香港房价来岁难逃一跌？

日前，华人*富李嘉诚出售位于香港承平山顶的一处豪宅，售价5.38亿港元。而上周稍早，李嘉诚旗下公司和记黄埔也曾出售统一区域的房产，价*7.4亿港元，一周内李嘉诚共套现近13亿港元。

“逃离”香港楼市的不仅仅是李嘉诚，自从本年2月香港实施*峻厉的房地产调控政策以来，内地购房者锐减，楼市成交量下滑至10年来*低点，更有多家欧美银行展望香港房价来岁将大跌20%-30%。

香港楼市为何冰封？来岁香港房价会否跳水？一河之隔的深圳楼市会否也将被香港楼市的寒意所覆盖？记者为此采访了多位人士。

有业主赔本抛售

“香港楼市近期确实十分低迷。一手楼方面，有开辟商选择降价两成跑量，而二手房方面，部门业主也起头降价5%～10%抛售。”美联物业深圳董事总司理江少杰25日对深圳商报记者暗示。

一手房方面，开辟商起头以各类补助税费的体例变相降价。此前也曾有媒体爆出，李嘉诚“九折”出售旗下楼盘残剩单元，并为合用买家付出3.75%的额外印花税支出；庄士机构旗下新盘也颁布发表另送双倍印花税的对折；远东成长在深水埗的新盘对*批买家供给额外印花税补助；香港小轮此前推出的新盘也为近年可贵的低价。

甚至有个体急于抛盘的业主赔本甩卖。据香港美联*席**营业司理林振声暗示，位于将军澳日出康城领都一套中层的3房单元以508万港元售出，售价低于市场价5%，并且业主卖出价低于2011年的买入价523万港元。别的，祥益地产分行主管谢利官也暗示，天水围嘉湖山庄也有业主赔本抛售房产。原业主一度以335万港元放售，颠末多轮砍价后，*终以310万港元成交，比买入价低30万港元。

据香港地盘注册处的数据显示，本年10月香港仅出售3426套室第单位，同比降60.7%，环比降7.1%。截至10月的三个月内，所有种类建筑单位发卖数目为2001年3月以来*低。豪宅方面，本年第三季价*跨越1200万港元的豪宅生意合约挂号仅有607宗，价值167.44亿港元，较第二季别离下跌13.2%及10.8%，创下自2008年以来的*低成交量。

内地客“逃离”

青岛人王庆在香港从事金融行业已经两年，他和太太在九龙大角咀太子地铁站四周租了一套50多平方米的小两房，月房*1.5万港元。王庆对深圳商报记者暗示，固然很想买房，但因为客岁10月，香港特区当局推出了针对非香港永远居民的15%买家印花税，让他对楼市却步了。

“以我此刻住的这套房子为例，市场价500万，意味着我要多付75万港元的税费，显然很不划算。”王庆说。

别的，本年2月，香港为了调控楼市，再次推出双倍印花税的“辣招”，令外埠投资者采办香港房地产的税务承担*高可达物业价值的23.5%。

恰是因为上述两项政策，令楼市*要的采办力—内地资金锐减，香港楼市本年起头迈进了“熊途”。

华夏地产研究部数据显示，2011年第三季度香港一手房地产市场买卖量的42%来自内地买家，占发卖额的51%；而在本年第一季度这一比例已急降至9%，占发卖额的15.2%，创下近四年新低。

来岁房价难逃一跌

除了房地产调控政策的影响，今朝悬在香港楼市头上的“达摩克利斯之剑”，则是市场预期。美联储于来岁3月起削减采办国债，美国QE退出将令美元利率回到正常程度，即约4%至5%，因为港元与美元挂钩，美国QE退出将压制资产价*，从而令房价下跌。

作为香港人，江少杰深有感到。他说，今朝香港的房贷利率遍及在2%-3%之间，之前因为利率较低，港人感受供房比租房更廉价，催热了房地产市场。“香港人对利率的转变比力敏感，若是美国加息，必定会影响大师对楼市的预判。我认为香港房价将来一两年必定会下跌，至少跌两成。”

近日，欧美多家银行集体看空香港房价。美国银行集团美林分行的房地产阐发师指出，因为供给充沛，再加上利率可能上调，本年香港房价有望下调5%，来岁再下降15%，这意味着比汗青高点降低25%。瑞士银行也估计香港房价本年下降5%，来岁则有可能下降15~20%。

香港财经事务及库务局局长陈家强本年9月接管采访时坦言，香港楼市风险*大。“曩昔2～3年，香港楼价履历了不健康的暴涨。美国QE退出已箭在弦上，利率上升将导致资产从头订价，楼价届时将不成避免地下跌。”

寒流波及深圳楼市？

王庆对本报记者暗示，香港房价1997年起头下跌，到2003年重挫66%，但从2003年起头，香港房价起头一路高歌，尽管2008年受到美国次贷危机影响，房价小幅波动，但从2009年起头，楼市又继续高温，今朝房价是2009年的2倍。自从本年2月香港出台调控辣招以来，成交量急剧萎缩，房价则直到比来，才有小幅降低。

反观深圳的汗青房价，从2004年起头，根基走出了一波和香港房价同升同跌的行情。此次香港楼市的寒流，会否波及深圳？

按照深圳华夏11月26日*新出炉的市场陈述，今朝深圳楼市较着降温，一手市场楼盘开盘过程中，客户抢购房源的气象已不复存在。相较于一手市场，二手市场压力更大，银行信贷几回再三收紧，对需求的释放形成庞大的冲击。

不外，业内专家都暗示，深圳楼市不会受到香港市场的负面影响。

“这是两个相对自力的市场，也不解除有部门资金转而留在深圳，但总体而言，影响较小。”深圳华夏二级市场董事总司理玉家雄对深圳商报暗示，香港楼市是“低迷”，但深圳楼市今朝只能用“平平”来形容，*要是因为本年前8个月成交飞腾后，采办力耗损所致。

美联物业深圳董事总司理江少杰也认为，此次香港楼市和深圳楼市要“各行各路”了。他暗示，之前香港和深圳楼市的步伐一致，*要是受到外围宏观经济的影响；而今朝香港楼市调控政策十分果断，短期不会退出，但香港经济的根基面依然较好，并且人民币不竭升值，有良多港人都但愿持有人民币，或来深圳购房。所以，深圳楼市不会受到香港市场寒意的波及。