广州分站
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长实及和黄联手夺得大连地块，建筑规模50.5万平方米，楼面价*376元/平方米
李嘉诚再次“**”了内地楼市！
继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅室第和贸易物业用地。
记者按照该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价*只有376元／平方米。
频仍“**”圈地
事实上，本年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“*收”，万科要“过冬”，**房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈*，卖房卖得加班加点，拿地拿得不寒而栗。
然而，却有破例，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个破例。
调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
据悉，客岁11月26日，和记黄埔经由过程竞拍体例以13.1亿元的价*竞得重庆两江新区一幅室第用地。28天后，和黄出击上海，*进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
而本年，李嘉诚拿地势头依然不减。
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布通知布告称，长实及和黄各出资50%构成宝立成长有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子船埠一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将成长成室第及商用物业。
值得注重的是，记者翻遍整个通知布告，未见有该地块规划建筑面积的数据。
但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。
按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。
为此，记者多方渠道打探，欲与相关部分核实，但截至发稿时候，德律风均未有人接听。
不外，有业内**人士指出，若是这一数据属实，尽管本年地盘市场冷僻，底价成交，甚至“流拍”已演酿成地盘市场常态，但这一楼面价*也称得上很是低了，是“**”价了。
值得注重的是，本年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块贸易用地，而该地块也是底价成交。
低吸高抛
现实上，自本年年中以来，李嘉诚就高调称，**拿地，看好中国内地房地产行业。
对此，上海易居房地产研究院杨红旭暗示，对于实力超强的外资，此刻可以测验考试**拿地了。
另一位**阐发师也向记者暗示，外资融资渠道多，资金链相对比力宽松，现金流环境较好，有能力在熊市时频仍圈地。
有**阐发师向记者暗示，外资此次内地圈地，同时也表现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。
换句话说，算好市场的节点后，押注“低进超出跨越”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。
而值得一提的是，业内称李嘉诚是一个长于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其习用的投资法例。
拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知恋人士向记者透露，该项目2002年获得地盘，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年初次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。
其利润之高，不问可知。
围猎一线城市
除了李嘉诚“低吸超出跨越”的投资策略，近日，圈里更存眷的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。
近日，从未登岸广州的长江实业将携两个全新贸易和室第项目进军广州，包罗打算于2012年年头推出坐落于萝岗金坑丛林公园内的“御湖名邸”，以及位于黄埔地铁上盖的“城市新城”两大项目。
无独有偶，北京的誉全国别墅高端项目誉皇殿二期本年8月入市，据该发卖人员称，一共推出200多套房子，今朝只剩下2套了。
据领会，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开辟，长实参股。
但有知恋人士暗示，近期，长江实业在一线城市的动作表白，公司正在自力操作品牌，与和记黄埔并行成长，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开辟。
对此，长江实业地产投资有限公司董事刘启文曾公开暗示，长江实业将会在广州物色新的项目。
此前，长江实业董事郭子威近日接管采访时也暗示，长江实业进入内地时候较短，临时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。
郭子威还透露，因内地市场成长潜力庞大，机遇也较多，将来长江实业还会积极在内地寻找地块，但愿能在一线城市多拿几个大型项目。
固然郭子威对将来一线城市楼市暗示乐观，但也有业内助士担忧，长江实业开辟项目多为高端项目，而高端项目受限购影响较大。
一位**阐发师也向记者暗示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。是以，长江实业围猎一线城市的策略可否像以前一样在内地掘到大笔大笔的金子，尚未可知。
不外杨红旭坦言，持久看来没有风险，外资大佬精于囤地，长于“猫冬”，大都内地房企是学不来的。
