香港楼盘降价 香港楼市将进入调整期

近期，香港**地产商不约而同降价出货引起市场存眷。长江实业推售的*个新年楼盘“DIVA”赐与买楼方25%的优惠；另一地产*子新鸿基位于元朗的室第项目“尔峦”售价更是直降40%。

阐发人士指出，部门新楼盘降价并非是香港楼市转入熊市的起头，其*要原因是由特区当局调控楼价的楼市“辣招”以及美联储的退市所引起。亦有业内助士认为，降价发卖的楼盘大多位置较为偏远，交通状况、配套举措措施并不**，降价是为了吸引客户。

利嘉阁地产研究部主管周满杰对记者说，长江实业、新鸿基楼盘降价尚未发生连锁效应，但不解除将来会有其他开辟商降价跟进，“就今朝环境看，判定香港楼市进入熊市为时尚早。”

他认为，权衡香港楼市表示有两个尺度，即华夏城市**指数和屋苑房*。今朝，华夏城市**指数尚未跌破上轮熊市的低位100点，而**室第房*亦高于客岁同期每平方英尺22.7港元的程度。

“香港楼市正处于调整期，或有可能重拾升势。”周满杰说。

他认为，美国量化宽松政策退出将对香港楼市发生影响，但因为低息期有望维持到来岁年中，本年购房者承担不会较着加重，按期还款压力不大。

华夏地产研究部**联席董事黄良升暗示，当局的楼市调控办法曾令开辟商措手不及，直到客岁第四时度，生意才渐回正轨，此刻降价推盘是为了追返梢售进度。

黄良升亦认为，香港楼市并未到牛熊市转折点，“熊市是非论楼价凹凸，都没有人买，但此刻需求依然兴旺，而且七八成摆布都是香港当地人的需求。”

对于香港楼盘降价会否传导到内地市场，周满杰认为香港经济多依靠内地，所以由香港肇端带动内地楼盘降价可能性不大。黄良升则认为，内地经济受**影响有限，是以亦不看好内地楼价会随之下降。

为冲击因楼市供求失衡、超低利率和资金流动泛滥等导致的楼市潜在泡沫与风险，特区当局在增添地盘和衡宇供给的同时，于2012年10月和2013年2月**了一系列“辣招”，别离从生意环节入手，增添买卖成本，并经由过程税收限制了非香港永远居民的入市。

政策划定，采办室第3年内卖房需付出10%到20%的“额外印花税”，此项政策旨在冲击炒楼行为；非香港永远性居民和所有公司购房需缴纳15%的“买家印花税”，加重了非港人的置业成本。

受到“辣招”调控的影响，2013年香港楼市成交呈现较着回落，按照香港地盘注册处发布的数据显示，客岁香港所有种类楼宇生意合约较2012年下跌39%。

特区当局官员已多次表白立场，认为香港楼市环境仍不开阔爽朗，存在不确定身分，暂不会打消调控办法。对此，黄良升表达了本身的担忧——楼市畅通迟缓使得经济流动性削弱，长此以往将对香港经济造成不良影响。

近日，“以长江实业和新鸿基为代表的部门香港大型地产商起头大幅降价”的动静激发存眷。现实上，不仅仅是楼市成交暗澹，热点地段流标、入市新盘降价*客等连续串负面动静也不竭冲击香港楼市。

本地**称，这是特区当局一年多以前持续推出“辣招”打压楼市造成的。但更主要的原因是，美联储退市已造成资金从新兴国度大规模流出，低利率资金聚积出来的“炒楼”高潮天然减退。

今朝，灰心氛围正覆盖香港楼市。有机构阐发，香港楼市调整周期睁开，本年楼价或下调一成。