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重庆晨报结合大渝网推出问卷查询拜访，超4成*批房奴考虑再买一套房。那么我们到底要不要去当房奴？苍生要不要等候房价下跌？闻名书评人童大焕解读了房价下跌对国民到底是好是坏。
编者注：近日，重庆晨报结合大渝网推出问卷查询拜访，超4成*批房奴考虑再买一套房。那么我们到底要不要去当房奴？苍生要不要等候房价下跌？闻名书评人童大焕解读了房价下跌对国民到底是好是坏。
房价的下跌只对有需求中的1/3甚至更少的人有益处，他们是下跌到必然水平后拥有现实采办力而且真正会出手的人。
这部门人，不会跨越全国总生齿的1/3，并且跟着买房的人越来越多，这个比例还会不竭下降。那么，为了少数人的好处而让大大都人作出牺牲，事实值不值？合理不合理？公理不公理？
一种很是风行的谬论认为，以自住为目标购买房产，房价涨跌与我无关！不得不说，良多人穷，说到底是观念穷、思维掉队。真正的**是一种思维体例，而不是其他。持这种思维者不大白，现代风险社会同时又是以金融为根本的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成典质贷款买卖、价*稳步上涨的自力产权房，事实上是一张*好的人生保险单！
一套价*稳步上涨的自力产权房，不管你自住与否，不管它在什么处所，它都可以成为你向人生、健康和事业冲锋的碉堡：你可以用它典质贷款，用于创业、孩子教育、*疗疾病甚至养老。
现代风险社会，若是粮油、蔬菜及各类糊口用品以及医疗、教育等各项成本都在不竭上升，**作为老苍生平生*大**的房子却不竭贬值，现实大将使每一个衡宇所有人都落空了风险社会的对冲东西！
以下是笔者集十多年中国城市化和房地产研究及实战经验，得出的关于房地产的一些根基立场和观点：
**，今天中国的房价高不高、合理不合理？我的回覆是房价太高且和普罗公共的收入比拟严重不合理。但我认为今天中国几乎所有物价，除了被峻厉**的粮食价*之外都高得离谱，都严重不合理。
而房价没有*高只有更高。该不应这么高、合理不合理是价值判定，会不会更高是事实判定，会不会更高取决于背后一系列的逻辑和纪律，不以小我和任何机构的意志为转移。道德不克不及代替事实和真理。
第二，在今天的中国，除了被报酬原因死死压住的农产物（000061）价*，几乎所有物价都高得不合理，但背后的逻辑却在撑持其继续走高。
花别人的*办别人的事既不讲效率也不讲节约、少数人得利大都人可能受害的投资型当局不改，老苍生在灾难逃。这就是我的事实判定。
投资型当局是怎么回事？简单说就是把投资逐利当成**方针，在此方针下，花别人的*办本身的事*大手大脚，于是各类不需要的质次价高甚至完工之日就是停产之时的败北型投资像癌症一样扩散，不成遏制。如许，**必然会敏捷向官商集中。
同时，高税收和货泉超发导致的通货膨胀必然会不竭压缩老苍生的采办力，市场上除了被死压的农产物，其余产物价*城市远超苍生承受力。在这种环境下，高房价不是我们否决就成的，要从根子上否决息争决投资型当局问题，才能华陀再世。
第三，包罗不少经济学者都无邪地认为，是房地产绑架了中国民营实体经济，把房地产打下去就可以拯救中国的实体经济。但恰好是各类形式的垄断绑架了中国经济也绑架了房地产。
今日中国经济的底子矛盾，是垄断和反垄断的矛盾，是投资型当局和自由市场的矛盾。而房地产，则是被绑架得*极重繁重的一个行业。
简单说来，是处所没有定税权力，没有发债权力，也没有反垄断的权力，于是在招商引资的竞争过程中，*一的出路就是竞相压低本身辖区的地盘价*，甚至不吝倒贴。
众所周知，这些地盘征地时是要按市场价来给抵偿的。*终，大量的征地成本就被迫压在了少量的商品房身上！
若是没有商品房对工业的补助和国度的退税补助，今天中国社会大量的外向型企业都是属于产能严重过剩，期待他们的只有赔本和破产倒闭一途。少量商品房除了补助工业用房，还要补助绿地、交通、保障房等根本举措措施用地和经费。
第四，投资型当局使各处所当局都储蓄了大量从农人、市民手中征过来的地盘，而地盘储蓄资金（亦即征地费用）都来自银行。这即是14万亿元处所债的由来。大师都知道并且赞成，农人、市民在当局征地时尽量要高一点价*。
可是，若是房市晦气，房价不涨或房地产买卖障碍导致地盘卖不出去，处所当局将还不起债，中国金融危机必将导致中国整体经济危机。
第五，恰是这一系列经济纪律和逻辑支撑，使房价物价不竭走高。若是决然让衡宇买卖障碍或房价大跌，那就是中国经济硬着陆，是整个社会都无法承受之重。
第六，笔者多年来孜孜以求地研究房价走势及其背后的逻辑、纪律，语重心长地写书、甚至不吝冒着庞大的风险劝有需求、有能力（或者踮起脚尖往上够一够就可以或许得着）的亲朋实时入市，是因为在投资型当局还没有彻底鼎新的前提下，房价物价以高于收入增加的速度持续走高，是任何人都无法改变的实际。
而自力产权房，是在通胀时代，通俗老苍生*一可以或许用来抵御通胀的对冲东西。知我者谓我心忧，不知我者说我是房地产商的托儿。
第七，即使彻底鼎新了投资型当局，经济的纪律和逻辑是以发生了某种水平的改变，*终使房价物价趋于合理，也只是让收入涨幅超房价物价涨幅的软着陆形式，而不是让房价物价跌下来或遏制不动期待收入上涨的经济硬着陆形式。
第八，复杂的经济和社会，都有它自身的逻辑和纪律。不要觉得谁喊一嗓子，房价就会失落下来，或者我喊一嗓子房价就会涨上去。不要接管任何高看和抬举，我们都没那么大本领，温总理也没有。
第九，愿望与实际是两回事。若是大师一路高喊愿望就能成就事业，世界早就大同了。可是，若是自认为抱负高贵愿望夸姣就可以无视纪律和法则，毫无忌惮地强制这强制那，那就陷入了危险的乌托邦强制。
第十，杨海鹏曾经引述汪丁丁的微博：从今朝趋向看，向下走的可能性比向上走的可能性大得多。当局的威权与民粹主义倾向二者合流。
民粹主义来自底层，它是恨富人“为富不仁”；“威权主义”来自上层，他们“傲慢的理性”总想“设计”中国社会，操纵来自底层的民粹主义反西方或反世界主流。合流之后，成了摆布中国政*的*危险潮水。
是以，若是决议计划者的致命自大和民粹的连系以及投资型当局的问题没有获得真正解决，2020年中国将变得很穷。（来历：BWCHINESE中文网）
他们认为，大城市今朝已经不胜重压，年青人不宜眼界太高。大学结业与其在“北上广”当“蚁族”，不如退居二线城市成长。这也是市场对人力资本的健康调节。
安邦咨询高级研究员唐黎明密斯，则以动听的感性对此提出质疑：
两会时代，全国政协委员杨澜在接管采访时暗示，中国二三线城市成长快，房价低，工资程度也不错，建议女性‘蚁族’到那边去成长。杨澜话音刚落，北京市统计局和国度统计局北京查询拜访总队就给了她强有力的撑持。
两家机构联袂颁布发表，1~2月，北京市四环以内期房均价冲破3万元大关，达到每平方米31220元，同时六环以外的房价也初次冲破万元大关，达到每平方米10409元。在冷冰冰的房价火箭面前，陈华伟代表的观点确实不容置疑，而杨澜委员的温婉建议更是显得那么贴心。
写到这里，俄然想起了春节时代东方卫视的一期节目“阿拉都是上海人”。在那期节目里，作为上海人优异代表的杨澜密斯动情地谈起了本身的外婆在上海的奋斗史。
昔时，为了逃婚，杨澜的外婆单身从宁波来到了上海，经由过程缝补衣服赤手起身，并在这里生儿育女，让一个家族慢慢繁衍昌隆起来。
对此，杨澜无比感伤，她认为，恰是因为这个城市激昂大方的包涵了无数像她外婆如许的草根阶级，给了他们奋斗的机遇和但愿，上海才有了今天如斯迷人的内在和壮大的根底。
我们相信，无论是作为委员的杨澜仍是作为外孙女的杨澜，她在镜头前的讲话其实都是完全真实和诚恳的。若是说她关于城市的这两番话看起来有什么冲突的话，其实只能申明我们的城市化历程自己可能已经发生了不小的误差。
一线城市房价攀升带来的一个阶级的整体挤出效应，不单吹熄了草根阶级心里的但愿，也会摆荡中国城市化历程那看似坚不成摧的根底，因为它把城市化的泉源活水，移民及其社会流动，选择性的阻断了。
恰好是这一流动趋向，才是中国曩昔30年城市化的动力与活力之地点，而京沪贸易区那些光鲜亮丽的摩天大楼只不外是懦弱浮华的表象罢了。”
这种感情的质疑，其实一向指我们的经济理性。“逃离北上广”的潮水显示出：中国的将来已经被房价所劫持。
笔者一贯认为，市场上的高房价会降低城市生齿本质、危险中国的竞争力。应该说，近年来中国的二、三线城市成长迅猛，很多大企业、外资在那边扎营扎寨。一线城市的人才向二、三线分流，也属于正常的市场调节。可是，分流今后，一线城市怎么办？
这个问题看似荒诞乖张。明摆着：一线城市的“蚁族”早就人满为患，怎么分流还会有问题呢？我五六年前写过一系列文章（收入《中国不克不及永远为世界打工》和《如何做大国》两书中），阐发并呼吁中国早点为劳工欠缺作筹办。那时很多人称我是在美国住得太久，“不领会中国国情”。此刻看看若何？事实是谁领会“中国国情”呢？
相对于其他的政*、经济身分来，只要统计资料周全，生齿趋向相对可以或许比力精确地展望。并且，若是说经济趋向是条小快艇的话，生齿趋向就是只航空母舰，进入本身的航程后，失落头很是迟缓。
现在高考人数每年都鄙人降，年青劳动力的供给起头削减已经是个不争之事实。这种趋向，迟早会影响到一线的城市。
起*，我们不妨先看看“北上广”的性质。
“北上广”被称为“一线城市”。所谓“一线城市”，是指中国的国际性大都会：不仅生齿规模*大，其经济也和世界经济高度整合。除了“北上广”外，深圳、天津、重庆等大都会也可勉强算入“一线”之列。
这些“一线城市”，组成了中国经济的神经批示系统，具有不凡的计谋意义。近三十多年中国经济的辉煌成就，基于两大动力：一是从打算经济向市场经济的转型，一是从“自力更生”式的封锁社会走向与西方所带领的世界秩序的整合。
中国在这一期间是外资、发财国度的企业“外包”的*要目标地。外贸出口也一向是中国经济的引擎。这种“外来影响”遍布中国各地。
出格是沿海地域，哪怕中小城镇的经济也对准着国际市场。可是，内地和沿海中小城市的经济，分开了“一线城市”的办事则很难运作。
中国与发财国度之间，现实上形成了一种“二元经济”的布局。在八十年月以前，两边持久“老死不相往来”，在成长程度、糊口体例、政*文化等等方面，有着庞大的鸿沟，彼此并非一夜之间就能“接轨”。
“一线城市”的关头性国际功能也恰是在这里显示出来。因为“一线城市”多是政*经济文化中间，人才集中，资讯发财，且*先与外面的世界接触，进而在这种二元布局之间充任起桥梁。
这从“北上广”的社会实际中就能看得清清晰楚：一方面，这些城市的金融商业中间，与纽约、东京、伦敦、巴黎几乎在一个平面运行，国际贸易巨子在这些城市间的穿梭勾当已经成了屡见不鲜。
另一方面，“北上广”居民从内地雇佣的保姆，有不少还不睬解擦桌子和擦地的抹布为什么需要分隔利用。
比尔.盖茨、巴菲特到了“北上广”，和这些乡间人的物理距离也许就在咫尺之间。更不消说，这些保姆家乡邻人家伶俐的孩子，可能已经在美国的名校结业，并在华尔街工作有日，今朝衣锦还乡，正以其跨越两个世界的丰硕经验，在“北上广”饰演着整合二元经济布局的关头性脚色。
这也难怪，“一线城市”经常不是传统意义上的出产城市，办事业在其经济中的比重比起二、三线城市来要高得多。没有“北上广”的中介，中国内地经济就会和世界市场脱节。
在一个昨天还不懂得擦桌子和擦地的抹布需要分隔、今天就要出产iPhone、明天就要为世界缔造绿色能源的时代，“一线城市”*需要的是可以或许顺应转变、跟得上日新月异的经济与手艺转型、受过杰出教育的年青劳动力。
年青人还没有成功时是“蚁族”，这并非中国*有的现象。美国大学生结业后奋斗，在纽约住地下室、和老鼠同屋的说法，固然有些夸张，但也是几多代人之间的传奇。不外，这种崎岖潦倒，和缔造是同步的。
很多高科技财产，就是在发现者简陋的车房里起身的。等这些人功成名就、有*住得起豪宅时，对社会而言反而没有缔造力甚至遏制缔造了。比尔.盖茨建立微软时年方二十。MarkElliotZuckerberg建立facebook时还不足二十。在硅谷年过四十就“老了”。
可见，即使在美国这种成熟的经济中，年青人也*具立异的能力。中国则属于崛起经济，转变比美国猛烈得多。跟上、顺应、并*终带领这种转变，则非要依靠受过杰出教育的年青人不成。
比尔.盖茨对世界进献*大的时辰生怕仍是在他创业阶段，而不是功成名就、获得了庞大**之际。**和名望反映的是曩昔的业绩，而非进行时态中的此刻。
用房价门槛把创业期和创业筹办期的年青人驱除出“北上广”，现实上就等于把*有缔造力的一部门人从经济的神经系统中断根。
西方素来有“旧**”（oldmoney）与“新**”（newmoney）之分。所谓“旧**”，是指担当**，很多有闲阶级可以靠着这笔**而不必工作，在家养尊处优。
“新**”则往往是本身缔造的**。缔造者们经常是身世寒微的“自我培养的人”，而且一向拼命工作。也恰是因为这种分歧，“旧**”与“新**”拥有者甚至选择的栖身地址都有所分歧。
好比美国康涅狄格州的格林威*，纽约长岛的黄金海岸、纽约曼哈顿上城东区、波士顿的BeaconHill等等，都是这些“旧**”拥有者的聚居地。
而硅谷、曼哈顿下城区等等，则为“新**”所主宰。这种“新**”一向是驱动经济成长的自动力，从来不会被“旧**”所边缘化。美国社会崇敬的，仍是“自我培养的人”，甚至在日常糊口中你会看到有*的绅士淑女们对餐馆里端盘子的年青人十分尊敬。
中国方才经济起飞，但在美国闻名咨询公司美世公司发布的《全球糊口成本》的城市排名中，北京位居全球第9，上海第11。
这种地位显然是被昂扬的房价所推上去的，而中国的人均GDP也才排活着界第98位。这就使方才结业的大学生很难在糊口费用如斯高的大城市保存。
若是我们把房价作为“一线城市”的准入门槛，使那些有智力资本而暂无经济资本的年青一代不得其门而入，那么“北上广”就会敏捷沉溺堕落为“旧**”的城市，使之从中国经济的引擎蜕化为寄生阶级的碉堡。“逃离北上广”所申明的，是社会流动的障碍、中国正在敏捷地化石化。
作者薛涌，波士顿SuffolkUniversity汗青系助理传授。著有《美国算什么》。（来历：BWCHINESE中文网）
众所周知，当前我国呈现的经济下行场合排场*要原因是国表里需求不振。世界经济增加迟缓，苏醒程序盘曲布满不确定；国内以节制房价过快上涨为方针的房地产调控政策，影响到多个行业的需求。2011年1月出台的用来遏制投资投契性购房的房地产调控政策，在2011年第四时度和2012年上半年逐渐发生了效力，全国房地产投资增速下降，成交量下滑。可是，从2012中国企业500强数据看，这项政策并没有显著影响到房地财产、建筑业和建材工业的大企业，没有影响到与房地产高度相关的贸易银行业，但却严重影响到房地产上下流的重化工制造业。
房地产、建筑和建材大企业未受较着影响
在2012中国企业500强中，房地产企业、建筑业企业和建材企业占有着主要地位。2011年1月，国务院出台“新国八条”的房地产调控政策，要求将二套房房贷*付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停采办第三套房，用来遏制投资投契性购房。这一政策旌旗灯号在2011年第四时度和2012年上半年逐渐发生了效力，全国房地产投资增速下降，成交量下滑。但从2012中国企业500强数据看，该政策对房地财产、建筑业和建材工业大企业的影响并不十分较着。
2012中国企业500强中有14家房地产企业，与上年数目不异。2011年，14家企业的营业收入总额达到6245.9亿元，比上年增加了25.3%；资产总额达到1.24万亿元，比上年增加了29.8%；利润总额达到595.5亿元，比上年增加了25.6%。14家企业中，有11家企业的营业收入是正增加的，增加率*高的是规模*大的绿地控股集团有限公司，增加了56.0%；有3家企业的营业收入呈现了下降。
2012中国企业500强中有42家建筑业企业，与上年数目不异。2011年，42家建筑企业的营业收入总额达到了3.4万亿元，比上年增加了13.3%；资产总额达到了3.37万亿元，比上年增加了21.4%；利润总额达到463.3亿元，比上年4.5%。42家企业中，有39家企业的营业收入是正增加的，增加率*高的是河北扶植集团有限公司，增加了55.5%；只有3家企业的营业收入呈现了下降。
2012中国企业500强中有10家建材企业，比上年增添了2家。2011年，10家建材企业的营业收入总额达到了4992.6亿元，比上年增加了32.2%；资产总额达到了6137.9亿元，比上年增加了27.16%；利润总额达到152.9亿元，比上年增加了39.3%。10家企业中，营业收入全数是正增加的，此中增加率*高的是吉林亚泰（集团）股份有限公司，2011年增加了63.8%。规模*大的中国建筑（601668）材料集团有限公司2011年营业收入达到了1940.9亿元，增加了43.4%，利润达到了42.4亿元，增加了100.2%。
与房地产高度相关的重化工企业绩效大规模下滑
2012中国企业500强中，共有272家制造业企业，比上年削减了7家。值得指出的是，近5年（2008-2012）来，中国企业500强中的制造业企业有持续削减的趋向（别离有291、294、279、279、272家制造业企业）。
2011年，272家企业的营业收入总额达到了19.16万亿元，比上年增加了24.2%，占500强营业收入总额的42.7%；资产总额达到了17.3万亿元，比上年增加了17.4%，占500强资产总额的13.4%；利润总额达到了5250.2亿元，比上年增加了7.8%，占500强利润总额的25.1%；纳税总额达到了1379.7亿元，比上年增加了13.7%，占500强纳税总额的41.3%；职工人数达到了1071.2万人，比上年增加了5.1%，占500强职工总数（3016.58万人）的35.5%。
2011年，272家制造业企业的平均收入利润率为2.74%，比上年的3.15%有较较着下降；平均资产利润率有上年的3.30%下降到了3.03%。*要原因在于我国制造业大企业的营业收入和资产在大幅增加的同时，利润增幅较上年呈现了大幅下滑。
2011年，272家制造业500强企业中，有10家企业的营业收入呈现了负增加，7家企业吃亏（此中2家持续两年吃亏且吃亏额加大，5家呈现了由盈转亏现象）。2011年，88家企业的利润呈现了负增加，占272家企业的32.35%；此中有25家钢铁企业、8家有色企业、9家汽车企业、6家石化企业、8家机械企业、4家家电企业、3家化工企业、3家医药企业、2家建材企业、2家通信设备制造企业。这显示出，我国重化工范畴的500强企业在此次下行过程中受到了较大的压力。
房地产调控政策的“效应之谜”
房地产调控政策的*要方针是按捺房地产市场中的投契需求、按捺高房价。可是因为房地财产在曩昔十年间成为了刺激国民需乞降处所经济增加的*要带动性行业，“尾大不失落”或者“大到不克不及倒”，高房价成为了屡次政策调控难以从底子上解决的问题。正因为如斯，此次房地产调控具有强烈的“刮骨疗毒”感化。但从政策手段和政策结果看，此次以限购为*要手段的调控政策并非解决高房价问题的*本之策，高房价没有怎么下降，与房地产高度相关的多个行业却“伤筋动骨”。有企业家讥讽说：今朝的政策调控起到了“隔山打牛”的感化。这不克不及不说是当前房地产调控政策的*要问题。
冯立果为中企联经济学博士
