沪20银行首套房利率持续下降 多家银行打折

2月中旬，理财周报记者曾对银行小我房贷做过一次查询拜访。时隔三周，我们再次进行查询拜访发现，比拟上一次的贷款利率，此次则呈现了较着的下调陈迹。

而个体银行的房贷司理甚至建议，让客户再等等，可能贷款利率还会下调。不外也有一些银行到今朝为止，还没有重启房贷营业。民生银行肇嘉浜路支行的贷款员告诉暗访中的记者，“临时没有额度，已经有一年没有放款了。”

贷款利率较着下调

这一次，理财周报拔取了沪上20家银行进行了房贷查询拜访，此中包罗16家上市银行和4家外资行。而在2011年年末和2012年2月中旬，我们的查询拜访对象*要是国有大行、股份制银行和个体的城商行。

从三次的查询拜访成果比力后发现，*套房的贷款利率在不竭进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有较着转变，而这一次个体银行的二套房贷款利率也有所降低。

2011年年末，除了个体的国有大行外，其它银行的*套房的贷款利率根基都是要上浮的；而本年2月中旬，多家银行**到基准利率，农行针对**客户甚至会有9.5折的优惠；而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，*低是9折。

在四大行中，**工行维持*套房基准利率没变更，其它三家银行都已经推出了打折优惠。股份制银行中，华夏银行、浦发银行仍维持基准利率，兴业银行已经由本来的上浮10%**到基准利率，而招行和交行等可以享受打折优惠。城商行中，宁波银行利率根基没变更。

客岁年末和本年2月中旬，中信[简介*新动态]和民生都暂停房贷。此次，中信银行徐汇支行的冯司理暗示，没有此前那么收紧了。不外，民生银行肇嘉浜路支行的蒋师长教师向暗访中的记者透露道，民生已经有一年没有放款了，他建议到中行和交行去扣问下。

不仅仅是中资行，此刻一些外资行的房贷利率也比客岁有所下调。2011年年末，理财周报记者去东亚银行徐汇支行网点走访时，该行的房贷员暗示，*套房贷款利率上浮30%，他建议去中行看看。而此次，东亚银行徐汇支行的王蜜斯告诉记者，*套房*付4成，利率上浮10%是*优惠的。

不外外资行之间的不同也很大，好比渣打银行此刻是临时不做房贷。

农行、中行、汇丰和恒生*套房利率*优惠，东亚和深成长较高

查询拜访的20家银行中，除了民生和渣打今朝暂不做房贷营业外，其它的18家银行中，有15家中资行和3家外资行。这18家银行的*套房贷款*付*低都是3成，只有东亚银行要求*付至少4成。

在肇嘉浜路支行上几乎汇聚了所有上市银行的网点，**缺光大银行。和自身比力，这些银行的贷款利率大部门都有所降低，不外银行之间互比拟较，总有几家银行老是占有着利率*优惠的位置，好比农行；而有些银行的利率始终是同类银行中较高，好比深成长和兴业等。

在15家中资行中，*低的利率仍上浮的银行共有3家：深成长、中信银行和宁波银行，别离上浮10%、5%和5%。

*低利率是基准利率的有7家：工行、浦发、光大、兴业、华夏、北京银行和南京银行等。*低贷款利率可以打折的银行有5家：中行、建行、农行、交行和招行。

不外5家银行的打折优惠有所分歧，中行和农行是*低可以达到9折，而建行、交行和招行*低是9.5折。5家银行的信贷员均暗示，客户是否享受到*低利率优惠，还要看银行的*终审批成果。

在汇丰、东亚和恒生三家外资行中，除了东亚是上浮10%，别的两家银行利率*优惠都是9折。

而北京银行华山支行的齐师长教师对记者说道，“此刻是基准利率，可能打9.5折，不外正式文件还没有下来，可能这两周吧。”

这些银行是具有打折优惠的，不外有的银行明白暗示，*套房贷款利率*低也不克不及打折。例如中信和深成长的利率仍是要上浮。

深成长市西支行的朱师长教师告诉记者，今朝深成长*套房贷款*低利率是上浮10%。“支行层面的贷款顿时要停失落了，全数都集中到分行去。”

利率优惠有前提限制，*要是还款能力

今朝固然良多银行可以打折，可是还只是针对个体客户，天资需要知足必然的前提才可以享受该优惠。

“此刻是具有了打折优惠的可能，但按照审批成果，有的客户还要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黄司理说道。

理财周报记者扣问何种环境下才可以享受打折优惠，大都银行都暗示，具体要看客户自己的天资，尤其是还款能力。

“*套房*多能贷7成，按照审批时的资信环境，也有可能降低一两成。利率是基准利率，*优惠能做到九折。一般来说，看你的职业，有些职业能做到9折。好比说，教师是高级职称的就能打九折，公事员也是要看级别才能打9折。*要是看工作，因为这个是和还款能力挂钩的。不外我建议你再等等，说不定过段时候利率又降下去了。”农行徐汇支行陶师长教师对暗访中的记者说道。

而中行上海分行的工作人员也暗示，若是是教师，享受打折优惠的可能性大些。“我们银行的*套房都是在电脑进行审批，具体环境具体看。不外若是你是初中教师，这个审批9折，应该不会有很大问题。若是你是小学教师，就很难说。”

不外有的银行对优惠前提限制的划定则加倍明白一点儿。好比建行曹杨路支行的王师长教师说道，“贷款金额在100万以上才可以享受9.5折利率优惠。而若是房龄跨越15年或者衡宇面积小于60平方米，则是不克不及在我们银行申请贷款的。”

除了贷款金额，有的银行还要看衡宇价钱和楼盘等身分，例如恒生银行。

“要看小我还款天资，有可能会有9折和9.5折的优惠，此前是没有的。要按照每月的还款能力，看客户的银行流水单，别的还有楼盘和衡宇总价等。若是是跟我们合作的楼盘，就可能更轻易获得这些优惠。”恒生银行的信贷员说道。

而汇丰银行徐汇支行的项司理则暗示，汇丰银行9折的优惠是要求房产150万以上，在汇丰开户，客户可存入资金冲抵贷款。

除了这些，对外埠人要交满一年期的税，每月收入是每月还款金额的两倍摆布等，这些都是各大银行对贷款的根基前提要求。

二套房利率根基没变更，个体微下调

此次贷款利率呈现较着下调陈迹的是*套房，二套房几乎没什么变更，不外个体银行也有所调整。

客岁年末，多家银行的信贷员暗示，二套房受理比力难些。本年，二套房利率固然没有大幅度地变更，不外一些房贷司理则暗示，“好做了些”。

本年2月中旬，理财周报记者在进行房贷查询拜访时发现，和客岁年末比拟，招行和华夏等银行的利率已经呈现了下调，例如招行的贷款利率由13%下调至10%。

而此次再次查询拜访，兴业银行华山支行的沈师长教师告诉理财周报记者，“此刻我们*套和二套都下调了，二套房是*付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”

除了兴业银行，二套房利率下调的还有中行。2月中旬，理财周报记者查询拜访的成果是，该行二套房上浮10%-15%。这一次，中行的二套房利率已酿成上浮10%，该行上海分行的信贷员滕蜜斯说道，“二套房利率*低上浮10%，拿到这个利率的前提限制相对*套房要宽松些。一般资信没有问题，都可以拿到。”

在18家开展房贷营业的银行中，恒生银行的信贷员明白暗示，不做二套房贷款。其它银行今朝都可以做。17家可做二套房的银行中，16家银行的二套房*付都是6成，只有东亚银行有些纷歧样。

东亚银行对二套房的*付要求相对低些，该行徐汇支行的王蜜斯说该行二套房*付5—6成。不外这家银行的二套房贷款利率却并不低，*低上浮20%，*高上浮30%。

而17家银行中，大部门银行二套房利率都是上浮10%，只有东亚银行、深成长、南京银行和宁波银行高些。南京银行是上浮10%-15%，而深成长是上浮20%，宁波银行则上浮30%。

不外分歧银行的信贷员对银行二套房的政策观点却纷歧样。农行徐汇支行的陶师长教师说道，“我建议你再等等，说不定过段时候放贷又降下去了。”

北京银行华山路支行的齐师长教师则认为，二套房利率今朝是上浮10%，是不会再降低了。

从放款时候上说，一般都不要等好久。不外华夏银行上海分行的华师长教师说道，“放款要一个多月。”