热钱下一站：美国房地产

价为1美元对人民币6.3482，再创年内新低，贬值趋向持续。而方才曩昔的二季度，人民币对美元已经跌了0.88%，创下自1994年以来的贬值*大值。

阐发公开数据可以看出，中国2011年的10月、11月和12月，2012年的1月、4月、5月和7月的资金流出尤为凸起，激发市场对于国内经济和人民币**化前景的忧虑。

花旗银行(Citibank)外汇策略师贺伟晟认为，跟着人民币继续贬值，企业选择持有美元的这个趋向在将来几个月不会改变。尽管央行一向在外汇市场上按捺贬值趋向，但不少市场人士判定人民币对美元贬值还将持续。大唐电信集团总管帐师接管《新财经》记者采访时暗示，此刻企业在海外市场都直接向银行贷美元，尽量不拿人民币，“美元在升值，企业当然更愿意拿着美元资产，大型的跨国企业对资金的办理尤其严酷。”

“这是趋向性的转变，出口企业历来愿意拿预期升值的货泉。”郑晓东担忧信贷和房产泡沫可能即将到来，语气异常繁重的背后，是不肯意分开的真实愿望。“中国经济的问题良多，布局性难题生怕短期内也不大可能解决。”

据领会，曩昔几年，中国市场还存在经由过程在远期市场上采办美元来提前锁定汇率，削减本身的风险敞口，在人民币升值的环境下，企业可以获得收益，而现在陪伴人民币对美元贬值趋向的持续，这些买卖存在极大的风险。

澳新银行大中华区*席经济师刘利刚认为，对于中国的政策决议计划者来说，若是放任市场买卖，那么采办美元的买卖必定会大幅上升，这可能导致市场的发急情感，并进一步推贬人民币。

近期，包罗德意志银行、美银美林、摩根士丹利和巴克莱本*等**投行纷纷下调了对中国经济增加预期。在这些投行看来，*新发布的各项宏观经济数据中，部门呈现超预期下滑的态势，这给经济见底回升蒙上了一层暗影。

“据我领会，本年新增贷款没有起色，企业的贷款意愿偏低。”郑晓东阐发道：“本*流出的影响很快就会显示出来。结售汇意愿降低意味着流入贸易银行的资金在削减，这会影响市场的资金面，进一步影响企业的保存状况。”

设置装备摆设房地产

美国房地产市场正在苏醒，近日发布的美国“两房”二季度财报数据显示，房利美二季度获利51亿美元，房地美获利30.2亿美元，双双实现了持续3个季度获利。这时代，离不开中国买家的积极进献。

《新财经》记者注重到，本*外逃换美元资产的环境正在增多，而房地产正在成为中国资金投入的一大*要渠道。公开数据显示，自2007年以来，中国买家的比重正持续上升，2007年时中国买家比例仅为5%，掉队于墨西哥、英国和加拿大，但截至2012年，该比例上升至11%，仅次于加拿大的24%。

2011年4月，招商银行的一份《2011中国****陈述》显示，中国万万财主投资国内房地产的热情下降，房产投资降到13.7％，国内亿万财主投资移民意愿强烈。而美国EB-5投资移民各类项目，使中国买家正在成为美国房地产市场的主力军。

8月5日下战书，北京和中移民在北京银泰中间柏悦酒店三层宴会厅举办的投资移民美国申明会现场爆满，座无虚席。本刊记者晚到5分钟，就没有找到座位。和中移民资深参谋告诉记者，除了考虑到孩子教育的问题，此刻良多上门的客户是出于资金平安角度的考虑，大师对经济前景和政治情况比力担忧，所以也会来找中介，投资一些好项目移民出去。

据领会，近年来各类EB-5项目越来越多，几乎涵盖物业、酒店、基建、贸易举措措施等所有范畴，但以房地产项目居多。一家美国衡宇中介公司参谋向记者透露，今朝投资美国郊区一幢200～300平方米的别墅，也就7万美元，比国内廉价得多。

和中资深参谋说道：“我手头8个投资了美国房地产的客户又都选择了投资移民项目，纯真的买房子不如打点投资移民划算，我们此刻重点推的赌城酒店项目已获整个酒店赌场的典质担保。”

来自美国官方的数据也显示，截止到2012财年的第三季度，美国移民局共发放了4813份EB-5移民签证，此中中国内地以3710人占总数的77%，再创汗青新高。

一位加入该投资移民咨询会的小企业老板告诉记者：“此刻生意欠好做，我卖了北京的一套房子，筹算全家移民曩昔。”

郑晓东身边不少伴侣也选择把资金投向美国，采访的当天晚上他还有一个饭局，据他描述，饭局中一个伴侣要找他咨询投资美国房地产的相关问题，郑晓东说：“这哥们开的公司快撑不住，估量这两个月就得关门撤了。”

美国房产中介参谋则建议记者想清晰在哪儿投资更划算，究竟结果美国独栋房地产价*相较金融危机前已经跌去1/3，“若是你不去住，还可以出租，房*不菲，不迟误你国内的生意。”

一位业内助士提醒道，固然美国房地产类此外EB-5项目会用不动产作还款能力的担保，但投资仍有风险，究竟结果美国的不动产政策甚至国情和中都城分歧，若是在划定时候内项目吃亏，或者没有缔造出至少10个就业机遇，投资就失败了。

事实上，像曼哈顿如许的贸易区不动产价*仍是比北京高。可是，即使投资项目有不动产做担保，美国村落、城市近郊和偏远城市的不动产价值却偏低，是以，投资移民应谨严选择房地产投资项目。