有42.4%的室第总价在100万~200万元之间，较上月上涨约7.7%。

值得一提的是，总价在500万元以上的室第成交占比从4月份的1.8%上涨至6.5%。

八成多买家买房为自住

数据显示，5月份有84.9%的买家眷于自住性质。

在限购限贷等严酷的政策下，投资型买家仍在低位盘桓，5月份以“再出售”和“出租”为购房目标的买卖占比继续下行，别离只有1.4%和2.9%，两种带有投资性质的买家总数占总体4.3%，较上月下滑约1.9%。

固然5月中旬小学报名已经竣事，但学位房需求热度仍然不减。上月以“学位需要”为购房目标的二手买家占总体的10.8%，环比上月微升1%。

35.3%买家***付款

受到央行要求银行撑持房贷个贷营业，银行在放款速度上有所加速的影响，5月份，经由过程华夏地产促成的买卖中，有25.2%的买家选择纯贸易贷 款，比上月的20.4%呈稳步上升势头，而纯公积金贷款则较上月的20.4%有1.7%的下跌，***付款购房买家比例为35.3%，较4月份的 37.3%下跌约2%。

从户籍来历来看，广州户籍买家约占总成交的20.1%，而非广州户籍买家上月则占总成交79.9%，较上月上涨2.6%。可见非广州户籍买家购房需求更为强劲，撑起广州二手楼市。

但数据也显示，上月广州户籍买家***付款比例依然远超非广州户籍买家，5月约有54%的广州户籍买家采用***付款购房，后者只有31%，反映出广州户籍买家的经济实力和采办力较外埠户籍买家更强。