房地产税费到底有多高

日前，财务部部长***暗示，下一步税收轨制鼎新的**将包罗对房地产买卖环节征收的有关税种进行简并，并研究慢慢在全国推开房产税等。

***的亮相，再次激发了社会对房地产行业税费的会商。高企的房价中，有几多是交给当局的税费？换句话说，老苍生的买房*，当局拿走了几多？

《**金融报》记者查询拜访统计得出，商品房从拿地开辟到卖给购房者，此中涉及到向各级当局缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个衡宇发卖金额比例低则50％，*高甚至跨越70％。

税费不可偻指算

《**金融报》记者按照专业人士归纳统计得出，若是把房产商开辟一处楼盘过程，从立项到完成发卖进行分化，整个过程向各级当局机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。

这些支出包罗房地产开辟前期的地盘出让金、拆迁办理费，以及后期的营业税、莹税、城建税、企业所得税等。

**暗示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是地盘出让金和各类税款。因为全国各省市收取尺度纷歧样，企业承担并不**一样，平均程度占到卖房金*的50％以上。

这一成果在全国工商联房地产商会2009年向**提交的陈述中也获得了印证。该陈述说，以北京为例，开辟企业在房地产开辟过程中需要与20多个当局部分打交道，需要缴纳的各类费用多达20多种；广州的开辟企业在开辟过程中需要与30多个当局部分打交道，缴纳20多种收费。

全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来阐发，上海的开辟项目总发卖收入中流向当局的份额*高，为61.84％；而北京市流向当局的份额为42.42％。

任志强：当局拿走七成

可是担任该商会轮值主席的闻名地产商任志强暗示，全国工商联房地产商会这份陈述中，对房价组成的阐发，并没有将当局收取的各类税费**计较在内，如规费、证费、市政根本举措措施费等。同时，也未计较上下流财产中的税费，这些也是当局的所得，如施工单元上缴的各类税费、建筑材料出产与采办环节的税费、设备出产与买卖中的税费等等。

“若将上述身分都考虑在内，当局从房价平分得的份额，要远远跨越70％的比重。”任志强说，这表白，老苍生的买房*，被当局拿走了七成以上。

按照业内助士的说法，以上税费支出，无论科学或者合理与否，都还仅仅是阳光下看得见的支出。而在房地产行业，向各个“衙门”公关，也是公开的奥秘。而这笔费用支出，也不是一个小数字。

北京的一位房地产司理人埋怨说，他曾经为一个项目，前后跑了40多个当局机构，要盖40多个公章，每个环节，公关与不公关的处事效率大纷歧样。对于房地产企业来说，时候就是金*，多一天就意味着银行融资的财政成本增添。

上海二手房现“暖冬”行情

记者昨日从上海二手房指数办公室领会到，2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月上涨4点，环比上涨0.15％，涨幅比拟10月扩大0.03个百分点；同比上涨0.13％，呈现了久违的环比和同比“双涨”现象。

指数持续6个月微弱上扬，价*未现转势迹象。

在指数系统监测的所有板块中，62％上涨，16％下跌，22％走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量迫近2万套，为近几年代度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情闪现。在板块特征方面，价*上涨和下跌板块均呈现小幅削减，持平板块增多。在成交布局方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。