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与股市一样，楼市中每个高位套牢者总等候咸鱼翻身，尤其是海南投资客们。
**旅游岛**催生的海南楼市**时过两年之后，《**财经日报》记者经由过程对多个区域的已售楼盘和购房者回访发现，海南房地产市场价*的风云突变，正让2010年楼市高位接盘的多量投资客们身陷被套牢逆境，进退失据。
固然大都业内助士仍对此连结乐观，并坚信上世纪90年月海南楼市上演的“伐鼓传花”游戏不会重演，但并没有人敢断言这批投资客何时才能解套。
凤凰岛无人接盘
在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。张建波(假名)属于那种盘桓在围城门口当机不断的大大都人。
此前的2012年8月30日，曾被认为是海南楼市**的三亚凤凰岛项目正式交房，来自浙江的生意人张建波很对劲地收下了他采办的一套两房一厅公寓。
这套公寓是张建波在2010年1月海南楼市*发烫时以近7万元/平方米的价**购的。那时，凤凰岛项目一期开盘当天700套房源**，50~305平方米均价高达6.5万元/平方米，不单在海南创下记载，在全国也属罕有。
但让张建波苍茫的是，刚收到房子后，四周的地产中介介绍，二手房市场已经有业主低于采办价抛售凤凰岛的房子，这给他带来不小的心理冲击。
记者在凤凰岛四周的卓亚地产中介店领会到，今朝已经稀有套凤凰岛的房源在对外挂牌出售。按照发卖人员介绍，凤凰岛4号楼的一套62平方米的270度海景公寓以350万元价*出售，并且业主**包改名，正常改名费用在30万~50万元，减去改名费后这套房子单价也就每平方米4.9万元。“业主是温州**，因急需用*，低于市场价急售此房。”
在凤凰岛四周的多家二手房中介店里，单价在4.5万至6万元之间的凤凰岛房源不在少数。
不外，凤凰岛在售新盘价*仍未下跌，从2011年1月上调价*至今，凤凰岛*低售价一向为7万元/平方米，*高售价达到13万元/平方米，均价9万元/平方米。但有本地业内助士透露，凤凰岛的发卖神话已经一去不复返。
发卖人员称，因为有良多老业主，凤凰岛新盘很难降价，此刻买凤凰岛的二手房更划算，因为良多业主凡是是因为急需用*而赔本急售，往往都是要求购房者*好能一次性现金付款，议价空间比力大，并且业主还愿意承担一部门买卖税费。
高位接盘多被套牢
凤凰岛业主仅仅是海南楼市投资客的一个缩影。现实上，在2009年下半年至2011年头海南楼市飞腾时进去的投资客，今朝大大都人已经被套牢。
不仅仅是三亚，整个海南都是大量物业面对持久空置。有本地机构统计，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的室第，年均利用时候仅为1.5个月，现实利用率只有1/8。
无疑，大量空置衡宇更谈不上合理的投资回报。
邻接海南省当局行政中间的放言高论国兴城一期，此前于2011年1月开盘，那时起价13500元/平方米，均价14500元/平方米。但此刻已经有业主挂出多套二手房出售，127平方米三居室报价139万元，折合单价11000元/平方米；95平米两居室报价97万元，折合单价10211元/平方米，这意味着房子一出手就直接吃亏约2000元~3500元/平方米。
董文斌在2010年9月采办了菩提树项目标一套三居室，这个位于海口西海岸创业路的项目，那时起价14500元/平方米，均价15000元/平方米。但该项目售价履历一段波动后，今朝的*新发卖均价已经跌至13000元/平方米。
海口西海瑞园公寓1月9日*新发卖均价10000元/平方米，与本项目2010年12月10日**次对外报出的12680元比拟，25个月以来发卖价*累计下跌了2680元，跌幅为22%；海甸岛海景路的蔚蓝海语印象，1月6日*新发卖均价12000元/平方米，较2010年4月发卖均价17000元/平方米，下跌29.4%。
此外，文昌市高隆湾白金路的同创碧海城南苑美兰海岸，2010年6月开盘发卖均价为8000元/平方米，今朝有业主挂出的二手房报价已经跌破7000元/平方米。
按照本地机构统计和开辟商人士透露，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量的楼盘从2010年一向发卖至今仍未卖完，这些楼盘在两年多时代价*一度继续上涨，但2012年大大都已经回落到起点，甚至跌破肇端售价。
多位开辟商向本报暗示，海南购房者以岛外为主，大都都是以度假兼投资为目标，今朝被套的投资客首要是那时的高位接盘者。
