中国买家涌入迪拜：房价一年涨三成

法比奥(Fabio)在迪拜的一家房产掮客公司工作，他为本身不会说中文而感应忧?。“越来越多的中国投资者起头采办迪拜的房产，”法比奥告诉《**财经日报》记者，“固然在数目上今朝还赶不上来自欧美、俄罗斯以及印度的买家，但他们代表将来。”

履历2008年楼市**的迪拜，正在从头吸引包罗来自中国的**本*的涌入。曩昔一年，迪拜房价上涨了近三成。

为了“捕捉”中国投资者，迪拜国有开辟商棕榈岛集团(Nakheel)从客岁起起头招募会说中文的发卖人员――集团显然不但愿法比奥式的忧?落在本身头上。“我们看到大量初次在迪拜置业的中国投资者涌现，如许的景象仍是**次呈现。”集团主席阿里・拉希德・卢塔(AliRashidLootah)对媒体暗示。

“中国买家以在本地经商的中国商报酬主，*要用于自住。当然，纯粹作为投资的案例也在增添。”迪拜*大的地产办事机构BetterHomes的室第发卖参谋德里克(Derek)告诉《**财经日报》记者，“上个月，一名中国人方才采办了三套公寓，单套面积在75平方米摆布，每套接近50万迪拉姆(约80万元人民币)。”

吹起新一轮泡沫？

按照房地产参谋机构莱坊(KnightFrank)上个月发布的“**楼价指数”(GlobalHousePriceIndex)，迪拜在截至2013年三季度末的一年时候内，室第价*上涨达到28.5%，跨越中国内地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居****。

高盛前不久出炉的一份陈述也显示，固然今朝迪拜房地产价*比拟2008年的峰值低了36个百分点，但比2011年第二季度的*低值已经上涨了近三分之一。

2008年**的金融危机曾让迪拜房地产市值一夜之间蒸发了六成。陷入债务危机的迪拜当局*后不得不向阿布扎比当局求援，以了偿棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部门债务。但这都已成为汗青，现在楼市回暖让迪拜从头找回了庄严。

不外，房价快速上涨给迪拜带来的并不都是乐观的情感，关于迪拜是否正在吹起新一轮房地产泡沫的争论也在变得激烈起来。

“这此中是有一些泡沫的，”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文对《**财经日报》记者暗示，“**要的来由是，迪拜贫乏中国所谓的‘刚需’市场，表示出对外国投资的过度依靠。”

按照莱坊在一份陈述中的展望，2014年迪拜房价还将继续10%~15%的高速增加。“2008年以前，欧美投资者在迪拜占有着绝对的主导，但这一款式正在发生改变，来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜，成为鞭策这一轮房价上涨的关头身分。”林浩文说。

不外，“迪拜无泡沫论”的果断撑持者并不这么认为。

“迪拜博得了2020年世博会的主办权，这意味楼市至少会在接下来的6年表示坚挺。”德里克说。世博会的举办将带来更多工作机遇以及外来生齿，拉动对室第物业的需求，在德里克眼里，这具有不容置疑的说服力。

客岁9月，为了按捺倒买倒卖的投契行为，迪拜当局将现房挂号费用从买卖价*的2%提高到了4%。因为迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税，将房地产挂号费用翻倍的做法成为一项空前峻厉的调控政策。

在此之后，阿联酋中心银行针对购房又出台了新的按揭贷款划定。按照该新政策的划定，若房地产买卖价*低于500万迪拉姆，国外购房者可以或许取得的贷款上限为该成交价*的75%，而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产买卖价*跨越500万迪拉姆，则国外购房者可以或许取得的贷款上限为该成交价*的65%，而本国公民可以或许取得70%。

“2008年楼市**，问题很大水平出在期房的投契行为上，所以此刻当局对期房推出了加倍严酷的监管办法。”德里克介绍。

今朝，迪拜当局对期房发卖征收8%卖价的买卖费用。此外，若采办期房，非论购房者国籍，所能取得的贷款上限均为买卖价*的50%。贷款了偿年限*多为25年，每月还款额不克不及跨越买家月收入的50%，总额不克不及跨越国内买家7年收入的总和，或是国外买家8年收入的总和。

与监管新政形成呼应，迪拜的开辟商也在增强自律。客岁，迪拜*大的房地产开辟商Emaar推出新的发卖政策，禁止房地产中介在项目完工之前倒卖期房或将房产购入到本身名下，以按捺投契行为。

为了消弭投资者的不安，迪拜当局甚至在Marina地域打出了巨幅广告口号――“连结沉着，这里没有泡沫”。

来自中国的身影

在**本*竞相追逐的迪拜房地产市场，中国投资者一向以来都称不上主角，但他们有望成为主角。

“投资迪拜的公寓每年大要可以或许获得7%~8%的净房*回报，与此同时，物业自己也在快速地升值。”德里克说道，这对于任何国度的投资者而言都是庞大的诱惑。

2008年金融危机不期而至，一批浙江商人在迪拜的房地产投资中损失惨重，但新一批中国投资者仍然前仆后继。“中国人越来越多到海外投资房产，固然美国、欧洲、澳大利亚是**要的目标地，但也有一部门资金流向了迪拜如许的处所。”林浩文说。

不仅来自中国的小我投资者活着界各地频仍现身，中国房地产机构投资者也在增添海外项目标收购。客岁6月，中国建筑工程总公司颁布发表与本地开辟商SKAI控股组建合伙企业，向迪拜人工岛――“卓美亚棕榈岛”(PalmJumeirah)上的一个10亿美元规模的酒店和豪华室第项目进行投资。

按照打算，项目将在2016年开业，以今朝迪拜房价增加的速度，项今朝景布满乐观。但问题是，没有人知道2016年的迪拜房地产市场又会是如何一番景象。

“你不克不及拿此刻的迪拜楼市和2008年以前的相提并论，它们不是一回事。”德里克说。