想在美国买楼要懂这些

国内楼市限购、股市不景气、信任买不着，大量的闲余资金被动走出**，在美国掀起了一股**房产的海潮。固然之前**希腊、西班牙房产的国人已经亏得乌烟瘴气，但究竟结果美国经济的根基面远比他们要好。不管是巴菲特仍是美国的金融高管，都在高喊投资美国房产的机会到了。

此刻去**美国房产是否合适，还很难下定论，但我们可以先对美国楼市生意款式作一个系统领会。

谁在买美国的房子？

在美国买楼的外国人，除了据有**比例的大陆和香港华人以外，*要是来改过加坡和韩国的海外投资者。

他们中良多人是经由过程投资移民的体例来到美国，拥有雄厚的经济实力。这些移民经常被称作中国的*****，他们在国内往往有本身的公司，或是属于金领阶级，年数从30到50岁不等，遍及受过**教育。

后代教育、**转移、资产保值、匹敌通胀和分离风险是华人买房的*要念头，也有人买房是为了到情况好的处所去养老。有媒体报道，一位41岁的上海居民客岁斥资20万美元，在之前鲜有中国买家问津的佛罗里达州迈尔斯堡的一个大型高尔夫社区，采办了一处住房。他说，“佛罗里达州确实是‘阳光州’，天气真的很舒适，空气质量很是好。还有，食物也很平安。”美国人讲究“花*买舒适”，与此不约而合。

买房者中甚至包罗留学生。有的留学生到美国时会在黉舍四周买一栋房子，自住一间，其他出租，房*可以付出膏*和糊口费。上完学后再把房子卖失落回国，如斯这般，甚至能达到“免费上学”的目标。

来自中国大陆的非移民投资者也同样存在。外国人在美国买房，不受任何限制，税法和美国人**一样。外国人凭借旅游签证即可到美国买房。有人甚至因为信赖本地的伴侣或掮客人，连房子都不看，就直接在中国下订单。

哪些地域买卖*热？

华人更喜好在旧金山、洛杉矶、波士顿、纽约甚至迈阿密等大城市买房，这些城市也十分适合房产投资。底子原因在于，这些大城市也是移民的优先选择。中部地域的衡宇价*，依然要靠美国整体的经济状况来决议。

西海岸的洛杉矶已成为中国大陆移民最为青睐的地域之一。地处加利福尼亚州，这里无论是地舆、物产、地貌、天气，仍是生齿布局上都十分多样化。四时如春的天气和多种民族文化的包涵性，对华人移民群体具有怪异的吸引力。本地还有包罗名校加州理工大学、加州大学洛杉矶分校在内的近100所高校。人民群众喜闻乐见的“学区房”概念，在这里获得了充实表现。

衡宇的具体地舆位置对房价起决议性的感化。在美国的移民者相信，甘愿在好社区买最廉价的房子，也不在欠好的社区买最贵的房子，因为社区的黑白直接影响到房子将来的价位。和任何处所一样，决议社区和城市档次的关头在于学区、城市规划、市民的职业以及平均收入、犯罪率和社会福利等。

买什么类型的房子合适？

美国的房子大体可以分成自力别墅、康斗别墅和多户投资房。

自力别墅是最通俗的家庭室第，也就是所谓的大House，一般为独栋，有一层或两层，以及花圃和车库。房主拥有衡宇的建筑和完整的地盘产权。业主可以自行维护补缀、扩建和改装，没有物业办理费。但要自行付出不低的维修费用。

康斗别墅相当于楼房公寓，业主拥有本身的衡宇产权。业主不消本身维护，而是缴纳物业办理费，包罗*警保险、花匠费、公用水电费、垃圾费等。具体与衡宇的豪华水平和公共举措措施的几多有关，每月300到1000美元不等。

多户投资房更像是连栋别墅，由更多的房子单元构成，一栋多户房凡是只有一个物主，因为所有单元的房子只能整体出售。不外因为可以零丁出租，若是要在美国做房主，收房*，这是最佳选择。佃农凡是是学生或者年青的上班族。一般来说，物主付公用举措措施的维护费用，好比办理费和船脚，而佃农付电费和煤气费等。

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费用、收益与风险

在美国无论是自力别墅，仍是康斗别墅，除了购房费用外，购房人每年必需交房地产税。洛杉矶的地税是购房价*的1.25%摆布，具体因城市而稍有差别。若是房主持续五年不交地税，当局就有权力拍卖该衡宇。除了地税之外，房主一般城市买*警保险，价*是衡宇价*的0.35%摆布。

一般来说，自力别墅和康斗别墅是自用的，而多户投资房是用来投资的。也有人买第二套自力别墅或康斗别墅作为投资房。单从投资回报的角度来说，多户投资房是更好的选择，专业的投资家会买多户投资房，本身做房主，直接或间接地办理物业，收取房*来获取利润，跟着物价的上涨，房价以及房租会响应地增添。

赚取差价是另一种获利体例。在美国买房一般要请专业的估价师来评估房价，房价取决于地价、建房成本和一些其他身分。因为近年来美国经济不景气，房价一向处于低迷状况，甚至有些地域的房价低于地价加上建房的成本。在美国有个不成文的说法，若是房价跌破地价与建房成本的总和，就是投资客入市的最佳机会。

在美国生意房产时，无论是买方或卖方城市雇佣本身的房产掮客人来进行买卖。这是因为在衡宇买卖过程中金额复杂，而且涉及很多法令划定，还要签订诸多文件，过程很是复杂。大部门衡宇有几十年的汗青，并牵扯到银行贷款。房地产掮客人也会帮忙客户来作衡宇查验，提出建议，协商价*，监视顺遂过户。

有关房产的信息都是公开的，投资者经由过程房产掮客人能查到房子的具体资料，好比衡宇巨细、改装日期、衡宇有无缺陷等。一个忠诚负责的房产掮客人可以帮你阅读这些材料，并充实领会该衡宇的长处和问题。

值得注重的是，中国的投资者对新房十分偏心，甚至形成成见。事实上，除了老旧衡宇的维修费用会略高外，在美国，房龄对房价影响十分有限，尤其是**室第。圣玛丽诺的自力豪宅几乎都是1920-1940年月建成的，其房价不单比阿罕布拉市的新自力别墅超出跨越良多，并且很是保值。

卖房的时辰，若是有本*收益，就要交相关的本*收益税。

美国从2013年起头，本*收益税按照物主的家庭收入以及物业持有时候的长短，从8%-39.6%不等。

相对而言，若以房产作为投资，投资者更方向于采办多户投资房出租的体例，扣除所有费用，其回报率能达到4~6%。经由过程以租养房获得正现金流，并堆集资产净值，等待机会出售房产。考虑到风险，则要注重物价指数、房租涨跌等各类身分。

跟着海外资金涌入到洛杉矶地域，华人堆积的几个城市，好比圣玛丽诺、雅凯迪亚、帕萨迪纳、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市的房价有回升的趋向。从今朝的趋向来看，在这些处所买房被套住或者投资失败的几率并不高。

诚然，投资房地产和投契房地产该当区分隔来。若是盲目地采办房产，但愿将来房价上涨赚取差价生怕长短常被动的，尤其是房产泡沫破灭没多久的时辰。自动的房地产投资应该是按照现实环境，选好房产的类型。细心考虑回报率，阐发匹敌通货膨胀、货泉保值以及分离资产的可行性才是理性的选择。