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中国人大多都有一个安居梦，尤其在当前房价高企的大布景下，房子更成为权衡糊口质量凹凸的一把主要标尺。有的家庭倾其所有甚至预付此后几十年的收入来买房，有的其实买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中，却有不少人失落入了犯警分子精心设置的陷阱中。
日前，北京市向阳区查察院针对近年来打点的衡宇生意、租赁中发生的诈骗案件，总结阐发了6种“房骗”作案手法，提醒公众在采办和租赁衡宇时要多加提防。
A.衡宇生意中的圈套
圈套一:低价代购型
典型案例:段某谎称本身熟悉某知名楼盘的设计师，能以较着低于市场价的内部价买到房子。为了骗取被害人的信赖，段某带着被害人到售楼处看房，并私刻开辟商的公章与被害人签定衡宇生意合同，骗取了被害人*付款近40万元。
查察官评析:此类案件的被害人凡是是一个群体，涉案金额动辄几十万甚至几**。骗子除了骗取被害人的购房款，还会索要打通关系的“疏浚费”。在这种圈套中，骗子往往声称本身是房地产从业人员，或者熟悉相关当局部分的人，可以经由过程特别渠道以内部低价采办住房。当购房者信觉得真后，他们就会伪造合同及开辟商甚至是当局的公章，拐骗购房者签定购房合同，从而骗取高额房款。
圈套二:假充房主型
典型案例:王某谎称本身的怙恃是国度交际人员，并担任主要职位，在购房人面前给本身树立了“官二代”的形象，让购房人有平安感，从而对其发生信赖。自2010年7月起头，王某委托伴侣经由过程中介公司，以其伴侣的名义与多名房主签定了衡宇租赁合同，承租包罗丽水嘉园、合生**花圃、观湖**、泛海**等**小区的商品房，然后假充衡宇所有人将这些房子低价**，骗取20余名被害人1000余万元。
查察官评析:此类案件占了全数涉房诈骗案件的近一半。骗子往往会租下大量的衡宇，谎称本身是衡宇所有人，将其租赁的衡宇进行转卖。在作案中，骗子经常谎称本身系“官二代”、“富二代”，使被害人放松警戒。因为犯罪手段的特别性，此类案件绝大部门都伴有伪造房产证、衡宇生意合划一行为。
圈套三:一房多卖型
典型案例:王某名下有某小区的室**套。2009年6月，他以182万元的价*将该衡宇卖给了陈某，陈某付完60万元*付款后，两边商定王某先偿还银行贷款解除衡宇典质，然后再打点过户手续，但王某并未还贷也未按期打点过户。同年11月，王某又将该衡宇以218万元的价*出售给第二位购房人，两边签定了生意合同，并收取了100万元的*付款，但因为王某并未按照商定偿还银行贷款，致使该衡宇无法解除典质，是以也无法打点过户。2010年1月，王某又以245万元的价*将该衡宇出售给第三位购房人，收取其*付款145万元。
查察官评析:此类案件较为少见。因为近年来房价飞速攀升，良多人便以卖房为手段达到不法据有他人财物的目标。骗子以本身真实所有的房产为买卖标的而实施诈骗，因为本人系真实房主，故**隐藏性，购房者难以实时发现上当。
圈套四:中介骗卖型
典型案例:吴某以前在衡宇中介公司工作时，曾经帮忙顾客金某租住了一处衡宇。后来，金某委托吴某再帮她买一套房子。2010年11月，吴某对金某谎称本身所租住衡宇的房主急需用*，愿意将该处房产以75万元的低价卖失落。金某动了心，于2010年11月至2011年3月间，以现金或转账的体例，分四次交给吴某75万元购房款，吴某伪造了一张该处衡宇的房产证交给了金某。2011年7月，金某住进了采办的房子里。成果到了2012年10月，真正的房主来收房，告诉金某这套房子从来没有**过，吴某是从本身这里租的，此刻出租到期要收回。金某这才知道上当了，一查吴某为其打点的房产证也是假的。
查察官评析:中介把握着大量房源，熟悉衡宇生意所需的证实文件及打点法式，而且知晓房主的具体信息和购房者的需求及资金能力，这类案件中，一些犯警房产掮客人会伪造房主的房产证，将原本用于出租的衡宇低价甩卖。
B.衡宇租赁中的圈套
圈套一:高租低转型
典型案例:2010年10月，白某租到一处衡宇，租期为5个月，月房*2200元。当月，白某就在网上发布出租这处衡宇的信息。同年11月，白某操纵伪造的身份证、房产证，以每月1800元的价*将衡宇出租给王某，并收取其一年的房*及押金共计2.36万元。
查察官评析:此类案件是衡宇租赁类诈骗中最常见的犯罪类型。骗子往往从房主、中介手中租到衡宇，或是短期承租，或是在租赁期即将届满之时，将衡宇低价转租给他人，而且采用半年付或年付的体例，骗取租客的财帛。
圈套二:假充房主、中介转租型
典型案例:杨某和宋某系男女伴侣关系。2012年4月，杨某应聘于一家衡宇中介公司，在工作中拿到了一处衡宇的钥匙，并对外发布该处衡宇的出租信息。宋某则伪造了姓名为“牛俊伟”的身份证和房产证。被害人王某看到衡宇出租信息后，与杨某联系衡宇租赁事宜。后宋某以房主牛俊伟的身份、杨某以房产掮客人的身份与王某签定衡宇租赁合同，王某向宋某付出房租及押金共计4.03万元。
查察官评析:此类案件中，骗子在租得衡宇，或操纵其他体例获得衡宇利用权后，一般会伪造房主的身份证及房产证，并经由过程收集发布衡宇出租信息，将衡宇转租后携款潜逃。
C.查察官阐发涉房诈骗案件的诱因和对策
记者采访获悉，跟着房地产市场的不竭升温，涉房诈骗案件数目呈上升趋向。办案查察官指出，衡宇生意利润高、买卖信息不合错误称、被害人提防意识亏弱是催生此类犯罪的三大诱因。
近年来，北京等大中城市房产价*持续上涨，良多人都但愿可以或许以所谓内部价、极低价采办到称心的房子。办案查察官说，因为经济合用房或者单元集资房价*相对低廉，不少中等收入家庭不合适采办经适房的前提无法采办，便但愿经由过程关系采办到内部价或者低价房;同时，一些有采办资格的人因为房源严重买不到房，便也想追求一些私家关系买到低价房，这为涉房诈骗案件的发生供给了滋长泥土。
二手房买卖市场的信息不合错误称是激发涉房诈骗的又一诱因。今朝，房地产中介机构几乎垄断了整个二手房买卖市场信息，消费者缺乏有用路子获取衡宇产权归属、是否典质等主要信息，这就为犯警分子假充房主卖房，或者真房主一房二卖供给了可乘之机。
办案查察官同时指出，涉房诈骗案件中的被害人往往有贪利心理，明知衡宇售价或房*低于正常市价仍然采办或租赁，成果落入了骗子的圈套。
若何防止在采办或租赁衡宇中上当?
办案查察官建议，起*要选择正规的衡宇中介机构供给居间办事。其次不要轻信承诺和包管，而应多方核实信息，一方面要听取衡宇出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，需要时到相关部分核实证件真伪;另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产办理部分、房地产买卖中间查询衡宇的挂号环境、有无典质等。
此外，相关部分要对伪造证件、印章类违法犯罪过为进行专项治理，加大冲击力度;还要进一步增强对衡宇租赁市场的监管，成立衡宇租赁信息便捷查询轨制，使租房者可以或许操纵德律风、收集、手机查询等东西，实时发现问题，避免风险。
